Pajak Penghasilan Orang Pribadi Harus Sesuai dengan UU Pertanahan Tahun 2024

(NLDO) - Menurut para ahli pajak, beberapa ketentuan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi tidak lagi sesuai untuk ekonomi berkembang dan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Perhitungan pajak penghasilan pribadi yang terkait dengan transaksi real estat harus didasarkan pada ketentuan Undang-Undang Tanah Tahun 2024.

Menurut ringkasan komentar pada rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi (PPH) yang baru-baru ini diumumkan oleh Kementerian Keuangan, Komite Rakyat Provinsi Bac Giang mengusulkan untuk mengubah sejumlah peraturan yang tidak lagi sesuai untuk ekonomi berkembang dan Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai Agustus 2024.

Menurut catatan reporter, selama bertahun-tahun, penghitungan pajak penghasilan pribadi terkait transaksi properti seringkali menimbulkan ketidaksetujuan wajib pajak. Misalnya, ketika seseorang menjual rumah kedua mereka dan menyatakan harga beli tertentu, petugas pajak tidak menerimanya karena mereka menganggap harga tersebut tidak wajar.

Alasannya adalah petugas pajak seringkali mendasarkan penentuan harga kena pajak pada beberapa data internal, termasuk harga transaksi properti terbaru, yang berlokasi di dekat lokasi penjual. Oleh karena itu, penjual harus bersedia melaporkan dan membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 2% atas nilai jual beli sebagaimana diwajibkan oleh otoritas pajak agar prosedur dapat segera diselesaikan.

Terkait hal ini, Bapak Nguyen Van Duoc, Direktur Jenderal Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, menyatakan bahwa pajak penghasilan pribadi atas pengalihan properti yang dihitung berdasarkan pendapatan adalah sama dan tidak wajar. Pasalnya, pembeli dan penjual rumah, baik yang untung maupun rugi, dikenakan pajak sebesar 2% dari total nilai pengalihan. Hal ini merugikan penjual, sementara negara kehilangan pendapatan pajak dari mereka yang untung besar.

Menurut Bapak Duoc, sebelumnya terdapat peraturan tentang penghitungan pajak sebesar 20% atas penghasilan (laba) dari pengalihan hak milik properti, tetapi kemudian dihentikan. Oleh karena itu, amandemen Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi ini seharusnya kembali ke metode penghitungan pajak atas penghasilan yang sebenarnya. Artinya, orang hanya membayar pajak ketika mereka memiliki penghasilan.

Pengacara Nguyen Duc Nghia, anggota Asosiasi Konsultan dan Agen Pajak Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa saat ini, banyak negara di dunia hanya memungut pajak dari penjual rumah ketika mereka memperoleh keuntungan. Di Vietnam, karena otoritas tidak memiliki alat untuk menentukan nilai beli dan jual yang sebenarnya, penghitungan pajak bagi penjual rumah kedua tidaklah masuk akal.

Bapak Nghia menyatakan bahwa penghitungan pajak penghasilan pribadi terkait transaksi properti harus berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024. Dengan demikian, harga tanah akan ditentukan berdasarkan harga pasar yang dikeluarkan oleh pemerintah provinsi dan kota. Sementara itu, aset di atas tanah (bagian yang digunakan untuk membangun rumah) perlu dinilai. Dari sana, otoritas pajak memiliki dasar yang kuat untuk menghitung nilai pengalihan yang wajar, dikalikan dengan tarif pajak 2% untuk meyakinkan wajib pajak.

Source: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm