国会議長：ここにいる人たちのことは心配しないでください…

（ダン・トリ） -国会議長は、問題は不動産取引を議会で強制することではなく、キャッシュフローを管理することであると述べた。心配する必要はない、むしろ実際には不動産会社が多くの資金を分配しているのだ...

取引所を介した取引は不要

国会常任委員会は24日午後、第25回国会に引き続き、不動産業法改正案について説明、採択、修正する意見を述べた。

討論会では、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、この法案の受け止め方、説明、改正などに関するいくつかの主要な問題について国会常任委員会に提出した報告書を提出した。

不動産取引所については、規制を必要とせず、不動産取引所を通じた不動産取引を奨励するべきという意見が多い。

フロアを通じた不動産取引の種類に対する規制については、いくつかの意見が一致しています。

会議は8月24日の午後に行われた（写真：デュイ・リン）。

報告書の中で、経済委員会常務委員会は、2014年の不動産事業法の実施状況の実際的な総括から、現在の不動産取引場は透明性を確保しておらず、同時に、不動産取引場が取引関係において受益者であるため、取引の法的安全性を確保していないことが明らかになったと認定した。

不動産取引フロアを通じた取引を義務付けることは、現在の法制度に反し、事業の自由を妨げ、独占のための法律規定を悪用する潜在的なリスクをもたらします。

経済委員会によると、国会議員らの意見を受けて、不動産取引フロアを通じた不動産取引に対する規制を削除するよう不動産業法改正案が修正された。

これは、投資家や顧客が取引方法を自由に選択できるようにするためです。

しかし、国は、組織や個人が不動産取引フロアを通じて住宅、建設工事、土地使用権の売買、譲渡、賃貸、リースの取引を行うことを奨励しています。

問題は交換が行われるかどうかではありません。

経済委員会と関係省庁との協議後、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は政府への提出書類の中で、不動産取引は取引所を経由することを義務付けたいと述べ、取引所を通じた奨励と義務付けの2つの選択肢を提案した。

現在、不動産取引は依然として奨励されていますが、実際には透明性と公開性に関していくつかの制約が生じています。奨励されているがゆえに、取引フロアの条件や要件が明確に定義されていないため、近年、不動産取引は買い手に多くの悪影響を及ぼし、紛争が発生し、投資家が取引を公表しないといった事態が生じています。

建設省の代表は、現在独自の取引フロアを有する債券市場の管理を例に挙げました。建設省は、収益の損失を防ぎ、公開性と透明性を確保し、購入者を保護するため、フロアを通じた不動産取引の規制を維持することを提案しました。これは、不動産市場の安定的かつ健全な発展にも貢献します。

国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、取引フロアがプロフェッショナルであれば、すべての当事者の参加は義務ではないが、プロフェッショナルでない場合は、規制が義務付けられていても、それを回避する方法があるだろうと述べた（写真：デュイ・リン）。

この問題に関して、国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、キャッシュフローを管理し、非現金決済を行うことが重要だと述べた。すべての決済が銀行を通じて行われれば、下限額の有無にかかわらず、透明性は確保される。

重要なのは、人々に市場に行くよう強制することではなく、取引とキャッシュフローの管理です。市場は自由市場運営の原則に基づいています。国会議長は、金取引フロアのような取引フロアに高額な費用を支払わなければならなかった時代を例に挙げました。

国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、証券取引所におけるすべての取引が売り手と買い手を結びつけるわけではないと述べた。例えば、 証券市場には様々な取引所が存在する。取引所の存在は必ずしも良いことではない。

「この点は明確にしておく必要がある。ここでは他人のことは気にしなくていい。不動産会社は自ら多くのものを流通させ、流通会社、流通システム、非現金決済連結組織を組織しているので、当然透明性があり、データも持っている」と国会議長は強調した。

国会議長は、取引所が専門的なものであれば、すべての政党の参加は義務付けられないと述べた。しかし、取引所が専門的でない場合は、たとえ規制が義務付けられていても、それを回避する方法が存在するだろう。

チャン・ホン・ハ副首相もコメントを求め、現実には不動産取引フロアの管理は現在非常に緩く、取引される商品を標準化する法的規制はないと述べた。

政府は、流通システムにおける不動産取引の立会場の整備を奨励するとともに、これらの立会場が透明かつ公的な運営を行い、商品の標準化を図るよう法律で規制する。法律面では、商品と立会場の明確化と標準化が必要である。

副首相は、政府が全国的な不動産取引フロアを設立すると述べた。これは、政府がすべての不動産データを管理できるよう、企業や公共サービス機関を対象に設立される可能性がある。

政府は、合法性と消費者の権利を確保するために、不動産事業者が自社の商品をここに無料で掲載することを奨励しています。

現在、不動産市場の欠陥とリスクは、主に将来形成される不動産に起因しています。政府は、この種の商品を開発する不動産事業者をこのフロアに上場することを推奨しています。

これにより、プロジェクトの財務能力と法的能力の標準化が促進されます。情報システムに関しては、このフロアには不動産取引フロアが含まれ、資産は土地使用権です。建設省は、このフロアの展開、関係省庁・部局からの土地データの管理・共有を担当します。

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