Tahun yang luar biasa bagi pasar real estat Ha Nam

Pada tahun 2024, pasar properti di Provinsi Ha Nam mencatat 8.733 transaksi sukses, meningkat 32% dibandingkan tahun 2023. Dari jumlah tersebut, satu perusahaan berhasil "menutup" 990 transaksi tanah, dengan nilai total lebih dari 1.499 miliar VND.

Pada tahun 2024, pasar properti di Provinsi Ha Nam mencatat 8.733 transaksi sukses, meningkat 32% dibandingkan tahun 2023. Dari jumlah tersebut, satu perusahaan berhasil "menutup" 990 transaksi tanah, dengan nilai total lebih dari 1.499 miliar VND.

Harga naik setiap bulan

Bapak Tran Manh Son, seorang investor, sering berkendara lebih dari 1 jam dari Hanoi ke Ha Nam untuk "berburu" tanah. Pada pertengahan tahun 2023, Bapak Son membeli sebidang tanah di dekat Kampus 3 Universitas Industri (Kelurahan Le Hong Phong, Kota Phu Ly).

“Tanah ini memiliki gang selebar sekitar 4 meter, harga belinya hampir 8 juta VND/m2. Pada Agustus 2024, saya menjualnya dengan harga lebih dari 11 juta VND/m2. Kabarnya, harga kavling hunian di sini sudah naik menjadi sekitar 15 juta VND/m2,” ujar Bapak Son.

Berbagi lebih lanjut tentang rencana pribadinya, investor ini menegaskan bahwa ia akan terus berinvestasi di Provinsi Ha Nam, terutama Kota Duy Tien. Di sinilah banyak kawasan industri terkonsentrasi, sehingga investor dapat membangun rumah bagi para pekerja untuk disewa. Selain itu, lahan yang dipilih Bapak Son harus memiliki gang yang bersih dan jalan yang lebar, setidaknya cukup untuk parkir mobil di depan pintu.

Menurut Bapak Van Chien, seorang broker, untuk properti yang terletak di sekitar proyek-proyek besar, terutama di Kecamatan Lam Ha (Kota Phu Ly), harga properti hampir selalu naik setiap bulan. Khususnya, pada awal tahun 2024, harga tanah dengan gang parkir di Kecamatan Lam Ha hanya sekitar 30 juta VND/m2, tetapi sekarang telah meningkat menjadi 40 juta VND/m2.

Tak berhenti di situ, banyak bisnis real estat juga "berkinerja baik" menyusul pemulihan pasar. Menurut pengumuman Dinas Konstruksi Provinsi Ha Nam, pada tahun 2024, CEO Group telah melakukan 990 transaksi tanah (total nilai transaksi lebih dari 1.499 miliar VND), sementara Phuc Thanh Construction Company Limited telah melakukan 374 transaksi tanah (hampir 296 miliar VND)...

Angka-angka di atas menunjukkan pertumbuhan pasar properti yang kuat di Provinsi Ha Nam. Dinas Konstruksi menyatakan bahwa pada tahun 2024, seluruh provinsi mencatat 8.733 transaksi properti, meningkat sekitar 32%; total nilai transaksi mencapai VND 8.489 miliar, meningkat 77% dibandingkan tahun 2023.

Ha Nam mendapat keuntungan dari tren pergeseran arus kas

Berbicara kepada Surat Kabar Dau Tu, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa minat investor terhadap provinsi-provinsi di sekitar Hanoi semakin meningkat. Khususnya, pasar Ha Nam telah mencatat peningkatan berkelanjutan dalam jumlah pencarian informasi dan harga properti belakangan ini.

"Ketika harga rumah dan tanah di pusat kota Hanoi meningkat tajam, arus uang cenderung mencari peluang di pinggiran kota. Hal ini dianggap sebagai efek 'tumpahan minyak' dari pasar properti. Namun, pembeli perlu memperhatikan bahwa tidak semua provinsi yang berbatasan dengan Hanoi mengalami kenaikan harga," ujar Bapak Nguyen Quoc Anh.

Sebelum berinvestasi di daerah pinggiran kota, direktur dari Batdongsan menyarankan agar investor memperhatikan empat faktor: situasi ekonomi setempat, skala proyek real estat di sekitarnya, tren umum, dan psikologi pasar.

Selain itu, Bapak Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa investor harus memperhatikan aktivitas proyek-proyek besar di kawasan tersebut. Fluktuasi harga jual dan likuiditas segmen-segmen seperti rumah pribadi dan lahan hunian seringkali berubah berdasarkan situasi proyek-proyek tersebut.

Kepada para wartawan, Bapak Vu Cuong Quyet, CEO Dat Xanh Mien Bac, memprediksi bahwa tahun 2025 menjanjikan akan membuka peluang pengembangan baru bagi pasar properti di provinsi-provinsi tetangga Hanoi. Gelombang aliran dana ini perlahan-lahan semakin jelas, mengingat harga perumahan dan tanah di ibu kota sedang mencapai rekor tertinggi.

"Untuk meningkatkan imbal hasil, investor akan melirik provinsi-provinsi tetangga Hanoi, seperti Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang, dan Ha Nam. Daerah-daerah ini mencatat pertumbuhan pesat di kawasan industri, yang menarik banyak tenaga kerja. Hal ini meningkatkan permintaan perumahan, menciptakan potensi besar bagi proyek-proyek real estat di daerah tersebut," analisis Bapak Vu Cuong Quyet.

CEO Dat Xanh Mien Bac juga mengungkapkan bahwa harga apartemen di provinsi tersebut hanya 30 - 40% dibandingkan dengan harga di Hanoi, tetapi arus kas dari penyewaan tidak kalah.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), tingkat pertumbuhan, urbanisasi, potensi pengembangan industri dan pariwisata, serta investasi yang kuat dalam infrastruktur transportasi merupakan keunggulan Provinsi Ha Nam. Provinsi ini terletak di dekat Hanoi, sehingga dapat menghubungkan titik-titik jembatan dan pusat-pusat ekonomi di wilayah utara.

“Ha Nam terletak di segitiga ekonomi Hanoi-Hai Phong-Quang Ninh dan di kuadran ekonomi yang membentang hingga Thanh Hoa. Provinsi ini juga terletak di poros utama jalan tol Utara-Selatan. Oleh karena itu, Ha Nam memiliki potensi pembangunan yang besar. Provinsi ini memiliki tingkat urbanisasi yang baik, menempati peringkat pertama di wilayah Delta Utara. Jika kita tahu bagaimana memanfaatkan keunggulan ini dan menarik investor besar, Ha Nam akan tumbuh sangat pesat,” Bapak Dinh menilai potensi pembangunan Provinsi Ha Nam.

Selain itu, pakar VARS menilai harga properti di Provinsi Ha Nam masih relatif menarik. Namun, pada periode pasar mendatang, aktivitas perdagangan kemungkinan akan meningkat, yang menyebabkan harga naik.

Pada tahun 2024, pasar properti di Provinsi Ha Nam mencatat 8.733 transaksi sukses, meningkat 32% dibandingkan tahun 2023. Dari jumlah tersebut, satu perusahaan berhasil "menutup" 990 transaksi tanah, dengan nilai total lebih dari 1.499 miliar VND.

Komentar (0)