Taseco Land melaporkan peningkatan tajam laba pada kuartal ketiga

Laba kuartal ketiga meningkat 21 kali lipat

Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Taseco (Taseco Land) baru saja mengumumkan laporan keuangannya untuk kuartal ketiga tahun 2024, mencatat hasil positif dalam konteks pasar real estat yang menghadapi banyak tantangan.

Secara spesifik, pendapatan bersih meningkat 65% selama periode yang sama, mencapai hampir 311 miliar VND. Meskipun terjadi peningkatan tajam pada beban pokok penjualan dan beban-beban lainnya, perusahaan melaporkan laba setelah pajak sebesar 185 miliar VND, hampir 21 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama.

Menurut Taseco Land, pada periode bisnis terakhir, tidak terkecuali situasi umum perusahaan real estat, Taseco Land harus menanggung tekanan biaya yang berat. Seiring dengan peningkatan pendapatan, beban penjualan meningkat hampir 12 kali lipat, dari 1,5 miliar VND menjadi 17,6 miliar VND. Beban manajemen bisnis juga meningkat sebesar 24%, tercatat sebesar 51 miliar VND. Angka-angka ini secara signifikan memengaruhi laba kotor sebesar 68 miliar VND yang dihasilkan perusahaan selama periode tersebut.

Pendorong utama pertumbuhan laba Taseco Land yang impresif adalah aktivitas keuangan. Kuartal terakhir, perusahaan membukukan pendapatan sebesar VND258 miliar, hampir 14 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, meskipun tekanan bunga menyebabkan beban keuangan meningkat tajam, pos ini masih terkendali dalam ambang batas wajar VND36 miliar, terendah di antara semua jenis beban.

Tanda positif lainnya adalah Taseco Land mencatat 17 juta VND dari afiliasinya. Meskipun angkanya kecil, angka ini telah membaik dibandingkan kerugian lebih dari 100 juta VND pada periode yang sama tahun lalu.

Dalam 9 bulan pertama tahun ini, pendapatan bersih Taseco Land mencapai VND1.249 miliar, naik 82% dibandingkan periode yang sama. Kontributor terbesar dari hasil tersebut adalah aktivitas pengalihan properti dengan tingkat pertumbuhan 163%, menghasilkan VND744 miliar.

Menurut Taseco Land, pendapatan keuangan juga meningkat drastis dengan mencatat laba sebesar 249 miliar VND dari pengalihan anak perusahaan. Dibandingkan dengan laporan keuangan kuartal pertama dan kedua, dapat dipastikan bahwa laba tersebut dihasilkan pada kuartal ketiga, yang juga merupakan faktor utama pendorong pertumbuhan impresif pada periode tersebut. Laba ini berasal dari transaksi pengalihan seluruh saham TAH Investment Joint Stock Company, yang dilakukan pada bulan Agustus. Perusahaan ini merupakan investor proyek Kompleks Perkantoran yang digabungkan dengan Perdagangan dan Jasa di kavling B2CC4 di kompleks Starlake Urban Area.

gambar 1.jpg — Pengalihan proyek di kavling B2CC4 di kompleks Starlake Urban Area membantu peningkatan pendapatan Taseco Land secara drastis. Foto: Taseco Land

Terkait kesepakatan ini, Vietcombank Securities (VCBS) sebelumnya memperkirakan Taseco Land dapat mencatat pendapatan finansial lebih dari VND222 miliar. Dengan demikian, hasil aktualnya melampaui perkiraan VCBS.

Di tengah kondisi pasar properti yang sulit, aktivitas pengalihan proyek telah membantu Taseco Land menghasilkan sumber pendapatan yang besar, sehingga meningkatkan laba secara signifikan. Pada akhir 9 bulan pertama tahun ini, perusahaan properti ini melaporkan laba setelah pajak sebesar 202 miliar VND, meningkat 7,6 kali lipat dibandingkan periode yang sama.

Di sisi lain, restrukturisasi aset melalui kegiatan transfer juga menciptakan kondisi bagi Taseco Land untuk melaksanakan proyek baru.

Per 30 September 2024, Taseco Land mengumumkan total aset sebesar VND 9.426 miliar, turun 5% dibandingkan awal tahun. Dari jumlah tersebut, persediaan menyumbang proporsi terbesar, yaitu 53%, tercatat sebesar VND 4.964 miliar. Dibandingkan awal tahun, pos ini meningkat sebesar 29% dibandingkan awal tahun, terutama disebabkan oleh munculnya biaya produksi dan bisnis yang belum selesai pada proyek-proyek real estat baru, termasuk: Proyek perumahan bertingkat tinggi di kavling A3/CT2 di Viet Hung, Long Bien, Hanoi (VND 871 miliar), proyek Southeast Housing Group di jalan To Huu (VND 320 miliar), proyek kawasan perkotaan baru di selatan pusat administrasi kota Duy Tien, Ha Nam (VND 39 miliar).

Sementara itu, aset jangka panjang yang belum selesai mencapai VND1.025 miliar, turun 37%, terutama karena tidak lagi mencatat biaya konstruksi yang belum selesai pada proyek B2CC4 Starlake Urban Area.

Dari sisi permodalan, hingga akhir kuartal ketiga, total liabilitas Taseco Land mencapai VND5.715 miliar, turun 4% dibandingkan awal tahun. Dari jumlah tersebut, total utang mencapai VND3.765 miliar, naik 15% dibandingkan awal tahun. Perusahaan mengurangi utang jangka pendek dari VND1.126 miliar menjadi VND847 miliar, tetapi meningkatkan utang jangka panjang dari VND2.137 miliar menjadi VND2.917 miliar.

Perlu diketahui, hingga 30 September 2024, Taseco Land masih memegang dana simpanan sebesar VND 533 miliar dari pihak yang akan menerima sebagian proyek Starlake melalui pengalihan perusahaan target.

Keuntungan yang diharapkan sebesar 1.200 miliar VND dari kegiatan transfer

Menurut laporan VCBS, selain proyek B2CC4, Taseco Land juga mengalihkan proyek Landmark 55 di lot B3 CC2 Starlake Urban Area.

Proyek seluas 23.600 m² ini mencakup dua bidang tanah untuk pembangunan gedung perkantoran (13.600 m²) dan sebuah hotel (10.000 m²). Blok perkantoran tersebut telah ditandatangani oleh Taseco Land untuk dialihkan kepada Maple Tree. Transaksi ini diperkirakan akan selesai pada tahun 2025, dan akan menghasilkan pendapatan finansial sekitar 560 miliar VND. Selain itu, Taseco Land juga aktif mencari mitra untuk mengalihkan blok hotel tersebut dengan perkiraan keuntungan lebih dari 500 miliar VND.

Dengan demikian, pengalihan bidang tanah tersebut akan memberikan kontribusi laba lebih dari VND 1.200 miliar bagi Taseco Land dalam kurun waktu 2024 - 2026, dan sekaligus menjadi sumber dana penting bagi perusahaan untuk berinvestasi pada proyek-proyek utama kawasan perkotaan dan industri pada siklus baru.

gambar 2.jpg — Central Riverside – salah satu proyek utama Taseco Land. Gambar perspektif

Saat ini, pasar real estate sudah mulai menunjukkan perubahan positif, titik pembalikan telah muncul ketika likuiditas membaik, minat di banyak segmen pulih, dan aktivitas bisnis Taseco Land diperkirakan akan terus membaik.

Menurut Taseco Land, perusahaan sedang bersiap memasuki tahap serah terima proyek Central Riverside (Thanh Hoa) dalam waktu dekat. Dengan beragam jenis produk seperti townhouse, vila, dan harga jual yang baik (sekitar 55-60 juta VND/m2), Central Riverside diperkirakan akan menghasilkan pendapatan lebih dari 4.500 miliar VND dan menjadi kontributor penting bagi kinerja bisnis Taseco Land dalam beberapa tahun mendatang.

Komentar (0)