新しい規制に従って農地を住宅地に変換する手順

（ダン・トリ） - 農地使用者は、規定に従って土地利用目的の変更申請を提出します。その後、管轄の土地管理機関が土地利用目的の変更条件を確認します。

2024年土地法第116条第5項は、管轄当局が承認した都市計画に関する法律の規定に従い、地区レベルの土地利用計画、総合計画、またはゾーニング計画と一致する場合、世帯および個人が住宅地域内の農地、住宅地と同じ区画にある農地を住宅地への利用目的変更を許可されると規定しています。

2024年土地法では、2013年土地法における毎年の地区レベル土地利用計画に代わり、地区レベル土地利用計画として農地の宅地化が認められるようになりました。地区レベル土地利用計画は、2024年土地法第62条に10年間（20年ビジョン）と規定されており、地区レベル土地利用計画は毎年策定されます。

したがって、世帯や個人は、承認された地区レベルの土地利用計画に一致する場合、農地の使用目的を住宅用地に変更することが許可されます。

ハノイの都市部プロジェクト用の土地は長年放置されたままになっている（イラスト写真：ハフォン）。

農地を宅地へ転用する手続きは、2024年土地法第227条に規定されている。土地利用目的の転換は、管轄機関の許可を得て、所定の手続きに従って実施されなければならない。

具体的には、土地使用者は規定に従って土地利用目的変更申請を提出します。その後、管轄の土地管理機関が土地利用目的変更の要件を確認します。申請が規定を満たしていない場合は、土地使用者は申請書を補足し、管轄の土地管理機関に再提出するよう指示されます。

土地価格表の土地価格を土地使用料と土地賃貸料の計算に適用する場合、管轄の土地管理機関は書類を作成し、管轄レベルの人民委員会に提出して、土地使用目的の変更、土地の割り当て、土地の賃貸の許可決定を発行しなければならない。

土地使用料と地代を計算するために具体的な土地価格を決定する場合、管轄の土地管理機関は書類を作成し、管轄レベルの人民委員会に提出して、土地使用目的の変更、土地の割り当て、土地の賃貸の許可決定を発行し、土地価格の決定を組織し、土地使用料と地代を計算するために土地価格の承認を得るために主務機関に提出する。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm