Pasar properti 6 bulan pertama tahun 2025: Kavling tanah mendingin, memasuki fase hati-hati

Setelah periode pertumbuhan yang kuat di awal tahun, pasar tanah pada kuartal kedua tahun 2025 mencatat tren penurunan yang jelas, baik dalam hal minat maupun pasokan. Faktor utamanya berasal dari informasi terkait perpajakan properti, fluktuasi tarif, dan periode liburan panjang di akhir April dan awal Mei.

Tingkat minat terhadap tanah pada kuartal kedua tahun 2025 menunjukkan diferensiasi regional. (Sumber: Surat Kabar Hanoi Moi)

Menurut data Batdongsan.com.vn , minat terhadap tanah pada bulan Juni menurun tajam dibandingkan bulan Maret, khususnya: Hanoi turun sebesar -47%, Kota Tua Ho Chi Minh turun sebesar -28%, dan wilayah lainnya turun sebesar -33%. Pasokan juga menyusut ketika jumlah listing di Hanoi turun sebesar -15%, Kota Tua Ho Chi Minh turun sebesar -9%, dan wilayah lainnya turun sebesar -3%. Hal ini mencerminkan sikap hati-hati pembeli dan penjual, mengingat meningkatnya biaya kepemilikan dan kebijakan yang tidak jelas.

Tingkat minat terhadap tanah pada kuartal kedua tahun 2025 menunjukkan diferensiasi regional. Di wilayah utara, tingkat minat tersebar luas, terutama di provinsi-provinsi dengan potensi ekonomi yang kuat seperti Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, dan Hung Yen. Di wilayah selatan, tingkat konsentrasi tinggi di sekitar Kota Ho Chi Minh, biasanya di Binh Duong, Dong Nai, Long An , dan Ba ​​Ria - Vung Tau.

Wilayah Utara saat ini memiliki tingkat harga yang lebih tinggi daripada wilayah Selatan: Bac Ninh 36 juta/m2, Hung Yen 35 juta/m2, Ha Nam dan Hai Duong keduanya 26 juta/m2, Bac Giang dan Vinh Phuc keduanya 24 juta/m2. Sementara itu, wilayah Selatan mencatat Binh Duong 31 juta/m2, Can Tho 28,9 juta/m2, Ba Ria - Vung Tau dan Kien Giang sekitar 16 juta/m2...

Beberapa provinsi di wilayah utara mencatat kenaikan harga yang sangat tajam dari awal tahun 2023 hingga kuartal kedua tahun 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Sementara itu, wilayah selatan sebagian besar menunjukkan tren stabil: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc dan Tay Ninh (0%).

Singkatnya, 6 bulan pertama tahun 2025 menandai periode penyesuaian yang jelas untuk pasar tanah, terutama setelah kenaikan tajam di awal tahun.

Diferensiasi regional semakin nyata, dengan wilayah Utara memimpin kenaikan harga, sementara wilayah Selatan menjadi tujuan arus modal yang berhati-hati. Infrastruktur dan perencanaan terus menjadi faktor kunci yang menentukan potensi pertumbuhan dan strategi investasi jangka menengah dan panjang.

Sumber: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html