バリア・ブンタウ省建設局は7月28日、同省内の不動産プロジェクトにおける不動産取引および事業活動の是正に関する文書を投資家および不動産事業プロジェクトの投資家に送付したと発表した。
バリア・ブンタウ省建設局によると、現在、同地域では一部の投資家や不動産事業プロジェクト投資家が建設投資および不動産事業に関する法律の規定を厳格に遵守していないという現象が発生しています。これにより経営が困難になり、不動産市場、二次投資家、顧客、そして資金調達、住宅売買、将来の建設工事を組織する人々の権利と正当な利益に影響を及ぼすリスクや危険が生じる可能性があります。
さらに、不動産プロジェクトの推進および導入は、管轄当局の承認を得たプロジェクトの性質、規模、目的、建設計画および設計に準拠していません。組織および個人から動員された資金および前払金の使用は、約束された本来の目的に適っておらず、不動産業法、住宅法およびその他の関連法規の規定に違反しています。
バリア・ブンタウ省の将来の住宅プロジェクト。（写真：ATL）
したがって、当局は投資家および不動産事業プロジェクトの投資家に対し、プロジェクト実施中に現行の規制を厳格に遵守することを要求します。建設開始前に、規制に従って書類と手続きを完了してください。
住宅および建設工事は、承認されたプロジェクトに記録されたスケジュールに従って建設および技術・社会基盤工事が完了した場合にのみ顧客に引き渡すことができます。
特に、投資協力、合弁事業、組合、事業協力、または出資に参加する当事者に、不動産の売買、譲渡、またはリース購入に関する契約の締結を委任することは認められません。所定の条件を完全に満たす場合にのみ、資金調達、住宅の売却、リース、またはリース購入、および将来の建設工事の開催が認められます。
さらに、投資家が違法に資金を動員して流用すること、組織や個人から動員した資金や将来の不動産の購入者、賃借人、リース購入者からの前払金を、約束以外の目的に使用することは固く禁じられています。
動員した資金を不正に使用したり、横領したり、将来の不動産の購入またはリース購入のために顧客が前払いした金額を超えて動員した場合、規則に違反して動員した金額は返還され、損害を与えた場合、賠償金が支払われ、法律の規定に従って行政制裁または刑事訴追が課せられます。
バリア・ブンタウ省建設局はまた、実施プロセスにおいて何らかの困難が生じた場合、投資家と開発業者は統合して建設局に報告し、調整の上、解決を図るよう要請した。権限外の事案については、省人民委員会に統合して報告し、規定に従って検討・解決を図る。
今後、当省建設局は、各区・鎮・市の部局、支局、人民委員会と連携し、売買・譲渡条件を満たさない不動産プロジェクトに関する情報を精査します。不動産業法の施行状況について検査・審査を行い、違反行為を厳正に対処します。
ジョー・リン
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