Pasar real estat sedang menghangat.

Menurut laporan selama 6 bulan pertama tahun 2024 dari Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (BDS) - Kementerian Konstruksi , seluruh negeri memiliki 18 proyek perumahan komersial yang telah selesai, 23 proyek baru berlisensi, dan 984 proyek yang sedang dilaksanakan.

Di segmen lahan, tercatat 32 proyek yang telah merampungkan investasi infrastruktur untuk pengalihan hak guna lahan bagi konstruksi; 16 proyek baru berizin dan 519 proyek dalam tahap pelaksanaan... Tercatat, pasar lebih ramai dengan 253.000 transaksi yang terjadi, meningkat lebih dari 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Perdagangan aktif

Statistik dari perusahaan riset pasar menunjukkan bahwa dalam 6 bulan pertama tahun ini, pasar apartemen Hanoi mencatat lonjakan pasokan, meningkat 15 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2023, mencapai sekitar 7.525 produk. Tingkat penyerapan mencapai rata-rata 65%-70% dari keranjang produk baru, meningkat sekitar 4,5 kali lipat dibandingkan tingkat 15% pada periode yang sama tahun lalu.

Di Kota Ho Chi Minh, pasokan apartemen juga meningkat hampir 1,3 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai sekitar 2.356 unit. Tingkat penyerapan mencapai sekitar 45%-50%, meningkat sekitar 2,5 kali lipat dibandingkan periode yang sama.

Sebuah proyek di Kota Thu Duc yang baru diumumkan pada bulan Juni telah menarik perhatian para investor.

Beberapa proyek telah diumumkan dan menarik pembeli baru-baru ini seperti Eaton Park (HCMC) oleh investor Gamuda Land, proyek A&T Sky Garden ( Binh Duong ) oleh investor A&T Binh Duong.

Menurut Ibu Giang Huynh, Direktur Riset & S22M - Savills Vietnam, keberhasilan peluncuran beberapa proyek dalam 6 bulan terakhir menunjukkan bahwa kepercayaan pasar perlahan pulih. Khususnya di segmen apartemen komersial, volume transaksi pada kuartal kedua meningkat dua kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 606% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menjadi 2.302 unit. Volume transaksi pada kuartal kedua berkontribusi hampir 70% dari total volume penjualan dalam 6 bulan tersebut.

Menjelaskan tingkat penyerapan pasokan apartemen yang baik, Ibu Giang Huynh mengatakan bahwa investor telah memperkenalkan kebijakan penjualan yang menarik, seperti pelanggan hanya membayar 5% dari nilai apartemen di muka dan menerima serah terima, mendapatkan dukungan suku bunga tetap selama 15 tahun, atau diskon hingga 20%. Namun, apartemen terjangkau dengan harga di bawah VND3 miliar semakin langka di Kota Ho Chi Minh, hanya mencakup 18% dari pasokan utama dalam 6 bulan terakhir dan sebagian besar berlokasi lebih dari 10 km dari pusat kota. Hal ini juga menjadi tantangan bagi segmen ini karena dalam 3 tahun ke depan, hanya 5% dari pasokan pasar yang akan berasal dari segmen ini.

Menurut Bapak Vo Hong Thang, Direktur Investasi DKRA Group, titik terang pasar properti pada kuartal kedua adalah peningkatan tajam konsumsi apartemen di pasar primer, yaitu sebesar 88% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 82% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Pasokan dan konsumsi vila dan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh juga meningkat signifikan, mencapai 12%, atau 4,5 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya.

"Permintaan pasar telah meningkat secara signifikan, dengan konsumsi meningkat tajam dibandingkan kuartal sebelumnya, terutama pada proyek-proyek dengan infrastruktur dan prosedur hukum yang telah rampung dan dilaksanakan oleh investor terkemuka di pasar," ujar Bapak Thang.

Pandangan positif

Statistik dari Kementerian Perencanaan dan Investasi juga menunjukkan bahwa bisnis properti mulai tumbuh kembali setelah 2 tahun suram. Jumlah bisnis yang kembali beroperasi dalam 6 bulan pertama tahun 2024 meningkat sebesar 11,4% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Jumlah bisnis yang baru berdiri juga mencatat peningkatan sebesar 1,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menunjukkan daya tarik dan potensi perkembangan pasar. Rata-rata modal per bisnis yang baru berdiri juga meningkat sebesar 29,7% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Investasi Real Estat Viet An Hoa, mengatakan bahwa dalam 6 bulan pertama tahun 2024, Pemerintah telah menerapkan berbagai solusi yang sinkron untuk mengatasi kesulitan pasar properti, dengan tujuan mewujudkan pembangunan yang berkelanjutan dan sehat. Di saat yang sama, Pemerintah terus mendorong penyempurnaan kerangka hukum, mengatasi kesulitan dalam prosedur administrasi dan kredit, serta mengembangkan perumahan sosial. Hal ini telah membantu memulihkan kepercayaan investor dan pembeli rumah, sehingga pasar properti kembali ke jalur pertumbuhan yang stabil.

Menurut Bapak Tran Khanh Quang, meskipun pasar belum mencapai ekspektasi, kondisinya sangat positif. Terutama di bulan-bulan terakhir tahun ini, ketika undang-undang terkait properti mulai berlaku, pasar akan mengalami perubahan yang lebih positif. Investor dan pihak terkait sedang mempersiapkan sumber daya keuangan untuk "menanamkan dana", meluncurkan, atau memulai kembali proyek..., sehingga membantu pasar pulih lebih kuat.

"Pasar dalam 6 bulan terakhir tahun ini dapat tumbuh 5% - 10% jika pasokan mencapai 10.000 produk dari semua jenis. Untuk menjaga likuiditas pasar pada tingkat tinggi seperti pada 6 bulan pertama tahun ini, produk yang dipasok ke pasar harus dijamin secara hukum; investor harus memiliki potensi dan reputasi yang memadai; kebijakan pembayaran harus menguntungkan; dan tenaga pialang harus lebih profesional setelah periode pemurnian yang ketat baru-baru ini," - Bapak Quang menyampaikan pendapatnya.

Terkait kelangkaan pasokan apartemen dan melonjaknya harga, pakar ekonomi Dr. Dinh The Hien mengatakan bahwa pasar properti belakangan ini bukan berarti langka, melainkan hanya memiliki sedikit produk berkualitas dan legal. Karena jika terjadi kelangkaan, properti lain di segmen yang sama dan segmen lainnya akan mengalami kenaikan harga. Sementara itu, harga properti di segmen apartemen hanya sedikit meningkat dalam 2 tahun terakhir karena pasar ini belum mampu merilis produk secara massal akibat banyaknya proyek yang terhambat masalah hukum.

"Ke depannya, ketika undang-undang baru mulai berlaku (1 Agustus), pasar properti akan lebih sehat dan transparan karena masalah hukum akan terselesaikan secara bertahap. Dari sana, proyek-proyek akan diselesaikan secara bertahap, lebih banyak produk akan dipasok, yang berkontribusi pada pengurangan kekurangan perumahan di pasar. Proyek-proyek "hantu", proyek-proyek yang tidak memiliki dokumen hukum yang memadai, juga dibuka untuk dijual guna mendapatkan uang dari pelanggan atau situasi orang-orang yang membeli rumah di atas kertas dan kemudian meninggalkannya tanpa mengetahui kapan akan diserahterimakan, akan berkurang semaksimal mungkin," - pakar ini memperkirakan.

Harga kantor Grade A terus naik

Bapak Leo Nguyen, Direktur Strategi dan Solusi Penyewa di Knight Frank Vietnam, mengatakan bahwa pada kuartal kedua, harga sewa kantor Grade A di Kota Ho Chi Minh terus meningkat seiring dengan segmen lainnya dan mencapai 58,4 USD/m2/bulan. Hal ini disebabkan oleh meningkatnya permintaan ruang kantor mewah di gedung-gedung baru bersertifikasi hijau.

Permintaan ruang kantor di Kota Ho Chi Minh didominasi oleh perusahaan teknologi dan penelitian dan pengembangan, yang menyumbang 51% dari total area transaksi. Selanjutnya, perusahaan farmasi, yang menyumbang 23% dari total area transaksi. "Segmen perkantoran diperkirakan akan terus menunjukkan tren positif di masa mendatang karena permintaan yang terus meningkat dari bisnis dan korporasi," ujar Bapak Leo Nguyen.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm