Menciptakan momentum untuk pasar real estat

Proyek real estat yang menghadapi kesulitan akan dilepaskan, menciptakan momentum untuk pasokan ke pasar.

Pasar properti memainkan peran penting dan dianggap sebagai indikator yang mencerminkan kesehatan ekonomi Vietnam. Pasar properti secara langsung memengaruhi pertumbuhan PDB, dan pada tahun 2025, pasar ini diperkirakan akan memasuki siklus pembangunan baru yang lebih menjanjikan dan berkelanjutan berkat dukungan kuat dari penyelesaian kerangka hukum.

Menyelesaikan kerangka hukum

Menurut analisis Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), pasar properti menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif. PDB aktivitas bisnis properti pada akhir tahun 2024 meningkat sebesar 3,34% dibandingkan tahun 2023; pasokan perumahan komersial baru meningkat pada periode 2021-2024, segmen kondotel menunjukkan tanda-tanda positif, dan transaksi tanah tumbuh pesat. Selain itu, jumlah kawasan industri meningkat dari 397 pada tahun 2021 menjadi 431 pada tahun 2025, dengan tingkat hunian yang cenderung meningkat. Namun, tantangannya adalah laba perusahaan properti yang terdaftar turun sebesar 1,5%; saham turun sebesar 1,9% terutama karena biaya pembersihan lahan dan peningkatan tajam utang sebesar 3,2%.

Berbagi tentang prospek pasar real estat pada tahun 2025, Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi , meramalkan bahwa pasar akan memasuki siklus baru dan tahun ini adalah tahun pertama siklus ini, mengikuti perkembangan dari proses pemulihan dan konsolidasi hukum. Pada tahun 2025, tipe apartemen di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masih akan menjadi titik terang dan berkembang kuat dalam hal pasokan, permintaan dan kegiatan merger dan akuisisi proyek; proyek-proyek investor yang lemah akan dialihkan ketika kerangka hukum menjadi lebih jelas, dan proyek-proyek yang macet akan dilepaskan, menciptakan momentum untuk pasokan ke pasar. Apartemen akan tetap menjadi produk yang menarik arus kas dari investor di samping pasar emas dan saham karena kemampuannya untuk mempertahankan keuntungan besar dan likuiditas yang tinggi.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, berkomentar bahwa jika Pemerintah dan Majelis Nasional bertekad untuk "mengunci" pertumbuhan PDB pada 8% atau lebih, jelas bahwa pertumbuhan ekonomi akan membaik. Dengan demikian, permintaan riil dan investasi akan cenderung meningkat; harga jual pada tahun 2025 akan cenderung menyesuaikan diri secara lebih wajar, tetapi penurunan harga yang signifikan kemungkinan besar tidak akan terjadi karena harga tanah, daftar harga tanah, dan biaya menunjukkan tanda-tanda akan menciptakan tekanan input pada harga produk properti.

Ekonom dan Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh, menilai tahun 2025 akan menjadi tonggak penting ketika pasar properti beroperasi sesuai dengan peraturan baru dari Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti. Faktor-faktor ini akan membantu pasar menjadi lebih baik, terutama untuk segmen perumahan sosial dan perumahan pekerja, dalam memenuhi kebutuhan masyarakat. Khususnya, daftar harga tanah yang baru akan menciptakan perubahan signifikan dalam penetapan harga, transaksi, dan pelaksanaan proyek.

"Reformasi yang kuat dalam kebijakan hukum akan mendorong pasar menjadi lebih dinamis, lebih transparan, dan lebih kompetitif. Hal ini tidak hanya akan membantu pasar pulih pada tahun 2025, tetapi juga menciptakan fondasi yang kokoh bagi pembangunan berkelanjutan pada periode 2026-2030," ujar Bapak Thinh.

Pasar real estat pada tahun 2025 memiliki banyak peluang dalam siklus pengembangan baru

Fokus pada penghapusan hambatan

Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, menilai bahwa pasar real estat telah melewati periode tersulit dan menghadapi banyak pendorong pertumbuhan dari ekonomi makro, reformasi kelembagaan, dan kebijakan moneter yang fleksibel.

Namun, pasar juga memiliki masalah. Tingginya harga perumahan saat ini disebabkan oleh berbagai alasan - yang utama adalah masalah hukum dan rasa takut akan tanggung jawab, yang menyebabkan kekurangan pasokan; biaya input seperti sewa lahan, penggunaan lahan, kompensasi pembersihan lahan, biaya keuangan, dan material bangunan juga berkontribusi terhadap kenaikan harga perumahan.

Dr. Can Van Luc berpendapat bahwa harga rumah yang tinggi menimbulkan banyak konsekuensi. Bapak Luc menghitung bahwa dengan harga jual apartemen rata-rata saat ini dan pendapatan rumah tangga rata-rata pada tahun 2024, waktu yang dibutuhkan untuk mengumpulkan cukup uang untuk membeli rumah adalah sekitar 23,7 tahun. Dengan demikian, seorang pegawai negeri sipil harus bekerja hampir sepanjang hidupnya untuk dapat membeli apartemen.

Agar masyarakat dapat segera memiliki akses terhadap perumahan, menstabilkan kehidupan mereka, mencegah pemborosan sumber daya lahan, dan membuka jalan bagi era baru pasar properti, Bapak Luc mengusulkan sejumlah solusi untuk menurunkan harga perumahan. Solusi pertama dan terpenting adalah tekad untuk memerangi pemborosan, terutama di bidang lahan, properti, aset publik, dan investasi publik.

Dari perspektif perusahaan, Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua GP. Invest, mengatakan bahwa pada Januari 2025, sekitar 25 provinsi dan kota akan mengumumkan daftar harga tanah baru. Menurut Bapak Hiep, isi perhitungan harga tanah adalah karena struktur perhitungan harga tanah, faktor input tidak lengkap, yang mengarah ke harga tanah yang tinggi. Ini adalah kesulitan terbesar bagi perusahaan, yang mengarah ke banyak kesulitan lain yang menunda peluncuran proyek baru karena banyak perusahaan saat ini tidak dapat menghitung harga tanah setelah 1-2 tahun. Bersamaan dengan itu, biaya input meningkat, yang mengarah ke perhitungan harga tanah yang tidak akurat, yang dapat menyebabkan banyak masalah. Selain itu, di sektor real estat, perusahaan terkadang harus mengajukan 38-40 segel untuk dapat melaksanakan proyek; atau mengajukan penyesuaian perencanaan juga menghadapi banyak kesulitan.

"Penanganan proyek-proyek yang tertunda secara saksama dan pengendalian sumber daya lahan yang ketat akan menciptakan momentum pertumbuhan ekonomi serta membantu pasar properti berkembang lebih sehat dan transparan, meningkatkan pasokan pasar, dan menurunkan harga rumah," tambah pakar Can Van Luc.

Menurutnya, pemerintah daerah perlu mengambil langkah-langkah intervensi tepat waktu di daerah-daerah yang harga perumahan dan tanahnya melonjak pesat. Jika harga properti naik lebih dari 20% secara tidak wajar, pemerintah daerah harus turun tangan. Pada saat yang sama, tindakan "menaikkan harga", "menentukan harga", dan berspekulasi dalam proyek properti seperti yang terjadi di beberapa daerah akhir-akhir ini, terutama pada tahap lelang tanah, perlu dibenahi. Siapa pun yang melanggar lelang tanah harus dihukum berat.

Pasokan perumahan sosial dan terjangkau akan melimpah.

Menanggapi tren pasar properti pada tahun 2025, Bapak Tran Quang Chung, Direktur Pengembangan Bisnis One Housing, mengatakan bahwa segmen perumahan terjangkau tidak akan banyak muncul pada tahun 2025. Pasokan utamanya masih segmen menengah dan atas, yang berfungsi untuk meningkatkan kualitas perumahan. Pada tahun 2026-2027, pasokan perumahan akan meningkat tajam, segmen pasar akan lebih beragam, dan pasokan perumahan sosial dan terjangkau akan lebih melimpah.

Sumber: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm