現時点では、多数の住宅や土地を所有・利用している場合に不動産税を課すことは適当ではないとの世論があり、市場に大量の売りにつながるショックを与えないよう、課税時期や課税方法等を慎重に検討する必要がある。

財務省は12月6日、この問題について報道陣に説明し、現行法では不動産には土地、家屋、土地に付随する建設工事、土地に付随するその他の資産、家屋、建設工事、法律で規定されるその他の資産が含まれると述べた。

国は、不動産の所有権および使用権の確立（土地使用料、土地賃貸料、登録料）、不動産の使用（非農地使用に対する税金、農地使用税は徴収済みだが、使用中の家屋についてはまだ徴収されていない）、不動産の譲渡（法人所得税、個人所得税、付加価値税）の3つの段階すべてで発生する不動産関連収入を発行しています。

不動産賃貸.jpg
多くの人々は、この時期に多くの不動産を所有・利用している人々に不動産税を課すことは、市場に衝撃を与え、大規模な売却につながるのではないかと懸念している。写真：ビン・ミン

財政部は、2022年6月16日付の第13期党中央委員会決議第18-NQ/TW号に示された、制度や政策の継続的な革新と充実、土地管理と利用の有効性と効率性の向上、高所得先進国への躍進の推進力に関する政策と方向性を制度化するには、我が国の条件と状況に合った適切な解決策が必要だと強調した。

これには、住宅全般、特に複数の住宅や土地の所有に対する課税に関する解決策の検討が含まれます。同時に、不動産譲渡所得に関する個人所得税政策を、新たな要件や状況、そして一部の国の慣行に合わせて検討・改正します。

これにより、住宅や土地の経済的かつ有効な利用の促進に貢献し、住宅や土地に対する投機を抑制し、不動産市場の透明性、安定性、持続可能な発展を促進します。

「財務省は、国際的な経験を調査・統合し、不動産関連の税制実施における問題点や欠陥（広大な土地、多数の住宅、放棄された土地、譲渡または賃貸されたが利用が遅れている土地の利用状況など）を特定し、適切な時期に管轄当局に報告し、ベトナムの社会経済状況、国際慣行、および不動産関連の税制制度との整合性を確保している」と財務省は付け加えた。

不動産関連の税制改革の実施は、首相が承認した2030年までのベトナムの税制改革戦略の全体的な実施の中に位置付けられる。

財務省はまた、不動産譲渡所得に関する個人所得税政策の調査と改正を含む、新たな個人所得税法プロジェクトの策定も提案した。