新しい不動産法 3 つを施行するのに十分な文書を発行した州はありません。

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したがって、副首相は地方自治体に対し、その権限内での決定の遅延の原因と責任、その地域の社会経済発展への影響の程度、土地資源の動員、不動産市場の運営、住宅メカニズムと政策の実施などを明らかにするよう要請した。

地方は首相や大臣が除去し解決すべき困難や問題を明確に提起する必要があり、省庁や機関は協力して地方が除去し解決するよう指導する責任を持たなければならない。

「最終的な目標は、土地法、住宅法、不動産事業法を実施する文書の公布を加速し、生活の緊急かつ必要な要件を満たして困難を取り除き、より良い政策を導入することだ」と副首相は強調した。

天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣は、この状況についてより明確に報告し、現在、63省市のうち50省市が土地法の施行に関する詳細な文書を発行していると述べた。しかし、管轄するすべての法文書を発行している地方自治体はなく、実施に関する文書を全く発行していない地方自治体もある。

10月8日午後、チャン・ホン・ハ副首相は、土地法、住宅法、不動産事業法の施行に関する全国オンライン会議を主宰した。（写真：VGP/ミン・コイ）

63省市のうち50省市が文書を発行していますが、ハイズオン省のみが法律で詳細化されるべき内容をすべて発行しています。残りの地方自治体は、主に補償、移住支援、土地割当制限に関する規定、土地使用権の承認、土地の分割・統合の条件などに関する内容を発行しています。

文書を発行していない省と市はカオバン、ニンビン、クアンナム、クアンガイ、ザライ、ダクノン、ティエンザン、カントー、バクリュー、カマウ、フーイエン、ビンフック、アンザンを含む13の省と市がある。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、住宅法に関する詳細な文書を発行したのはラオカイ省、ライチャウ省、バクニン省、フートー省、イエンバイ省、バクザン省、タイグエン省、ハナム省、ハイズオン省、ダナン省、ビンディン省、タイニン省、カマウ省の13地域のみであり、50地域はまだ発行していないという現状を指摘した。そのうち10地域は建設を完了し、省人民委員会に審議・公布のため提出中である。40地域は建設中または司法省に審査のため提出中である。

レ・ミン・ガン副大臣は、文書発行の遅延に加え、土地価格表の調整など、実施上の困難も指摘した。これらの困難は政策や法規制に起因するものではなく、一部の地方自治体における実施の不備に起因する。

副大臣は、地方自治体が慎重に、徹底的に、そして十分に影響を検討しなければ、調整された地価表が現在の地価表と比べて非常に大きな差が生じる場合があるだろうと述べた。

特に、2021年～2024年の間に2013年土地法の規定に従って地価表を定期的に調整しなかった、または調整しなかった地方では、現在再度調整する際に大きな差額での調整が行われ、古い地価表を適用したときと比べて、土地に対する金銭的義務を履行するために支払わなければならない金額が増加するため、人々や企業が反発しています（このような地方の数は多くありません）。

副大臣はまた、最近発生したいくつかの欠陥を指摘した。土地オークションに参加する主体の中には、実際には住宅用地や住宅を必要としていない者もおり、主に投機目的で価格をつり上げ、価格をつり上げてすぐに転売し、利益を上げたり、周辺地域の仮想価格レベルを作り出したりすることで価格を操作している者がいる。

入札終了後も、一部の対象者が入札規定に従って期限までに土地使用料を支払わず、保証金放棄の兆候が見られ、一部の地域では世論の悪影響を及ぼした。

特に、土地価格表の調整が間に合わず、実際の土地価格水準より大幅に低くなっており、オークションの落札価格と開始価格に大きな差が生じ、利益を狙う入札者が多くいるケースもあります。

チャウ・アン

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