Harga rumah bandar baru di Kota Ho Chi Minh mencapai 230 juta VND/m²: Peluang investasi besar

(NLDO) - Real estate di Kota Ho Chi Minh setelah penggabungan memiliki banyak peluang besar untuk dikembangkan dan menarik kota-kota satelit berkat koneksi infrastruktur yang aktif.

Pada lokakarya "Dari Kota Ho Chi Minh ke Provinsi Satelit - Peluang Baru untuk Real Estat" yang diselenggarakan oleh Cafeland pada pagi hari tanggal 22 Agustus, para ahli berkomentar bahwa proses pengembangan perkotaan yang terkait dengan strategi baru setelah penggabungan akan membuka banyak peluang bagi Kota Ho Chi Minh, di mana pembentukan dan terobosan kota-kota satelit menonjol.

Dr. Tran Dinh Thien, mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, menekankan bahwa setelah hampir 40 tahun renovasi, Vietnam telah mewujudkan aspirasinya untuk bangkit, mencapai tingkat pertumbuhan yang diakui dunia.

Bapak Thien menyebutkan bahwa dalam 7 bulan pertama tahun ini, perekonomian tumbuh sebesar 7,52% – angka yang mengesankan mengingat banyaknya fluktuasi global. Namun, di balik angka-angka positif tersebut, masih terdapat "titik-titik gelap" yang perlu dijelaskan.

Kredit dipompa keluar dengan kuat, target tahun ini adalah tumbuh sebesar 16%, setara dengan sekitar 2,5 miliar VND. Namun, perputaran modal hanya mencapai 0,6%, kurang dari setengah dari tingkat normal. Hal ini menunjukkan bahwa terdapat sejumlah besar uang yang menganggur, modal yang belum benar-benar digunakan secara efektif. Dalam konteks ini, properti Kota Ho Chi Minh, dengan keunggulan skala setelah merger, dapat menjadi "lokomotif" untuk menarik dan mengaktifkan arus modal.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Residensial CBRE Vietnam, memberikan presentasi di lokakarya tersebut.

Para ahli mengatakan bahwa sektor properti di Kota Ho Chi Minh akan lebih positif berkat infrastruktur regional yang semakin tersinkronisasi. Pembentukan rute sabuk, poros lalu lintas menuju Long An (lama), distrik Can Gio (lama), atau kota-kota satelit akan menciptakan ruang bagi pengembangan berbagai proyek berskala besar.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Hunian CBRE Vietnam, mengatakan bahwa harga properti telah meningkat lebih dari 35% hanya dalam setengah tahun terakhir. Saat ini, harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh sekitar 3.300 USD/m2, jauh lebih tinggi dibandingkan dengan pendapatan rata-rata sebesar 7.500 USD/tahun. Harga unit primer berkisar antara 80-85 juta VND/m2, harga unit sekunder berkisar antara 50-55 juta VND/m2, sementara harga rumah bandar baru mencapai 230 juta VND/m2, dan harga lama mencapai 190 juta VND/m2. Pasokan terbatas, hampir tidak ada proyek besar, sehingga pasar memiliki ekspektasi tinggi terhadap perubahan positif pasca-merger.

Menurut pakar ini, untuk mengembangkan pasar secara berkelanjutan, bisnis perlu mempertimbangkan segmen produk dengan cermat. Meskipun segmen kelas atas memberikan margin keuntungan yang baik, jumlahnya terbatas; sementara permintaan terbesar di pasar masih terkonsentrasi pada perumahan terjangkau, yang melayani kebutuhan perumahan riil mayoritas masyarakat. Di saat yang sama, Kota Ho Chi Minh sedang mengincar model super urban dengan perencanaan TOD (pembangunan perkotaan yang terkait dengan transportasi umum) untuk membuka kawasan perkotaan besar di sepanjang jalur tersebut, yang terhubung dengan kawasan sekitarnya.

Properti di Kota Ho Chi Minh menarik investor asing

Dr. Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills Vietnam, yakin bahwa Kota Ho Chi Minh akan terus menarik investor asing di segmen kelas atas seperti perkantoran Grade A dan apartemen berlayanan. Bahkan, meskipun terjadi fluktuasi pasar, tingkat hunian perkantoran Grade A selalu terjaga di kisaran 90%, lebih tinggi dari rata-rata pasar yang mencapai 80%.

Keterbatasan lahan di pusat kota membuat nilainya lebih mahal. Sementara itu, apartemen berlayanan merupakan saluran investasi yang stabil, dengan tingkat keuntungan hingga 7%, yang dianggap sebagai "titik tarik" bagi modal FDI, meskipun perkembangannya relatif tenang.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm