Arus kas investasi real estat bergeser ke pinggiran kota

Kelangkaan apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh telah menyebabkan pembeli dengan anggaran terbatas mencari pasar tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An .

Kelangkaan apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh telah menyebabkan pembeli dengan anggaran terbatas mencari pasar tetangga seperti Binh Duong , Dong Nai, dan Long An.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh sedang menghadapi kekurangan lahan, sementara biaya pengembangan proyek terus meningkat. Hal ini memaksa investor untuk mempertimbangkan dengan cermat pemilihan segmen produk untuk memastikan keuntungan minimum. Khususnya, jika memiliki lahan di lokasi strategis dan dekat dengan pusat kota, investor cenderung memprioritaskan pengembangan produk di segmen menengah dan atas untuk mengoptimalkan efisiensi finansial. Oleh karena itu, pembeli yang membutuhkan properti dengan harga terjangkau terpaksa pindah ke area yang lebih jauh dari pusat kota.

"Kelangkaan apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh telah mendorong pembeli dengan dana terbatas untuk melirik pasar tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai , dan Long An. Di area-area ini, harga apartemen berkisar antara VND30-40 juta/m2, menciptakan daya tarik yang kuat," ujar Ibu Giang Huynh, Direktur Riset dan S22M (Savills Kota Ho Chi Minh).

Dari perspektif lain, rata-rata hasil sewa apartemen di Binh Duong saat ini adalah 4,7%, jauh melebihi 3,7% di Hanoi dan 3,6% di Kota Ho Chi Minh.

Tn. Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa hasil sewa di Binh Duong tinggi, sebagian besar disebabkan oleh apartemen kelas atas di sini yang memiliki harga moderat, sementara harga sewa tinggi dan tingkat hunian stabil.

Rata-rata, setiap apartemen mewah di Binh Duong dapat disewa dengan harga 10-12 juta VND/bulan untuk apartemen 1 kamar tidur, dan 15-20 juta VND untuk apartemen 2-3 kamar tidur. Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh atau Hanoi, apartemen dengan kisaran harga 45-50 juta VND/m2 hanya dapat disewa dengan harga sekitar 7-12 juta VND/bulan, tergantung jumlah kamar tidur, belum lagi persaingan yang semakin ketat.

Menghadapi gelombang arus kas yang kuat, bisnis properti di pinggiran Kota Ho Chi Minh mempercepat proses hukum untuk segera memasarkan proyek. Tren ini tidak hanya menunjukkan ketajaman investor, tetapi juga menciptakan peluang menarik bagi pembeli dan investor rumah di tahun 2025.

Kim Oanh Group berencana meluncurkan kawasan perkotaan seluas 27 hektar di Binh Duong New City pada kuartal pertama tahun 2025. Ini merupakan proyek pertama yang dijalin perusahaan dengan Surbana Jurong (Singapura) sesuai standar hijau EDGE, termasuk 1.656 rumah bandar dan 1.666 apartemen sosial, dengan harga mulai dari VND700 juta/unit.

Phat Dat juga berencana meluncurkan dua proyek besar, Thuan An 1 & 2, di Binh Duong, dengan total luas 4,46 hektar. Di antaranya, Thuan An 1 (1,8 hektar) menyediakan 2.604 apartemen & rumah toko, sementara Thuan An 2 (2,66 hektar) memiliki 3.270 apartemen dan 16 rumah bandar. Proyek-proyek tersebut berlokasi di jalan-jalan utama seperti Binh Duong Boulevard, Phu Loi, dan My Phuoc - Tan Van.

Pada saat yang sama, An Gia Group akan meluncurkan 3.000 unit apartemen The Gio Riverside dan 76 ruko di Kota Di An (Binh Duong). Proyek seluas 3 hektar ini terletak di tepi Jalan DT16, dengan desain apartemen optimal: 1 kamar tidur (40 m², 10%), 2 kamar tidur (65 m², 80%), dan 2 kamar tidur (75 m², 10%).

Berbicara tentang peluang memiliki rumah, Bapak Phan Cong Chanh, pakar investasi properti pribadi, menekankan bahwa memiliki rumah membutuhkan pengetahuan yang lengkap dan waktu untuk mengumpulkan dana. Terutama bagi anak muda yang baru lulus sekolah, membeli rumah segera merupakan tantangan karena keterbatasan dana. Oleh karena itu, proses akumulasi dana tidak dapat dihindari.

Pembeli dapat memanfaatkan paket bantuan keuangan dan memanfaatkan leverage keuangan untuk mempersingkat masa kepemilikan properti. Namun, hal ini perlu dibarengi dengan perencanaan yang matang untuk memastikan keterjangkauan jangka panjang.

Jika Anda belum siap membeli rumah, menyewa rumah merupakan solusi yang tepat dan populer di banyak negara. Ini adalah pilihan optimal untuk membantu kaum muda memiliki waktu untuk mengumpulkan dana, sekaligus memenuhi kebutuhan hidup. Saat ini, pasar menawarkan banyak pilihan sewa berkualitas baik yang memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal sementara.

"Secara umum, memiliki rumah bukan sekadar keputusan pembelian, tetapi juga membutuhkan strategi keuangan yang cerdas. Baik membeli langsung, menyewa rumah, atau berinvestasi properti di segmen mana pun, setiap orang perlu mempertimbangkannya dengan cermat berdasarkan kondisi keuangan dan rencana pribadi mereka," ujar Bapak Phan Cong Chanh.

Kelangkaan apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh telah menyebabkan pembeli dengan anggaran terbatas mencari pasar tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An .

Komentar (0)