Harga apartemen tinggi, pendapatan 30 juta VND/bulan, bagaimana cara membeli rumah?

Survei menunjukkan bahwa bahkan kelompok penduduk di daerah perkotaan besar dengan pendapatan rata-rata 13 - 18 juta VND/bulan juga mengalami kesulitan untuk membeli rumah.

Dalam laporan terbaru, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) mengutip data dari survei standar hidup penduduk tahun 2023 oleh Badan Pusat Statistik, yang menunjukkan bahwa 20% penduduk di beberapa daerah seperti Hanoi , Kota Ho Chi Minh, atau Da Nang memiliki pendapatan rata-rata 13-18 juta VND/bulan. Kelompok ini mampu membeli rumah di wilayah perkotaan besar tanpa perlu bantuan pemerintah. Namun, pada kenyataannya, kelompok ini pun kesulitan membeli rumah.

VARS menghitung bahwa rumah tangga dengan 2 pekerja dari kelompok berpenghasilan tinggi memiliki total pendapatan sekitar 30 juta VND/bulan, setara dengan 360 juta VND/tahun. Menurut aturan keuangan, biaya perumahan tidak boleh melebihi 1/3 pendapatan, atau sekitar 80 juta VND/tahun. Sementara itu, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saat ini berfluktuasi antara 40-70 juta VND/m², yang berarti apartemen berukuran 60 m² berharga 2,5-3,5 miliar VND.

Jika membeli apartemen senilai 3,5 miliar VND, pembeli harus meminjam 70% (sekitar 2,45 miliar VND) dari bank dengan suku bunga 8% per tahun selama 20 tahun, dengan cicilan bulanan sekitar 25-27 juta VND, setara dengan lebih dari 300 juta VND per tahun. Sementara itu, kemampuan membayarnya hanya sekitar 80 juta VND per tahun. Hal ini menunjukkan bahwa memiliki rumah di kota besar merupakan tantangan besar, bahkan bagi kelompok berpenghasilan tinggi.

Bapak Doan Quoc Duyet, Direktur Utama Tin Thanh Real Estate Company, mengatakan bahwa harga rumah di kota-kota besar saat ini terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan pekerja. Hal ini disebabkan oleh meningkatnya imigrasi dan investasi publik yang hanya berfokus pada beberapa area, sehingga mendorong harga properti terus naik. Meskipun permintaan untuk rumah kelas menengah dan terjangkau sangat besar, pasokan terbatas, sementara segmen kelas atas masih mendominasi pasar. Bahkan di tahun 2024, masih akan ada proyek dengan harga di atas 100 juta VND/m².

Dengan harga apartemen kelas menengah sebesar 50-70 juta VND/m2, pekerja biasa harus bekerja lebih dari 20 tahun untuk menabung. Sebagian besar pembeli rumah terpaksa meminjam dari bank sebesar 50%-70% dari nilai rumah, menghadapi tekanan besar pada suku bunga dan pembayaran utang. Oleh karena itu, banyak orang ragu untuk membeli rumah karena takut terbebani utang.

Sebaliknya, mereka memilih menyewa rumah dan menabung secara bertahap. Yang lain, setelah lama bekerja di kota tetapi masih belum mampu membeli rumah, terpaksa "meninggalkan kota dan kembali ke pedesaan" untuk mencari peluang lain. Banyak keluarga muda dari generasi 9X dan Gen Z juga memilih menyewa rumah, fokus mengembangkan bisnis, berinvestasi di sektor keuangan untuk menambah penghasilan, lalu mempertimbangkan untuk membeli rumah.

Kenyataannya, membeli rumah selalu menjadi tantangan bagi pekerja biasa. Harga properti ditentukan oleh pasar, sehingga masyarakat berpenghasilan menengah perlu mengembangkan sumber pendapatan tambahan dan mempertimbangkan untuk meminjam ketika kondisi memungkinkan. Jika mereka tidak mampu membeli rumah di pusat kota, mereka dapat memulai dengan properti di pinggiran kota dan secara bertahap meningkatkannya. Penting untuk memanfaatkan kesempatan membeli rumah sejak muda, karena harga rumah akan naik di kemudian hari.

Bapak Duyet juga menyarankan para calon pembeli rumah untuk menghitung secara cermat kemampuan finansial mereka dan tidak meminjam lebih dari 50% dari penghasilan bulanannya guna menghindari tekanan utang.

Survei menunjukkan bahwa bahkan kelompok penduduk di daerah perkotaan besar dengan pendapatan rata-rata 13 - 18 juta VND/bulan juga mengalami kesulitan untuk membeli rumah.

Komentar (0)