建設省は、改修が必要な古いマンションの品質を早急に検査し評価することを提案した。

建設省は、省と中央直轄市の人民委員会に対し、当該地域の古いアパートの品質の検査と評価を緊急に組織するよう要請した。

建設省は、省と中央直轄市の人民委員会に対し、当該地域の古いマンションの品質検査と評価を緊急に組織するよう要請した...（出典：建設新聞）

建設省は、2023年住宅法、集合住宅の改修および再建に関する政府政令第98/2024/ND-CP号の施行について、各省人民委員会に公式通知を送付しました。特に、老朽集合住宅の品質に関する緊急検査、改修が必要な集合住宅の計画策定と承認、改修計画の策定と承認が求められています。

文書には、「最近、ベトナム北部の多くの省がスーパー台風ヤギ（台風3号）の影響を受け、一部地域で洪水が発生し、人命と財産に甚大な被害が発生しました。多くの省や都市の記録によると、改修・再建中の古いアパートにはひび割れや傾きが生じており、もはや安全とは言えません。」と記されていました。

アパートの存続のために、一部の地域では住民の立ち退きが求められています。統計によると、ベトナム全土には1994年以前に建てられた古いアパートが約2,500棟あり、主にハノイとホーチミン市に集中しています。その中には、改修や建て替えが必要なアパートも数多くあります。

2023年11月27日、国会は住宅法第27/2023/QH15号を可決し、アパートの改修と再建に関する多くの新しい具体的な政策とメカニズムを規定しました。2024年7月25日、政府はアパートの改修と再建に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した法令第98/2024/ND-CP号を発行しました。

そのため、2024年の暴風雨シーズン前に古いアパートに住む人々の生命と財産の安全を確保するため、建設省は、当該地域のアパートの改修・再建プロジェクトを推進するとともに、省および中央直轄市の人民委員会に対し、住宅法2023年および政府政令第98/2024/ND-CP号で定められた任務を早急に遂行するよう要請した。

具体的には、法令により取り壊しが予定されている、古くて危険な老朽化したマンションから住民を移転させるための解決策を直ちに実施し、生命と財産の安全を確保するために移転が必要な世帯に一時的な宿泊施設を手配します。

区域内の古いマンションの品質検査と評価を早急に組織する。検査と品質評価は完了しているが、改修または再建の対象となっているものの、まだ改修または再建計画に含まれていないマンションについては、規定に従ってマンションの改修または再建計画を作成し、プロジェクト実施の基礎としなければならない。

投資家がプロジェクト投資家として登録する際に、投資計画、補償、支援、移住計画の策定に参加できる基盤が整うように、改築や再建が必要なアパートがあるエリアの1/500規模の計画の策定と承認を早急に組織します。

2023年住宅法および政令第98/2024/ND-CP号の規定に従った内容で、改修および再建のために取り壊される必要があるアパートの改修および再建計画を早急に策定および承認する。同時に、1994年以前に建設され改修および再建が必要なアパートの各地域および場所に適用されるアパート面積の補償係数kを決定し、所有者およびプロジェクト投資家が補償および移転計画に含める係数kに従って補償される面積について合意するための基礎とする。

投資家の選定を組織し、規定に従ってマンションの改修および再建プロジェクトの実施を加速するのを支援する。また、メカニズムと政策の迅速かつ円滑な実施の基盤として、改修および再建が必要な古いマンションがある地域のあらゆるレベル、セクター、居住者にトレーニングを組織し、広く普及させることで、人々の合意と幅広い参加を形成する。

ハノイ市とホーチミン市は、改修や建て替えが必要な古いマンションが多数存在し、特に2023年住宅法発効前に実施されたマンション改修・再建プロジェクトでは、補償、支援、移住計画の承認、土地の割り当て、土地の賃貸、建築許可の発行など、プロジェクト準備段階の手続きがまだ完了していないため、2023年住宅法と政令第98/2024/ND-CP号の規定に基づき、投資家向けの手続きを早急に完了させ、人々の移住手配を整え、マンション所有者とプロジェクト投資家の権利を確保することが推奨される。

出典: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html