ホーチミン市カンザー沿岸観光都市エリアは2,870ヘクタールの広さで5つの区画に分かれており、技術インフラと建設への投資総額は76兆ドン以上と推定されています。
カンザー沿岸都市観光地区の1/5000スケールのゾーニング計画の現地調整に関する説明報告書に記載されている情報が、現地での評価を完了したばかりです。
ロンホア村とカンタン町にまたがるこの都市圏の建設予定地は、5年前に1/5000のゾーニング計画が承認されました。以前と比べて多くの変更があったため、計画は現実に合わせて検討・調整され、同時に市全体の計画調整作業も進められています。カンザー都市圏計画の部分的な調整が承認されれば、投資と建設に向けた詳細な計画と準備の基礎となるでしょう。
市街地中心部のウォーターフロント景観の主軸の透視図。写真：カンザー地区人民委員会
これに伴い、本事業では、人口22万8千人超を擁するA、B、C、D、Eの5つの機能ゾーンを従来通り維持しますが、水面、砂州、公共ビーチに関する内容の一部を調整します。また、A、B、C、Dゾーンの観光リゾート用地基金も、観光需要への対応と公共施設の拡充を図るため、縮小されます。Aゾーンのゴルフコースは、付随する公共施設の整備に必要な用地を確保するため、約146ヘクタールから155ヘクタールに拡張されます。
交通と関連技術インフラに関しては、最新技術を活用し、ゲートウェイエリアに重点を置く駐車場システムを調整します。一部の道路区間は、各エリア間の接続を円滑にするために調整されます。また、市街地内の交通網も再設計され、新たな空間と景観が整備されます。さらに、一部の土地機能エリアを転用し、利用価値の保護と向上を図ることも検討しています。これは、現実、地域開発のニーズ、そして新たな方向性に合致するものです。
本プロジェクトの総投資額のうち、技術インフラ整備費用は32兆5,000億ドン以上、都市部における建築物建設費用は約43兆7,000億ドンと見積もられています。第1フェーズでは、敷地造成を行い、主要交通網に沿った技術インフラを整備します。緑地、水辺の景観整備、ゴルフコース、サービス施設、ゲートウェイ地点の住宅地などです。第2フェーズでは、エリア全体、商業センター、ホテル、会議センターを結ぶインフラ整備を進めます。社会インフラ整備、住宅地整備、観光・サービス事業のシステムもこのフェーズで完成し、運用開始されます。
C地区にある象徴的な108階建てのタワーとケープ・ライトハウス地区の眺望。写真：カン・ジョー地区人民委員会
調整方針によると、A区画の面積は約771ヘクタールから約954ヘクタールに拡大され、主な機能はエンターテイメントエリア（テーマパーク、ゴルフコースなど）、高級リゾート観光、商業、サービスなどとなります。B区画は約659ヘクタールの広さで、中央空間には主要交差点に文化施設、 スポーツ施設、スタジアム施設を複合的に整備する予定です。市街地へのゲートウェイエリアには、駐車場、病院、学校、オフィス、ショッピングセンター、ホテルなどの公共施設が整備されます。
CエリアとDエリアは総面積798ヘクタールを超え、スポーツフィールドと景観、広場、複合用途ビル、商業センター、学校などが一体となったエリアです。このエリアの低層住宅は島状と半島状に分かれており、周囲を縫うように水面システムが配置されています。Eエリアは約457ヘクタールの規模で、オープンスペース、人工海、運河が主な機能です。この場所は、公園やビーチなどの整備と相まって、広大な水面空間を形成します。
政府は2020年6月、カンザー沿岸都市圏プロジェクト（総面積約3,000ヘクタール、総投資額217兆ドン）の拡張投資政策の調整を承認しました。このプロジェクトはカンザー都市観光株式会社によって投資され、そのうち所有者の自己資本は32兆5,000億ドン以上、残りは商業ローンです。プロジェクトの実施期間は50年間（規模拡大により2070年まで、2007年から投資家に割り当てられた600ヘクタールの沿岸地域により2057年まで）です。
2020年7月のカンタン市街地、カンザー地区とその周辺海域。写真：クイン・トラン
政府は、プロジェクト実施過程において、投資家が環境影響評価報告書の内容を完全に実施し、カンザーマングローブ生物圏保護区に関する国連教育科学文化機関（ユネスコ）の法的枠組みを厳格に遵守し、生態系に悪影響を与えず、マングローブ林に水を供給する海水源を狭めないことを要求している。
カンザーはホーチミン市中心部から約50kmの場所に位置し、市内で唯一海に面した地区で、海岸線は23kmに及びます。総面積は71,300ヘクタールを超え、その70%以上がマングローブ林と河川です。伝統工芸村や独特の文化祭が数多くあり、農業エコツーリズム、文化・宗教観光といった観光業の発展に適しています。
ホーチミン市は、カンザーの観光の強みを活かし、地域的かつ国際的な都市観光エリアを構築・発展させることを目指しています。市はカンザーが経済成長に貢献することを期待していますが、同時に、この地域の自然と文化の優位性を維持していく必要があります。
ジア・ミン
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