Apakah investasi real estat lebih berhasil daripada investasi saham?

Apakah investasi real estat lebih berhasil daripada investasi saham?

Pasar real estat tidak “mudah” bagi semua orang.

Orang Vietnam "tergila-gila" dengan investasi properti

Dalam acara bincang-bincang "Berinvestasi di properti selama periode kenaikan harga" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Dau Tu, Bapak Nguyen Thac Cuong, Wakil Direktur Utama Mai Viet Land, menegaskan bahwa properti merupakan saluran investasi yang relatif mudah dibandingkan dengan saluran investasi lainnya. Sebagai ilustrasi, Bapak Cuong mengatakan bahwa jika rata-rata terdapat 10 orang yang berinvestasi di properti dan saham, tingkat keberhasilannya akan lebih tinggi.

Banyak investor masih memiliki kepercayaan tinggi terhadap properti. Foto: Thanh Vu

"Karena real estat merupakan saluran investasi yang lebih mudah dibandingkan saluran investasi lainnya, jenis investasi ini lebih diminati. Dalam konteks pasokan yang terbatas, sementara permintaan dan keinginan investasi selalu tinggi, harga jual produk real estat juga meningkat," ujar Wakil Direktur Jenderal Mai Viet Land.

Pandangan Bapak Nguyen Thac Cuong memiliki banyak kesamaan dengan pendapat para pakar lain di industri real estat. Menanggapi wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Real Estate Company, mengatakan bahwa sebagian besar masyarakat Vietnam masih mempertahankan pola pikir yang memprioritaskan "akumulasi tanah dan emas".

“Pada kenyataannya, sejak Undang-Undang Pertanahan 1993 diberlakukan hingga saat ini, harga tanah di Hanoi hanya mengalami dua tren: stagnan, naik, tetapi tidak ada penurunan harga,” komentar Bapak Toan.

Lebih spesifik lagi, Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, dengan yakin menyatakan bahwa selama 20 tahun terakhir, orang yang membeli tanah hunian jarang mengalami kerugian. Rasio keamanan bahkan lebih tinggi bagi investor yang tidak menggunakan leverage keuangan. Bahkan di luar batas tempat tinggal atau investasi, rumah/tanah juga merupakan "tabungan" untuk anak cucu. Inilah alasan mengapa permintaan properti selalu sangat tinggi.

Tetap perlu berhati-hati sebelum mengeluarkan uang

Namun, Bapak Phan Le Thanh Long, CEO AFA Group, salah satu pendiri Vietnam Financial Advisors Community (VWA), mengatakan bahwa berinvestasi di properti bukanlah hal yang mudah. ​​Properti merupakan kelas aset yang sangat sensitif terhadap variabel ekonomi , sementara selama 30 tahun terakhir, pasar properti selalu berfluktuasi secara tidak normal.

"Jika Anda membeli properti di pinggiran kota Hanoi pada tahun 2010-2011, Anda harus menunggu hingga sekarang untuk mendapatkan keuntungan. Karena pada saat itu, harga sedang naik, dan kemudian pasar jatuh ke kondisi "beku". Jika Anda harus menunggu lama untuk "mengambil keuntungan" dari investasi Anda, keuntungan Anda akan terkikis oleh biaya modal," kata Bapak Long.

Melanjutkan contoh, pakar ini mengatakan bahwa pada tahun 2021-2022, investor yang salah memilih area dan segmen untuk berinvestasi mungkin tidak akan "kembali ke pantai". Kerugian finansial bahkan lebih parah bagi mereka yang membeli properti di pinggiran kota.

“Dalam konteks harga properti yang tinggi seperti saat ini, sulit bagi investor untuk menemukan ceruk pasar yang tepat. Menurut saya, pembeli sebaiknya mempertimbangkan 4 faktor berikut sebelum menginvestasikan uangnya,” ujar Bapak Long.

Faktor pertama adalah waktu pembelian. Banyak orang sering kali bergantung pada kondisi makroekonomi dan fluktuasi suku bunga untuk menentukan waktu membeli properti. Saat ini, suku bunga tabungan bank cukup rendah, hanya sekitar 5-5,5% per tahun. Namun, jumlah uang yang disimpan di bank masih tinggi, karena banyak orang masih ragu-ragu memilih lokasi properti. Kekhawatiran ini mengarah pada faktor kedua ketika memilih properti: lokasi.

"Investor harus mempertimbangkan area mana yang memiliki harga cukup baik dan berpotensi untuk dikembangkan dalam hal infrastruktur, fasilitas hunian, dan ruang untuk pengembangan proyek. Setelah memilih lokasi, investor perlu mempertimbangkan faktor berikutnya: segmen, seperti apartemen, townhouse, dan kavling tanah...", ungkap Bapak Long.

Akhirnya, sebelum "memilih orang yang tepat untuk berinvestasi" dalam sebuah proyek, pembeli perlu memahami investor dengan jelas. Ketika ketiga undang-undang properti tersebut diterapkan mulai 1 Agustus 2024, bisnis dengan kehati-hatian tinggi, kemampuan mobilisasi modal yang baik, dan pengembangan proyek yang tepat adalah unit yang dapat memasarkan produk secara berkelanjutan dan aman secara hukum.

"Jika Anda memilih waktu, lokasi, segmen, dan investor yang tepat, keuntungan akan terjamin. Jika tidak, investor mungkin harus mengeluarkan uang dalam jumlah besar untuk membeli properti dengan nilai masa depan. Kemudian, mereka harus menunggu 3-5 tahun untuk mulai mencatat keuntungan," pungkas Bapak Long.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html