Harga properti di Vietnam meningkat lebih cepat dibandingkan AS, Australia, dan Jepang

Meskipun harga perumahan dan tanah meningkat tajam, tarif pajak penghasilan dan pajak properti di Vietnam jauh lebih rendah dibandingkan negara-negara lain di kawasan tersebut. Selain itu, pajak anti-spekulasi belum diberlakukan.

Harga properti di Vietnam meningkat lebih cepat dibandingkan AS, Australia, dan Jepang

Meskipun harga perumahan dan tanah meningkat tajam, tarif pajak penghasilan dan pajak properti di Vietnam jauh lebih rendah dibandingkan negara-negara lain di kawasan tersebut. Selain itu, pajak anti-spekulasi belum diberlakukan.

Pada Konferensi Real Estat Vietnam 2024 di Batdongsan, ketika membahas faktor-faktor ekonomi makro, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV , selalu menyatakan optimisme tentang prospek positif ekonomi. Namun, ketika menyangkut harga properti, antusiasme tersebut sudah tidak ada lagi.

Bapak Can Van Luc juga merasa muak dengan situasi kenaikan harga rumah saat ini. Foto: Thanh Vu

"Harga rumah naik begitu cepat! Dari tahun 2019 hingga sekarang, harga telah naik 50-70%, terutama di segmen apartemen. Salah satu penyebab tingginya harga adalah kurangnya pasokan. Saya pikir pasar menyembunyikan beberapa anomali. Bisnis real estat perlu mempertimbangkan dan menghitung harga produk agar wajar dan berkelanjutan," ujar Dr. Can Van Luc.

Untuk memperkuat pernyataan di atas, pakar tersebut mengatakan bahwa hingga akhir September 2024, kredit perumahan hanya tumbuh 4,6%, meskipun suku bunga kredit terus menurun. Pertumbuhan yang lambat ini mencerminkan sikap hati-hati para pembeli rumah, sebelum periode "badai harga" di pasar properti.

Pertumbuhan harga real estat dan hasil sewa di berbagai negara.

Menurut Global Property Guide, harga properti di Vietnam tumbuh paling pesat di dunia . Dengan kenaikan harga sebesar 59% setelah 5 tahun, angka ini bahkan lebih tinggi daripada AS (54%), Australia (49%), Jepang (41%), dan Singapura (37%). Bahkan, tingkat pertumbuhan Vietnam 3-6 kali lebih tinggi daripada negara-negara lain di kawasan Asia Tenggara seperti Indonesia (9%), Malaysia (11%), dan Thailand (18%).

Selain data angka, topik terpopuler di internet juga berkisar seputar harga rumah. Oleh karena itu, kata kunci yang paling banyak dicari adalah "anak muda sulit membeli rumah", "pajak properti", "harga properti tinggi", dan "harga properti yang gila-gilaan".

Untuk mendinginkan harga perumahan, kementerian dan lembaga terus mengusulkan kebijakan anti-spekulasi. Kementerian Konstruksi menerapkan kebijakan untuk memungut pajak bagi mereka yang memiliki banyak rumah dan tanah, serta memungut pajak atas properti terbengkalai. Sementara itu, Kementerian Keuangan mengusulkan pajak yang berfokus pada masa kepemilikan.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan, setiap negara memiliki kebijakan pajak penghasilannya sendiri untuk mengendalikan situasi "surfing" properti. Misalnya, di Jepang, tarif pajak untuk rumah dan tanah yang dimiliki kurang dari 5 tahun mencapai 39,6%. Jika 5 tahun atau lebih, tarif pajak akan dikurangi menjadi 20,3%.

Struktur pajak real estat di negara-negara di seluruh dunia.

Di Tiongkok, negara ini berfokus pada pajak tanah untuk mencegah pemborosan, membiarkan lahan kosong, dan mendorong masyarakat untuk membangun, berbisnis, dan berproduksi di lahan tersebut. Khususnya, untuk jual beli tanah, penjual dapat membayar pajak hingga 30-60%. Sementara itu, untuk properti lainnya, tarif pajaknya hanya sekitar 20%.

Di Prancis, pajak dihitung berdasarkan periode kepemilikan, beserta nilai properti. Untuk rumah dan tanah yang dimiliki selama 6 tahun atau kurang, tarif pajak penghasilan yang harus dibayar penjual adalah 19-25%. Sebaliknya, untuk properti yang dimiliki selama 22 tahun atau lebih, tarif pajak akan dikurangi menjadi 0%. Sementara itu, rumah senilai 1,3-3 juta Euro akan "dikenakan" pajak tambahan sebesar 0,25%. Untuk segmen super mewah, di atas 3 juta Euro, tarif pajak tambahannya adalah 0,5%.

Melihat kembali pasar Vietnam, tarif pajak saat ini jauh lebih rendah dibandingkan negara lain, bahkan jika dibandingkan dengan negara-negara di kawasan tersebut. Khususnya di Vietnam, pajak penghasilan atas penjualan properti hanya 2%; pajak pendaftaran 0,5%. Sementara itu, di Thailand, angkanya masing-masing 35% dan 2%; di Filipina, 6% dan 1,4%; di Indonesia, 30% dan 5%; di Tiongkok, 60% dan 5,5%.

Merujuk pada beberapa negara terkemuka di dunia, dapat dilihat bahwa pajak properti digunakan sebagai kebijakan untuk mengelola pasar dan mengoptimalkan pendapatan. Namun, sebelum diterapkan, banyak tantangan teoretis dan operasional perlu dipertimbangkan dengan tepat. Misalnya, di Singapura, negara kepulauan ini mengenakan pajak yang sangat tinggi untuk kegiatan spekulatif, tetapi harga properti tetap meningkat tajam,” komentar Bapak Nguyen Quoc Anh.

Dalam survei yang dilakukan Batdongsan terhadap 118 investor pada tahun 2023, lebih dari 80% responden mengatakan bahwa mereka hanya memiliki properti kurang dari 1 tahun, kemudian akan menjualnya. "Berselancar" properti merupakan salah satu alasan mengapa harga terus melonjak. Penerapan kebijakan anti-spekulasi akan menjadi solusi efektif untuk membantu pasar properti menjadi sehat dan stabil, serta berkontribusi dalam mewujudkan impian jutaan orang untuk menetap.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html