高級不動産ブランドは徐々にその地位を確立し、市場に多様性と魅力を生み出しています。
最近、 ハノイ市ロンビエン区のビンホームズ・リバーサイド・アーバンエリアに隣接する「ノーブル・クリスタル」という不動産プロジェクトが登場しました。ノーブルは、投資家のサンシャイン・グループが立ち上げた新ブランドで、顧客に最高級の生活体験を提供することを使命とし、高級で上品な不動産プロジェクトの開発を目指しています。
ノーブルクリスタルプロジェクトは、総投資額8兆8,000億ドン（約880億円）を投じ、ワールドホテルズレジデンスが管理・運営を行います。投資家は12月12日に販売価格を正式に発表する予定です。住宅の引渡しは2026年6月、アパートの引き渡しは2027年を予定しています。
この複合施設は、15〜17階建ての4棟のアパートで構成されており、直線上に配置され、ショップハウスに囲まれ、賑やかな都市エリアを形成しています。
現在、 ダナンのノブ・レジデンス、ホイアンのザ・レジデンス・アット・アルボラなど、ベトナム全土でブランド不動産が次々と登場しています。フーイエンのマンダリン・オリエンタル・バイ・ノムといった今後のプロジェクトも、ベトナム全土の様々な層の顧客を惹きつけています。さらに、都市部、特にハノイとホーチミン市におけるブランド不動産開発業者からのプロジェクト需要は、引き続き増加しています。
典型的な例は、マスターライズ・ホームズによる超高級アパートメント・プロジェクト「ザ・リッツ・カールトン・レジデンス・アット・ザ・グランド（ハノイ）」です。シンガポール、バンコク（タイ）、コロンボ（スリランカ）、クアラルンプール（マレーシア）に続き、ハノイはアジア太平洋地域におけるリッツ・カールトン・ブランド・アパートメントの5番目のデスティネーションとなりました。不動産・ホテルサービス業界の二大巨頭、マスターライズ・ホームズとマリオット・インターナショナルが協力し、ハノイのリッツ・カールトンを開発しました。
この高級マンション複合施設はわずか104戸で、「黄金の立地」に立地し、2023年第4四半期から開業予定です。高級不動産分野において、リッツ・カールトンは長年にわたり世界を代表する伝説的なブランドの一つとされています。このブランドを擁するベトナム初の不動産プロジェクトは、洗練されたデザインを備え、贅沢で上品な居住空間を創造しています。一方、ホーチミン市では、投資家のマスタライズ・ホームズが、マリオット傘下の高級マンション複合施設「グランド・マリーナ・サイゴン・プロジェクト」を開発しました。
2024年、ブランド不動産市場は世界的な拡大傾向を維持し、プロジェクト数と地理的範囲の拡大が見込まれます。特にアジア太平洋地域は、他の地域から徐々にシェアを奪いつつあります。サヴィルズが新たに発表したデータによると、過去10年間で、ブランド不動産市場は世界全体で180%以上、アジア太平洋地域では230%、ベトナムでは210%の成長を遂げました。プーケットとダナン（ホイアン）は、美しい海岸沿いの立地から、この分野で活況を呈している市場です。
ラグジュアリーな居住空間への需要が高まり、ブランド不動産によるクリエイティブなプロジェクトの開発やデザインへの投資が促進されています。ホテル業界以外のブランド不動産ブランドも徐々にその地位を確立し、市場に多様性と魅力をもたらしています。
サヴィルズのレポートによれば、ブランド不動産市場は依然として激しい競争が続いており、各ブランドは市場シェアの維持と拡大に注力している。
ブランド不動産は、ライフスタイル商品から潜在的な投資商品へと変貌し始めていると言えるでしょう。これは、人々の住宅ニーズを満たすことを優先するプロジェクトを抱える下位セグメントとは異なります。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏によると、ブランドはゲートウェイ都市や首都圏を越えて、より遠隔地や孤立した目的地へと進出しているという。サヴィルズのデータは、ブランド価値に影響を与える要因として、ブランド、チェーン規模、立地、業態など、多くの要因が影響していることを示しています。
このような競争の激しい市場において、開発者はライフスタイル、メリット、独自のアメニティに重点を置くことで差別化を図る必要があります。
洗練されたバイヤーは、ウェルネスアメニティ、サステナビリティ、そしてパーソナライズされたサービスを重視し、環境に配慮したプロジェクトと質の高い生活への高まる需要に応えることで、ブランド不動産の成長を牽引しています。こうした基準を満たすため、デベロッパーやブランドは、競争の激しい市場で差別化を図るために革新的な取り組みを行っています。
さらに、市場は飽和状態に近づいている可能性があり、業界が成長の勢いを維持できるかどうか疑問視されています。マシュー氏は、世界的な傾向に倣い、ベトナムはマクロ経済の発展と富裕層の急速な増加により、高級不動産セクターにおいて着実な成長を維持していると述べました。
富裕層の増加により、「セカンドハウス」を所有したいという需要が高まり、リラクゼーションと収益を目的として高級リゾートプロジェクトに投資する傾向も強まっている。
さらに、美しい自然の景観、温暖な気候、インフラ開発を支援する政府の政策、低い生活費もベトナムの大きな利点です。
「しかし、魅力を維持するために、開発業者は法的規制、複雑な行政手続き、地域内の他の市場からの競争圧力といった課題に注意を払う必要がある」とマシュー・パウエル氏は述べた。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-hang-hieu-dan-khang-dinh-vi-the-d231799.html
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