Menurut riset Batdongsan.com.vn, sejak memasuki kuartal keempat tahun 2023, pasar sewa telah berfluktuasi tajam dengan peningkatan minat di semua segmen. Namun, apartemen kecil dengan luas kurang dari 35m2 telah menerima perhatian paling besar.
Perubahan minat terhadap jenis apartemen ini disebabkan oleh fluktuasi harga sewa. Belakangan ini, harga apartemen sewa dan apartemen berlayanan di kawasan pusat kota telah meningkat secara signifikan, sementara beberapa produk sewa lainnya masih tinggi.
Hasil survei Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa harga sewa bulanan rata-rata di Hanoi untuk apartemen adalah 13 juta VND/bulan, dan untuk rumah kos adalah 3,5 juta VND/bulan. Sementara itu, di pasar Kota Ho Chi Minh, harga sewa rata-rata untuk apartemen adalah 12,5 juta VND/bulan, dan untuk rumah kos adalah 4,8 juta VND/bulan. Harga sewa ini juga memiliki selisih yang besar antara pusat kota dan pinggiran kota serta daerah sekitarnya.
Apartemen dengan area luas mencatat harga jangkar yang tinggi.
Harga sewa di atas cukup tinggi dibandingkan dengan pendapatan, sehingga membuat penyewa perlu mempertimbangkannya. Di dua pasar utama yang disebutkan di atas, mayoritas responden mengatakan bahwa harga sewa seharusnya lebih rendah dari 20%. Hanya 12-22% yang mengatakan bahwa harga sewa saat ini wajar.
Karena harga sewa masih tinggi, solusi yang dilaporkan mampu menyelesaikan masalah ini meliputi menyewa rumah yang lebih kecil (67%), menyewa rumah yang lebih jauh (27%), tinggal dengan lebih banyak orang (20%), menyewa rumah dengan lebih sedikit fasilitas (13%), dan menyewa rumah dengan lebih sedikit perabotan (7%).
Dengan pergeseran permintaan sewa, sebagian besar pemilik properti menyatakan tidak akan menurunkan harga sewa atau menurunkannya kurang dari 10%. Hal ini menyebabkan banyak area pusat kota mengalami kekosongan, sehingga penyewa pindah ke daerah pinggiran kota dan provinsi tetangga.
Oleh karena itu, di penghujung tahun, di beberapa distrik pusat, terjadi penggusuran massal, terutama apartemen besar dengan harga sewa tinggi, hingga 20 juta VND/bulan. Sebagai contoh, di Kota Ho Chi Minh, banyak area penyewaan apartemen berlayanan atau kondominium mewah terpaksa terus-menerus memasang iklan untuk mencari penyewa.
Selain itu, di beberapa daerah pinggiran kota seperti distrik Binh Chanh, Nha Be, atau daerah tetangga Kota Ho Chi Minh seperti Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa, dan Nhon Trach (Dong Nai), telah terjadi perpindahan sejumlah besar penyewa untuk mencari tempat tinggal baru. Di antara mereka, sebagian penyewa bekerja di Kota Thu Duc dan di distrik-distrik pusat Kota Ho Chi Minh.
Apartemen yang disewakan di pinggiran kota dan provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh menyambut sejumlah besar pelanggan dari pusat kota.
Apartemen yang disewakan di area ini seringkali murah, bahkan hanya setengah dari harga di area pusat kota. Misalnya, di beberapa gedung apartemen yang terletak di Jalan Pham Van Dong atau Kota Di An, harga sewa apartemen 2 kamar tidur hanya berkisar 5-6 juta VND/bulan, tergantung lokasi dan furnitur. Selain itu, penyewa juga dibebaskan dari biaya layanan karena masih dalam masa tenggang investor. Sementara itu, jika menyewa apartemen serupa di area pusat kota, harga sewanya bisa mencapai 12-15 juta VND/bulan.
Banyak pendapat yang menyatakan bahwa tren perpindahan penyewa ke daerah pinggiran kota akan terus berlanjut karena harga sewa diperkirakan tidak akan turun dalam waktu dekat. Selain itu, harga apartemen kemungkinan akan terus meningkat dalam siklus pengembangan pasar yang baru. Hal ini mengarah pada kemungkinan kenaikan harga sewa yang akan terus berlanjut untuk memastikan profitabilitas pemilik properti.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)