ハノイのアパートの冷え込みが緩和、家主は昔の客を歓迎

マンション価格が下落

マンション価格は昨年4月にピークを迎えた後、落ち着きを見せています。ダン・トリ記者の調査によると、 ハノイの多くの中古マンションの販売価格は2億～5億ドン下落しています。

タンスアン（ハノイ）の面積64平方メートル、2ベッドルームの古いアパートは、5月に47億ドン（1平方メートルあたり7,340万ドン）で売りに出されていたが、現在は43億ドンに値下げされている。

また、ミーディン区（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）にある面積60㎡、ベッドルーム2室の別のアパートは、5月に31億ドンで売りに出されていたが、現在、所有者は価格を27.5億ドンに引き下げている。

長らく高値で売り出し、なかなか売れなかった住宅所有者の中には、「諦めて」以前の顧客を呼び戻す者もいる。ハノイ市ナム・トゥー・リエムに住むファム・クオンさんは、3月末に家族で中古マンションを何軒も見学したが、価格が高すぎる上に質が見合わないため、購入を断念せざるを得なかったという。2ヶ月以上探しても成果が出なかったため、家族は住宅購入の計画を一時的に保留にした。

しかし、8月中旬になると、仲介業者から連絡が殺到し、彼女が見た物件を2億～3億ドン値下げして再提示するよう求められました。例えば、タイモー（ナム・トゥー・リエム）にある60㎡、2ベッドルームのアパートは、4月に32億ドンで売りに出されていました。しかし現在、オーナーは29億ドンで早期売却を希望しており、これは昨年4月より3億ドン値下げされた価格です。

クオン氏は、住宅価格は少し落ち着いているものの、上昇幅に比べるとそれほど大きくはないと述べている。そのため、彼の家族は引き続き価格を監視し、さらに下落するようであれば、購入資金を準備するつもりだ。

TVさん（ハノイ市カウザイ区）は、以前、カウザイ区にある72㎡の2ベッドルームのアパートに家族で住んでいたと話してくれました。昨年末、引っ越しを計画していたため、新しい家を購入することにしました。

住宅所有者の中には、アパートを売るために価格を下げることに同意した人もいる（写真：トラン・カン）。

5月頃、彼女はアパートを使わなくなったため、売りに出しました。当時、不動産業者は毎日価格を変え、中には50億ドンという高値を提示する人もいましたが、彼女は価格がさらに上昇するだろうと考え、売却を諦めました。7月、市場の冷え込みを感じた彼女は再び不動産業者に連絡を取りましたが、売却しやすくするために4月より5～7%値下げする必要があると言われました。

待機状態にある購入者の心理

ハノイの不動産会社オーナー、タン・トゥン氏も、現在のマンション価格は5月と比べて若干調整されていることを認めた。また、流動性も昨年末や今年初めに比べて低下している。住宅購入計画を一時的に保留し、様子見している人もいる。現在、売却を希望するマンション所有者の中には、買い手を見つけるために、年初と比べて2億～3億ドンの値下げを受け入れざるを得ない人もいる。

建設省によると、最近、新築物件だけでなく、築年数が長い多くの中古マンションでもマンション価格が上昇している。しかし、この状況は短期間に起きたものであり、同時に、価格が既に高騰していたことと、購入者が様子見姿勢をとったことから、第2四半期末には価格上昇に鈍化の兆しが見られた。

不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、マンションへの関心は2023年8月にピークを迎え、その後鈍化し、今年初めに急激に増加し、2023年8月のピークに近づいていると述べた。しかし、今年3月以降、関心は低下し、現在までに3月のピーク時と比較して40%減少している。

彼によると、このシグナルはごく普通のもので、どの投資市場でも上昇トレンドと下降トレンド、あるいは横ばいトレンドが存在する。関心が急激に高まると、多くの売り手が現れ、マンションへの関心が減少する。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのマンション価格が物件不足によって上昇しているのは、需要と供給の法則によるものだと述べた。価格上昇には影響の兆候が見られるものの、投機家が作り出す混乱した情報によって仮想的な需給が生み出され、転売市場で価格がつり上げられている。しかし、実際には、投機的な行動を特定し、対処することは困難であり、マンション価格をつり上げている。

供給が「逼迫」している状況では、商品を持つ個人や企業は価格を引き上げるのに有利になります。マンションやその他の商品が市場に不足している場合、売り手が価格を引き上げるのは避けられません。ハノイのマンション価格には調整ポイントはあるものの、それほど大きな変動はないと彼は述べています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm