Direktur Jenderal Vietcombank berbicara tentang orientasi kredit untuk real estat

Per 31 Desember 2022, kredit properti di Bank Umum Gabungan untuk Perdagangan Luar Negeri Vietnam ( Vietcombank ) meningkat sebesar 17,46% dibandingkan akhir tahun 2021 dan mencakup lebih dari 20% dari total kredit bank ini. Vietcombank tidak memiliki batasan kredit untuk sektor properti.

Itulah informasi yang disampaikan oleh Bapak Nguyen Thanh Tung, Direktur Jenderal Vietcombank, pada konferensi daring nasional untuk menghilangkan kesulitan dan mempromosikan pembangunan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan, pada tanggal 17 Februari.

Menurut Bapak Tung, di Vietcombank, sektor real estat dibagi menjadi 4 segmen, dan untuk setiap segmen, mekanisme dan kebijakan yang sesuai telah dikembangkan untuk setiap nasabah serta produk yang tersedia di pasar. Vietcombank juga melakukan tinjauan dan pembaruan berkala sesuai prospek dan tingkat risiko untuk setiap kelompok sub-sektor guna memberikan dukungan tepat waktu kepada nasabah di setiap sektor real estat.

Direktur Jenderal Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, berbicara di konferensi tersebut. Foto: Nhat Bac

Terkait orientasi kredit, Bapak Tung mengatakan bahwa Vietcombank bertujuan untuk memperluas kredit dengan suku bunga preferensial untuk segmen real estat kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor. Bank ini berkomitmen untuk senantiasa mendampingi dan mendukung sumber modal bagi perusahaan asing, perusahaan domestik, dan usaha patungan dalam berinvestasi dalam pengembangan kawasan industri di Vietnam dengan suku bunga preferensial.

Terkait sektor properti pariwisata , ekologi, resor dan perkantoran, gedung-gedung tinggi, serta pusat komersial, Bapak Nguyen Thanh Tung menyampaikan bahwa selama ini, untuk membatasi dampak negatif dari epidemi COVID-19, Vietcombank secara serentak telah menerapkan solusi seperti restrukturisasi utang, mempertahankan kelompok utang untuk mendukung nasabah dengan kekurangan likuiditas sementara, menerapkan suku bunga preferensial untuk pinjaman baru, menurunkan suku bunga untuk pinjaman yang sudah ada dan pinjaman baru untuk mempertahankan dan membangun kembali kegiatan produksi dan bisnis guna mendukung nasabah di segmen ini untuk mengatasi masa-masa sulit dan terus pulih dan berkembang.

Mengenai orientasi masa depan untuk segmen real estat yang disebutkan di atas, Vietcombank bertujuan untuk menyediakan kredit secara selektif, dengan fokus pada perusahaan yang memiliki reputasi baik dan berpengalaman dengan kapasitas keuangan dan kemampuan implementasi yang baik, dan akan mempertimbangkan penyesuaian orientasi tepat waktu ketika pasar membaik.

Untuk properti residensial dan perumahan, di Vietcombank, lebih dari 90% pinjaman yang beredar untuk sub-sektor ini adalah pinjaman kepada nasabah perorangan. Untuk nasabah perorangan, Vietcombank bertujuan menyediakan kredit bagi nasabah yang ingin membeli rumah, memiliki pendapatan yang stabil dan transparan...

Direktur Jenderal Vietcombank menekankan bahwa orientasi bank adalah untuk memelihara pendanaan bagi proyek-proyek investasi di segmen tanah perumahan dan real estat perumahan yang telah sepenuhnya memenuhi prosedur hukum dan memiliki harga yang sesuai dengan kebutuhan riil mayoritas masyarakat.

Mengenai beberapa kesulitan dan permasalahan dalam proses peminjaman properti, Bapak Nguyen Thanh Tung menekankan adanya perubahan dokumen hukum, kebijakan, dan peraturan terkait dari waktu ke waktu. Menurut Bapak Tung, terdapat beberapa permasalahan dalam praktik, seperti beberapa proyek yang telah mendapatkan izin, disetujui untuk kebijakan investasi, diberikan izin mendirikan bangunan, dan sertifikat hak guna lahan... namun tetap dicabut, yang mengakibatkan perpanjangan waktu pelaksanaan proyek dan peningkatan biaya keuangan bagi pelaku usaha.

Terkait harga properti di Vietnam, Bapak Tung menilai harga tersebut masih di atas pendapatan mayoritas masyarakat, sehingga kurang cocok bagi mereka yang ingin membeli rumah untuk ditinggali. Selain itu, pemilihan segmen investasi oleh investor kurang tepat, sehingga mengakibatkan kelebihan pasokan di segmen properti kelas atas, sementara segmen properti yang terjangkau justru kurang.

Menurut Bapak Tung, keberadaan spekulasi properti telah memengaruhi stabilitas pasar properti secara umum dan aktivitas kredit di sektor properti secara khusus. Direktur Jenderal Vietcombank juga mengatakan bahwa mobilisasi modal melalui jalur obligasi perusahaan properti juga menghadapi banyak kesulitan.

Pada konferensi tersebut, Bapak Nguyen Thanh Tung mengusulkan agar Pemerintah memiliki solusi untuk segera menstabilkan dan mengembangkan pasar obligasi secara sehat guna menciptakan saluran modal jangka menengah dan panjang, menciptakan sumber modal berkelanjutan bagi pasar real estat, sehingga mengurangi tekanan pada pasokan modal dari saluran kredit.

Terkait permasalahan hukum proyek properti, Direktur Jenderal Vietcombank mengusulkan agar dilakukan peninjauan, penyempurnaan, dan konsistensi dokumen serta regulasi guna membatasi potensi risiko hukum di pasar properti secara umum dan aktivitas perkreditan di sektor properti secara khusus.

Para pemimpin Vietcombank juga meminta pelaku bisnis real estat untuk menurunkan tingkat harga ke tingkat yang sesuai dengan pasar melalui solusi manajemen dan pengurangan biaya. Selain itu, mereka juga perlu merestrukturisasi dan menyesuaikan produk-produk mereka dengan kebutuhan riil, segmen perumahan komersial terjangkau, dan perumahan berpenghasilan rendah untuk pembangunan yang lebih sehat dan berkelanjutan.

Direktur Utama Vietcombank mengatakan bahwa sejak awal tahun 2023, bank telah menurunkan suku bunga kredit sebesar 0,5% untuk pinjaman yang ada. Vietcombank akan terus mengurangi semua biaya transaksi daring bagi nasabah perorangan pada tahun 2023.

Di sektor properti, guna menjawab kebutuhan masyarakat akan pinjaman untuk membeli rumah, dalam waktu mendatang, di bawah arahan Bank Negara Vietnam, Vietcombank berkomitmen untuk secara aktif mendampingi 3 bank umum milik negara lainnya untuk melaksanakan paket pinjaman rumah dengan suku bunga preferensial untuk segmen terjangkau yang sesuai dengan kemampuan dan kebutuhan sebagian besar masyarakat.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm