Rekomendasi bagi daerah lain untuk menerapkan mekanisme khusus seperti Kota Ho Chi Minh

[iklan_1]

Oleh karena itu, diusulkan untuk mengizinkan provinsi lain dan kota-kota yang dikelola pusat untuk juga melakukan percontohan proyek investasi di bawah kontrak BT untuk memastikan efisiensi sosial-ekonomi , kualitas proyek, dan tidak menimbulkan kerugian pada anggaran negara.

Selain itu, provinsi dan kota-kota lain yang dikelola pemerintah pusat juga diizinkan untuk menyetujui kebijakan investasi bagi proyek perumahan sosial. Apabila perencanaan rinci dan perencanaan zonasi tidak sesuai dengan perencanaan umum, provinsi dan kota tersebut diizinkan untuk menyetujui kebijakan investasi berdasarkan perencanaan umum dan indikator koefisien pemanfaatan lahan atau kepadatan bangunan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang perumahan sosial.

Pemanfaatan lahan untuk pembangunan perumahan sosial mencakup kasus-kasus yang diatur dalam Undang-Undang Perumahan saat ini atau lahan dengan hak legal untuk digunakan sesuai dengan perencanaan, rencana tata guna lahan, perencanaan konstruksi, dan perencanaan kota. Pemanfaatan lahan untuk pembangunan perumahan sosial juga dapat disetujui di lokasi lain dengan skala yang setara, di luar lingkup proyek perumahan komersial.

Investor bertanggung jawab untuk mengatur investasi dalam membangun perumahan sosial di lokasi pertukaran yang direncanakan dan memenuhi kewajiban keuangan mengenai tanah untuk dana tanah yang ditukar dalam proyek perumahan komersial, untuk menyelesaikan masalah proyek perumahan sosial di wilayah tersebut.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA mengusulkan banyak solusi agar Resolusi 98 dapat beroperasi secara efektif

Terkait Resolusi 98 tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan Kota Ho Chi Minh, HoREA telah mengajukan sejumlah usulan guna memastikan penerapan Resolusi tersebut secara efektif, mewujudkannya segera, serta menciptakan perubahan substansial dalam segala aspek bagi Kota Ho Chi Minh.

Secara khusus, Resolusi tersebut memungkinkan Kota Ho Chi Minh untuk menerapkan kontrak BOT pada proyek investasi untuk meningkatkan, memperluas, dan memodernisasi pekerjaan jalan yang ada... misalnya, bagian Jalan Raya Nasional 13 dari Jembatan Binh Trieu hingga persimpangan Binh Phuoc (di mana Jalan Raya Binh Duong sangat terbuka).

Namun, untuk menghindari konflik kepentingan antara investor proyek dan masyarakat serta pengguna layanan, HoREA mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memiliki solusi untuk menerapkan persyaratan Resolusi yang mewajibkan proyek investasi dalam bentuk ini untuk menjamin hak-hak masyarakat. Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh menyelenggarakan pengawasan untuk menjamin hak-hak masyarakat. Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh secara penuh dan transparan menerapkan informasi tentang proyek untuk memfasilitasi pengawasan masyarakat.

Resolusi ini memungkinkan kota untuk mengembangkan dan menetapkan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) yang akan diterapkan jika Negara mengizinkan perubahan penggunaan lahan untuk area yang melebihi batas rumah tangga dan individu, atau jika Negara menyewakan lahan dan membayar sewa tahunan kepada organisasi dan individu. Namun, saat ini, karena beberapa peraturan perundang-undangan yang berlaku tidak menjamin konsistensi dan keseragaman, daftar harga tanah kota belum mengumpulkan informasi pasar yang lengkap dan akurat, diperbarui secara real-time, dan belum menetapkan harga tanah untuk setiap bidang tanah, sehingga sangat sulit untuk diterapkan.

Lebih lanjut, ruang lingkup penerapan koefisien K menurut Resolusi tersebut telah mengecualikan penggunaan lahan untuk proyek investasi di bidang konstruksi perumahan komersial. Oleh karena itu, dalam proses memberikan masukan terhadap rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen), HoREA mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh terus mengusulkan kepada otoritas yang berwenang untuk mempertimbangkan pemberian izin bagi kota untuk menerapkan koefisien K dalam perhitungan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan untuk semua bidang tanah dan kavling tanah (terlepas dari nilai yang dihitung berdasarkan daftar harga tanah). Jika memungkinkan, Komite akan "merumuskan" perhitungan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan untuk semua proyek yang menggunakan lahan, memastikan tidak ada kerugian pendapatan APBN, tidak ada kerugian aset publik seperti sumber daya lahan, dan menghindari "risiko hukum" dalam pelaksanaan tugas resmi bagi pejabat, pegawai negeri sipil, dan orang-orang terkait.

[iklan_2]
Tautan sumber