Uang 'bergerak ke selatan', Kementerian Keuangan mengomentari perpajakan saat memiliki banyak rumah dan tanah, Hanoi mengalokasikan 30.000m2 tanah untuk dilelang

Kementerian Keuangan menegaskan bahwa perlu mempelajari solusi untuk mengumpulkan pajak atas rumah secara umum atau pajak atas kepemilikan banyak rumah dan tanah secara khusus; arus kas dari Hanoi bergeser ke Selatan... adalah berita real estat terkini.

Properti terbaru: Lelang tanah di distrik Thanh Oai, Hanoi . (Sumber: Vietnamnet)

Kementerian Keuangan Beri Komentar Soal Pajak Bumi dan Bangunan Kedua

Terkait pengenaan pajak bumi dan bangunan terhadap kasus kepemilikan dan pemanfaatan rumah dan tanah majemuk, pada tanggal 6 Desember, Kementerian Keuangan menyampaikan bahwa dalam rangka meningkatkan efisiensi pengelolaan dan pemanfaatan tanah, perlu dikaji solusi pemungutan pajak atas rumah pada umumnya atau pajak atas kepemilikan rumah majemuk dan tanah pada khususnya.

Baru-baru ini, Kementerian Keuangan menyatakan telah menerima beberapa opini publik bahwa mengenakan pajak properti pada kasus kepemilikan dan penggunaan banyak rumah dan tanah saat ini tidaklah tepat, dan perlu dikaji secara cermat waktu dan metode pengenaan pajaknya untuk menghindari terjadinya goncangan yang berujung pada aksi jual besar-besaran di pasar.

Menurut Kementerian Keuangan, saat ini negara telah mengeluarkan penerimaan terkait properti yang timbul dalam proses penetapan hak kepemilikan dan penggunaan properti (bea masuk, sewa tanah, biaya pendaftaran); penggunaan properti (pajak penggunaan tanah non- pertanian , pajak penggunaan tanah pertanian). Namun, saat ini di Vietnam tidak ada penerimaan untuk rumah (yang sedang digunakan) dan pengalihan properti (pajak penghasilan badan, pajak penghasilan pribadi, pajak pertambahan nilai).

Kementerian Keuangan menyatakan bahwa untuk melembagakan kebijakan dan orientasi yang tercantum dalam Resolusi No. 18-NQ/TW tanggal 16 Juni 2022 dari Komite Sentral Partai ke-13 tentang terus berinovasi dan menyempurnakan kelembagaan dan kebijakan, meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan pemanfaatan lahan, menciptakan momentum untuk menjadikan negara kita negara maju berpendapatan tinggi, diperlukan solusi yang tepat, konsisten dengan kondisi dan konteks, termasuk meneliti solusi untuk memungut pajak atas rumah pada umumnya atau pajak atas kepemilikan rumah dan tanah pada khususnya.

Pada saat yang sama, kebijakan pajak penghasilan pribadi atas penghasilan dari pengalihan properti juga perlu diubah agar sesuai dengan persyaratan dan konteks baru, serta praktik di beberapa negara. Dengan demikian, pemanfaatan rumah dan tanah menjadi ekonomis dan efektif, berkontribusi pada pembatasan spekulasi, serta mendorong perkembangan pasar properti secara transparan, stabil, dan berkelanjutan.

Kementerian Keuangan sedang meneliti dan mensintesis pengalaman internasional, mengidentifikasi kesulitan dan kekurangan dalam penerapan kebijakan pajak yang terkait dengan real estat (termasuk kasus penggunaan tanah yang luas, perumahan, tanah terlantar, tanah yang telah dialokasikan atau disewakan tetapi lambat untuk digunakan) untuk melaporkan kepada otoritas yang berwenang pada waktu yang tepat, memastikan konsistensi dengan kondisi sosial ekonomi Vietnam, praktik internasional, serta konsistensi sistem kebijakan pajak yang terkait dengan real estat.

Pelaksanaan reformasi kebijakan pajak yang terkait dengan real estat ditempatkan dalam keseluruhan pelaksanaan Strategi reformasi sistem pajak Vietnam hingga 2030 yang disetujui oleh Perdana Menteri.

Baru-baru ini, Kementerian Keuangan telah mengeluarkan surat edaran resmi untuk meminta pendapat secara luas dari organisasi dan individu terkait mengenai usulan untuk mengembangkan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi baru untuk menggantikan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi saat ini, termasuk penelitian dan amandemen kebijakan pajak penghasilan pribadi atas pendapatan dari pengalihan real estat.

Kementerian Keuangan akan mensintesis dan mempelajari masukan; meninjau dan mengevaluasi Undang-Undang tentang Pajak Penghasilan Pribadi untuk dilaporkan kepada Pemerintah, dilaporkan kepada Komite Tetap Majelis Nasional, dan Majelis Nasional untuk mempertimbangkan amandemen dan suplemen sesuai dengan Program Pembuatan Undang-Undang Majelis Nasional.

Sebelumnya, untuk membatasi spekulasi real estat, Kementerian Konstruksi baru-baru ini mengusulkan solusi untuk mengenakan pajak kepada orang-orang yang memiliki dua atau lebih rumah atau tanah.

Arus uang mencari peluang untuk "pergi ke Selatan"

Menurut data dari Batdongsan.com.vn , jumlah penduduk Hanoi yang mencari properti di Kota Ho Chi Minh pada November 2024 meningkat sebesar 7% dibandingkan dengan Januari 2024. Sebaliknya, jumlah penduduk Kota Ho Chi Minh yang mencari properti di Hanoi menurun sebesar 12% pada periode yang sama.

Survei tersebut juga menunjukkan bahwa 66% warga Hanoi tertarik pada properti di wilayah Selatan. Selain itu, kawasan suburban dan pasar satelit Kota Ho Chi Minh juga diminati oleh para pencari properti dari Hanoi. Pasar-pasar tersebut antara lain Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, dan lain-lain.

Jenis properti yang paling diminati konsumen Hanoi dalam tren ke arah Selatan adalah apartemen, dengan 75% konsumen Hanoi memilihnya. Berikutnya adalah rumah bandar/ruko dengan 53%, kavling tanah dengan 53%, rumah pribadi/rumah hunian dengan 39%, vila dengan 29%, dan properti resor dengan 28%.

Menurut Bapak Tuan, motivasi investor Hanoi untuk beralih ke pasar Selatan datang dari alasan-alasan berikut: Pasar real estat potensial (70%), harga berada pada tingkat yang cukup bagus (46%), ada proyek real estat baru berkualitas baik (27%), rencana untuk menetap/pindah ke Selatan (22%), harga real estat di daerah tempat tinggal mereka terlalu tinggi (21%), diperkenalkan oleh kenalan/broker (10%).

Lalu, apa saja kendala yang dihadapi konsumen Hanoi dalam proses riset pasar properti di Selatan? Bapak Tuan menekankan bahwa kendala terbesar yang dihadapi investor Hanoi ketika datang ke Selatan diurutkan berdasarkan tingkat survei sebagai berikut: kurangnya pemahaman pasar di Selatan (36%), kekhawatiran tentang masalah hukum (18%), harga properti yang tinggi (14%), kekhawatiran tentang potensi pertumbuhan (13%), kekhawatiran tentang perkembangan serah terima investor (10%), kurangnya minat terhadap proyek properti yang layak dan riset yang kurang (6%), dan alasan lainnya mencapai 3%.

Hanoi mengalokasikan hampir 30.500m2 lahan untuk dilelang dan dibangun perumahan sosial

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Nguyen Trong Dong baru saja menandatangani keputusan untuk menyerahkan hampir 30.500 meter persegi tanah di kecamatan Tam Hung, distrik Thanh Oai kepada Komite Rakyat distrik Thanh Oai untuk melaksanakan proyek Pembangunan infrastruktur teknis untuk melelang hak penggunaan tanah di daerah Cung Trong, desa Dai Dinh, kecamatan Tam Hung.

Luas lahan di atas adalah lahan pertanian milik rumah tangga, perorangan dan lahan yang dikelola oleh Komite Rakyat Komune Tam Hung, yang dikonfirmasi oleh Komite Rakyat Distrik Thanh Oai telah menyelesaikan pekerjaan pembersihan lokasi.

Dari total luas lahan hampir 30.500m2 tersebut terdapat lahan hunian seluas hampir 10.000m2 yang dapat dikelola dan diselenggarakan lelang hak guna tanah sesuai ketentuan.

Bentuk alokasi lahan untuk Komite Rakyat Distrik Thanh Oai adalah alokasi lahan tanpa pemungutan bea penggunaan lahan. Bagi pemenang lelang hak guna lahan, Negara mengalokasikan lahan dengan pemungutan bea penggunaan lahan. Jangka waktu penggunaan lahan sesuai dengan jangka waktu pelaksanaan proyek investasi yang ditentukan. Masyarakat yang membeli rumah dengan hak guna lahan berhak atas penggunaan yang stabil dan jangka panjang.

Hampir 5.000 m2 lahan (kode kavling XH) untuk pembangunan perumahan sosial (dilaksanakan berdasarkan proyek terpisah). Sisanya adalah lahan untuk pepohonan, trotoar, dan lalu lintas, tanpa konstruksi, termasuk pagar... Bentuk pemanfaatan lahan, alokasi lahan tanpa pemungutan retribusi penggunaan lahan.

Komite Rakyat Distrik Thanh Oai bertanggung jawab untuk berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur teknis yang selaras dengan infrastruktur teknis umum wilayah tersebut sesuai dengan perencanaan yang telah disetujui. Jangka waktu pemanfaatan lahan jangka panjang. Metode alokasi lahan, alokasi lahan tanpa lelang hak guna lahan, tanpa tender untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek pemanfaatan lahan.

Komite Rakyat Kota menugaskan Komite Rakyat Distrik Thanh Oai (Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Thanh Oai) untuk menghubungi Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk menerima serah terima tanah di lokasi.

Bersamaan dengan itu, menyusun rencana pelelangan hak guna tanah dan menyampaikannya kepada instansi yang berwenang untuk mendapatkan persetujuan serta menyelenggarakan pelelangan hak guna tanah sesuai dengan tata cara dan prosedur yang ditentukan.

Tingkat distrik dan kabupaten ditugaskan dan disewakan di antara tanah publik.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh sedang mencari pendapat tentang rancangan peraturan tentang peninjauan, pengumuman kepada publik, dan pembuatan daftar bidang tanah kecil, sempit, dan tersebar yang dikelola oleh negara, serta alokasi dan penyewaan bidang tanah tersebut.

Sebelumnya, peninjauan, katalogisasi, alokasi, dan penyewaan bidang tanah publik yang kecil, sempit, dan tersebar di Kota Ho Chi Minh dilakukan sesuai dengan Keputusan No. 37 yang dikeluarkan pada tanggal 5 September 2023.

Namun, berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan peraturan terkait, kriteria penentuan, pengalokasian, dan penyewaan bidang tanah publik yang kecil, sempit, dan berselang-seling dalam Keputusan No. 23 tidak lagi sesuai. Sebelumnya, peraturan tersebut memiliki 15 pasal, tetapi rancangannya hanya memiliki 11 pasal.

Selain kriteria penentuan bidang tanah publik yang kecil, sempit, dan tersebar, rancangan yang dikonsultasikan juga menetapkan prinsip alokasi dan penyewaan tanah.

Menurut prosedur, pada kuartal kedua setiap tahun, Komite Rakyat di tingkat komune akan meninjau dan membuat daftar bidang tanah publik yang kecil, sempit, dan tersebar, lalu harus mengumumkan daftar ini ke publik.

Bersamaan dengan itu, Panitia Rakyat di tingkat komune harus memberitahukan secara tertulis kepada para pengguna tanah yang bersebelahan untuk memperoleh pendapat mereka mengenai rencana yang diusulkan untuk menggunakan bidang tanah yang kecil dan sempit itu untuk kepentingan umum, untuk menugaskan atau menyewakannya; untuk memperoleh pendapat mengenai luas, batas-batas, status terkini, dan sebagainya.

Setelah pendataan selesai, Komite Rakyat Komune akan membuat catatan, menyusunnya, dan melaporkannya kepada Komite Rakyat Distrik. Selanjutnya, Komite Rakyat Distrik akan mengarahkan unit-unit terkait untuk memeriksa dan meninjau guna menyusun daftar tersebut sebagai dasar persetujuan.

Berdasarkan hasil persetujuan ini, dan setelah rencana penggunaan lahan tahunan disetujui dan pengelolaan serta penggunaan bidang tanah publik yang kecil, sempit, dan tersebar diumumkan kepada publik, Komite Rakyat Distrik akan mempertimbangkan dan memutuskan.

Terhadap bidang tanah yang diperuntukkan bagi kepentingan umum, Pemerintah Daerah mempunyai tugas mengarahkan unit terkait untuk melakukan pengelolaan dan pelaksanaan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Untuk bidang tanah yang pengalihan atau sewanya kepada pengguna di sekitarnya berada di bawah wewenang Komite Rakyat Distrik, keputusan akan dibuat. Jika berada di bawah wewenang Komite Rakyat Kota, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan memandu pelaksanaannya.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html