Dana tanah publik yang besar ditinggalkan

Tidak bisa dieksploitasi, tetap rugi ratusan miliar untuk perawatan

Menurut laporan Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh, jumlah total properti yang dikelola dan digunakan oleh instansi, unit, dan perusahaan adalah 9.295. Dari jumlah tersebut, instansi negara dan sektor layanan publik memiliki 7.297 alamat (206 alamat telah disetujui); sektor perusahaan memiliki 1.998 alamat.

Seorang perwakilan Perusahaan Manajemen Perumahan Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa perusahaan tersebut saat ini mengelola rumah-rumah yang dibangun sebelum tahun 1975, sehingga rumah-rumah tersebut sudah tua dan rusak. Meskipun tidak ada peraturan yang mengatur penyesuaian harga sewa dengan harga pasar, sangat sulit untuk menyewakannya. Perlu dicatat bahwa saat ini terdapat 115 rumah kosong yang tidak disewakan, tetapi mereka menanggung biaya pemeliharaan dan membayar retribusi penggunaan lahan sebesar 40 miliar VND per tahun, yang merupakan pemborosan.

Bapak Nguyen Thanh Hai, Direktur Pusat Manajemen Perumahan dan Inspeksi Konstruksi (Departemen Konstruksi), menginformasikan bahwa hingga saat ini, Pusat telah ditugaskan oleh Komite Rakyat Kota untuk mengelola dan mengoperasikan 8.125 rumah susun lama, 10.328 rumah susun relokasi, dan 2.269 bidang tanah relokasi. Selain itu, Pusat juga mengelola 44 alamat rumah berdasarkan Keputusan No. 167. Sesuai rencana, Komite Rakyat Kota berencana untuk menugaskan Pusat untuk menerima, mengelola, dan mengoperasikan 26.660 rumah susun dan bidang tanah, lebih dari 1.000 alamat rumah berdasarkan Keputusan No. 167.

Wilayah pemukiman Thu Thiem sedang dilelang.

Namun, rumah-rumah tua saat ini menghadapi banyak kesulitan. Lebih dari 2.000 rumah belum menandatangani kontrak sewa; sekitar 20.000 rumah telah direlokasi, tetapi kota hanya menyerahkan 13.000 rumah di atas kertas, tetapi kenyataannya belum diterima karena penyerobotan batas dan dokumen hukum yang tidak lengkap. Beberapa gedung apartemen, ketika menyerahkan apartemen, tidak menyerahkan area umum seperti sistem proteksi kebakaran dan lift; lift tidak berfungsi sehingga tidak dapat digunakan. Rumah-rumah berdasarkan Peraturan 167 sejauh ini baru diserahkan ke 44 alamat, tetapi banyak yang telah dialihkan secara langsung, melalui banyak orang, dan undang-undang tidak jelas tentang pemeliharaan, perbaikan, dan penyewaan...", kata Bapak Hai, menambahkan bahwa kota telah menjual lebih dari 100.000 rumah, menghasilkan ribuan miliar VND. Undang-undang menetapkan bahwa uang ini untuk investasi dalam proyek-proyek baru, tetapi kota belum berinvestasi dalam rumah apa pun.

"Haruskah kita menggunakan dana investasi tersebut untuk membangun perumahan sosial agar dapat memanfaatkan dana lahan secara efektif karena saat ini masih banyak lahan terbengkalai? Banyak bidang tanah terletak tepat di tepi jalan utama, seperti lebih dari 8.000 m² dengan dua jalan di Kota Thu Duc, yang merupakan gedung apartemen tua dengan 104 apartemen, yang menghasilkan sewa sebesar 2,2 miliar VND per tahun, tetapi biaya perbaikan dan pemeliharaannya mencapai beberapa ratus juta VND. Jika kita merobohkan dan membangun kembali, berinvestasi dalam proyek baru, dan membangun perumahan sosial, kita dapat menghasilkan banyak uang, dengan sangat efektif," saran Bapak Hai.

Bapak Huynh Thanh Khiet, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, juga mengakui bahwa Dinas tersebut mengelola dana real estat yang sangat besar, tetapi landasan hukumnya tidak kuat dan kurang memadai, sehingga sulit untuk disewakan. Selain itu, kota ini memiliki sekitar 4.800 apartemen untuk dilelang, tetapi proses lelang tidak berjalan, sehingga apartemen-apartemen tersebut terbengkalai. Sementara itu, setiap tahun, 77 miliar VND masih dihabiskan untuk memelihara dana perumahan ini. Hal ini terlalu boros, sehingga perlu ada proses dan prosedur lelang yang jelas dan ketat untuk menjual dana perumahan ini.

“Rebut” dan digitalkan aset publik

Menurut Bapak Le Truong Hai Hieu, Ketua Komite Ekonomi dan Anggaran Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh, Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh baru-baru ini memilih untuk mengawasi isu-isu yang diminati banyak pemilih, terutama yang berkaitan dengan pengelolaan dan pemanfaatan rumah, tanah, dan aset yang melekat pada tanah milik negara. Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh telah melakukan 5 sesi pengawasan untuk Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, departemen, cabang, dan Komite Rakyat di 24 distrik; dan 10 survei lapangan di alamat rumah dan tanah milik Negara di distrik-distrik tersebut. Meskipun sistem dokumen hukum dan arahan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai isu ini telah dikeluarkan dengan segera dan pada dasarnya telah lengkap, dalam proses implementasi dan penerapannya pada beberapa konten dan kasus spesifik, masih terdapat masalah yang perlu diarahkan dan dijawab lebih lanjut oleh kementerian dan cabang pusat, dan departemen serta cabang terkait di Kota Ho Chi Minh perlu berfokus pada penyelesaian yang tepat waktu.

Bapak Hieu mengakui bahwa penerbitan dokumen pengganti dan petunjuk pelaksanaan masih lambat. Misalnya, penerbitan daftar harga sewa rumah dan tanah untuk keperluan kerja, produksi, dan bisnis, serta penyusunan peraturan tentang pengelolaan dan pemanfaatan rumah dan tanah yang dialokasikan kepada unit-unit untuk pengelolaan dan penyimpanan sementara. Selain itu, masih terdapat beberapa lahan yang digunakan oleh organisasi dan perusahaan tetapi belum memiliki keputusan sewa lahan; lahan telah memiliki keputusan alokasi dan sewa lahan tetapi belum memenuhi kewajiban keuangan kepada negara. Penerimaan dana perumahan dan lahan relokasi masih lambat dan belum selesai sesuai jadwal. Pemulihan alamat rumah dan tanah masih sulit. Penerbitan keputusan lelang masih lambat, sehingga memengaruhi pelaksanaan prosedur lelang. Masih terdapat kasus-kasus di mana alamat rumah dan tanah milik negara dialokasikan lahan tetapi tidak melalui lelang, yang tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan; alamat real estat kosong atau digunakan secara tidak efektif atau untuk tujuan yang tidak semestinya, sehingga menyebabkan kerugian anggaran.

Berbicara pada arahan tersebut, Bapak Phan Van Mai, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa aset publik Kota Ho Chi Minh sangat besar, jika dikelola dan dieksploitasi dengan baik, ini akan menjadi sumber daya untuk membantu Kota Ho Chi Minh berkembang. Namun, periode sebelumnya cukup rumit, sulit dikelola, yang menyebabkan hilangnya aset dan pelanggaran oleh organisasi dan individu. Oleh karena itu, Direktif 24 dikeluarkan dengan persyaratan untuk menguasai dan mengelola konstruksi secara efektif. Hingga saat ini, Kota telah meninjau, menghitung, dan menguasai aset publik tetapi masih belum memenuhi persyaratan karena belum didigitalisasi, belum menangani kekurangan dan tumpang tindih, hanya menguasai dokumen tetapi tidak memahami situasi sebenarnya. "Kota ini harus meninjau Arahan 24 untuk melihat apa yang telah dilakukan, apa yang belum dilakukan, dan menerapkannya dalam waktu dekat. Direkomendasikan agar tahun ini dan tahun depan kita sepenuhnya menerapkan semangat Arahan tersebut. Secara khusus, kita harus memperkuat kelompok kerja Arahan 24. Fokus pada peninjauan dan pemanfaatan aset publik, yang terkait dengan kisah digitalisasi, dan menyelesaikan secara menyeluruh kekurangan yang di atas kertas tetapi berbeda dalam kenyataan," tegas Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Kita harus segera menyelesaikan pedoman, prosedur, dan peraturan untuk penerimaan aset, pengalihan aset, pelelangan, dan investasi dalam pembangunan baru. Hal-hal ini terutama merupakan tugas Pemerintah Kota. Perkuat inspeksi dan pengawasan untuk segera memperbaiki dan menata pekerjaan ini sesuai prosedur, metode, dan hasil, guna menghindari kesalahan dan hal-hal negatif.

Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Phan Van Mai

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm