プロジェクトオーナーが契約解除を脅迫、コンタンラップ・ニャチャンに新たな不満発生

ニャチャン市のタンラップ島住宅地区プロジェクトの所有者は、TM1地区で「ペーパーハウス」を購入するために「金銭を騙し取られた」233人との対話を組織することを依然として無視しており、6〜7年間人々から金銭を巻き上げてきた土地売買契約のキャンセルを要求する新たなケースを追加したばかりである。

ニャチャン市タンラップ島の住宅街（カインホア省）にタウンハウスとヴィラが建設されたばかり - 写真：PHAN SONG NGAN

タンラップ島住宅地区プロジェクト（ニャチャン市）では、185戸のタウンハウスとヴィラからなる複合プロジェクトで住宅と土地を購入した多くの人々の間で、プロジェクトの所有者が6～7年前に土地代金を徴収した住宅と土地の売買契約をキャンセルすると脅し、住宅建設のためにさらにお金を徴収するよう恣意的に要求したことで、新たな怒りの声が上がっている。

契約に反して住宅を建設するために数十億ドルの追加金を要求し、土地売買契約のキャンセルを脅迫

2024年12月末、ソンダニャチャン株式会社は、タンラップ島住宅地区プロジェクトの上記構成プロジェクトにおいて、顧客が住宅の契約に署名し、署名済みの売買契約価格の3倍の価格で未完成住宅の建設費（70％）を支払う必要があると発表しました。

通知の日から7日以内に回答する義務があり、回答しない場合は会社は「法規制に従って措置を講じる」ことになる。

一方、締結された住宅・土地売買契約書によると、タウンハウス（5階建て、住宅^用地105.44平方メートル）の総額は4兆1340億ドンを超える。

このうち、前記隣接住宅の建築価格（概略工事）は総額わずか15億VND近くで締結され、土地使用料は26億3600万VND（価格2500万VND/ ^m2 ）であった。

しかし、最近の発表によると、ソンダニャチャン株式会社は、各タウンハウスまたはヴィラごとに35〜45億ドンの追加費用を支払うよう恣意的に要求している（原始的な住宅の建設費用は、タウンハウス^{の場合は1平方メートル}あたり最大930万ドン、ヴィラ^{の場合は1平方メートル}あたり最大1070万ドンである）。

住宅購入者グループの嘆願書によると、タンラップ島住宅地区プロジェクトの所有者がタウンハウスとヴィラ（タウンハウス136戸、ヴィラ49戸を含む）の全域の住民から徴収するよう要求している金額の総額は約7,000億ドンとなり、締結した契約に違反しているという。

ソンダニャチャン株式会社は、前述の隣接する住宅や別荘の一連の購入者に対しても「土地使用権譲渡契約解除通知書」を送り続けた。

一方、同社自身の契約書や支払い確認書によると、ニャチャン市タンラップ島住宅地区プロジェクトのタウンハウス・ヴィラエリアで土地を購入した人々は、6～7年前にプロジェクト所有者に土地使用料の95～100％を支払っていた。

集団請願および上記の住宅および土地を購入した多くの個人の請願によると、ニャチャン市コンタンラップ地区の住宅地プロジェクトの所有者は、住宅建設のための追加金を恣意的に要求し、住民から土地代金を徴収した土地売買契約の解除を脅迫しており、これは法律を無視した「財産強奪」の兆候を示している。そのため、住民はソンダ・ニャチャン株式会社のこれらの行為に対して抗議し、苦情を申し立てた。

プロジェクト住宅購入者との対話の指示を継続的に無視

また、タンラップ島居住区プロジェクトに関連して、2月11日午後、カインホア省人民委員会事務局長は、省監査局が「現在まで、ソンダニャチャン株式会社とHPホスピタリティニャチャン株式会社は、2024年12月25日付の省人民委員会発表の指示に従い、ニャチャン市タンラップ島居住区プロジェクトのTM1プロジェクトに関して、対応計画を策定しておらず、関係者との対話会議も開催していない」と報告したと述べた。

約2か月前、カインホア省人民委員会はニャチャン市のタンラップ島住宅地区プロジェクトの各部署および投資家企業との会議を開催し、プロジェクトに関する困難を取り除くことを検討した。

その後、カインホア省人民委員会は結論を発表し、ソンダニャチャン株式会社とHPホスピタリティニャチャン株式会社に対し、TM1構成プロジェクトのバタフライタワーマンション310戸を含む「書類上の住宅」を購入するために出資契約を締結し金銭を支払った顧客233件の請願を処理し解決する計画に合意するよう求めた。

ソンダニャチャン株式会社は2015年から2016年にかけて、上記の「ペーパーハウス」の販売で合計約2000億ドンを人々から徴収し、2017年第1四半期にアパートを引き渡すことを約束しましたが、現在までTM1プロジェクトは依然として空き地のままです。

同省は上記2社に対し、2024年12月30日までに関係者との対話会議を開催し、その結果を省監察当局に提出する計画を立てるよう求めているが、両社はこれを実施していない。

2025年1月16日、省人民委員会は引き続きその結論を実施し、2025年1月24日までに結果報告書を送付することを求める文書を発行したが、上記のカインホア省検査局の報告によると、企業は依然としてそれを実施しなかった。

したがって、今のところ、省監察当局には、タンラップ島居住地区プロジェクトに不満を持つ人々との対話会議に参加するよう省人民委員会に勧告する根拠がまだない。

出典: https://tuoitre.vn/chu-du-an-doa-huy-hop-dong-them-buc-xuc-moi-tai-con-tan-lap-nha-trang-20250211200850453.htm