Lelang tanah marak

Dalam banyak lelang, sebagian besar bidang tanah berhasil dilelang. Hasil ini juga membantu beberapa distrik di ibu kota mencapai target penerimaan anggaran dari lelang tanah. Hal ini juga menjadi prasyarat bagi segmen tanah ini untuk terus menjadi titik terang di pasar properti ibu kota pada tahun 2024.

Banyak kabupaten yang berhasil melelang tanah

Dalam lelang terakhir bulan Desember, Distrik Me Linh ( Hanoi ) melelang 47 bidang tanah di Desa Chu Tran (Kelurahan Tien Thinh), yang menarik 200 pembeli. Hasilnya, seluruh 47 bidang tanah terjual dengan harga yang jauh lebih tinggi dari harga awal, yaitu 200 juta VND hingga 2 miliar VND/bidang tanah.

Bapak Nguyen Hong Ky (investor) mengatakan bahwa dalam lelang ini, beliau memenangkan lelang sebidang tanah seluas 103 m² dengan harga 28,5 juta VND/m², 450 juta VND/bidang tanah lebih tinggi dari harga awal. "Saya sangat mengapresiasi lokasi komersial tanah ini, jadi saya dengan yakin menawar lebih tinggi dari harga awal. Dari segi bentuk fisik, tanah ini terbagi menjadi bagian depan sepanjang 6 m, berdekatan dengan banyak jalan utama menuju pusat Kota Vinh Phuc . Membeli tanah melalui lelang sangat aman dari segi legalitas dan perencanaan, jadi saya merasa sangat aman. Saya berharap ketika pasar properti pulih, segmen ini akan tumbuh pesat."

Tanah yang dilelang disukai investor karena legalitasnya tinggi dan perencanaannya stabil.

Pada tahun 2023, distrik Me Linh menyelenggarakan 17 lelang tanah di 9 proyek dengan total luas lebih dari 2 hektar, jumlah yang terkumpul sekitar 700 miliar VND, melebihi rencana yang ditetapkan sebesar 200 miliar.

Ketua Komite Rakyat Distrik Me Linh, Hoang Anh Tuan, mengatakan bahwa meskipun pasar properti sepi tahun ini, lelang tanah lokal berjalan efektif berkat Kota Hanoi yang mendelegasikan wewenang penetapan harga awal kepada distrik. Hal ini membantu penetapan harga awal lebih mendekati kenyataan. Pada tahun 2024, Distrik Me Linh berencana menyelenggarakan lelang hak guna lahan di 7 proyek dengan luas total 4,8 hektar, dengan rencana 462 bidang tanah. Pada tahun 2025, akan dilaksanakan 14 proyek dengan luas 11 hektar, dengan rencana sekitar 1.000 bidang tanah. Pendapatan dari lelang hak guna lahan ini diharapkan dapat diinvestasikan oleh distrik untuk membangun infrastruktur bagi pembangunan sosial -ekonomi guna memenuhi kriteria menjadi distrik setelah tahun 2025 dan kota langsung di bawah ibu kota setelah tahun 2030.

Pada tahun 2023, Distrik Phu Xuyen menyelenggarakan lelang untuk seluruh 121 bidang tanah milik 17 proyek di 13 komune dan Kota Phu Xuyen. Sebagian besar bidang tanah ini terletak di desa-desa kerajinan tradisional dan harga yang ditawarkan lebih tinggi daripada harga awal. Oleh karena itu, pada tahun 2023, distrik ini berhasil mengumpulkan 274 miliar VND dari lelang tanah, mencapai lebih dari 101% dari rencana yang ditetapkan oleh Dewan Rakyat Distrik dan lebih dari 161% dari rencana yang ditetapkan oleh kota. Hasil ini dicapai karena distrik secara proaktif merencanakan lokasi lelang tanah yang sesuai dan strategis untuk menarik minat masyarakat berpartisipasi dalam lelang.

Bapak Pham Thanh Cong, Direktur Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Phu Xuyen, mengatakan bahwa pada tahun 2023, pihaknya telah berupaya menyelesaikan rencana yang ditetapkan oleh Komite Partai distrik. Sejak akhir tahun 2023, distrik tersebut telah berfokus pada pembangunan infrastruktur untuk menyelesaikan rencana tahun 2024. Semua bidang tanah yang terpilih untuk dilelang memiliki akses transportasi yang mudah, terutama di area desa kerajinan yang bernilai tinggi, di mana permintaan masyarakat akan perumahan dan produksi tinggi.

Perubahan dari kebijakan

Menyadari bahwa pasar properti sedang menghadapi kesulitan, terutama di segmen lahan, distrik-distrik di Hanoi berfokus pada peninjauan dana lelang lahan perumahan, memprioritaskan pembangunan infrastruktur untuk kavling lahan yang dilelang di lokasi-lokasi sentral, dengan akses transportasi yang mudah, dan potensi keuntungan yang menarik minat masyarakat dan investor. Oleh karena itu, beberapa distrik lain seperti Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc, dan Soc Son juga telah menyelesaikan atau melampaui rencana yang ditetapkan oleh pemerintah kota dan Dewan Rakyat distrik terkait pengumpulan anggaran dari lelang lahan perumahan.

Menurut Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, beberapa distrik di Hanoi telah mencapai hasil pendapatan anggaran yang baik dari lelang tanah. Hal ini sebagian berkat kebijakan manajemen kota yang fleksibel dalam memberikan wewenang kepada Komite Rakyat di tingkat distrik untuk memutuskan pembentukan Dewan Penilai Harga Tanah (TPA) dan menetapkan harga awal lelang hak guna lahan (HGU) untuk bidang tanah yang dilelang dengan nilai (dihitung berdasarkan Daftar Harga Tanah) 30 miliar VND atau lebih. Hal ini membantu distrik secara proaktif dan cepat menyesuaikan harga awal agar sesuai dengan pasar dan menarik minat masyarakat untuk berpartisipasi dalam lelang.

Dapat dikatakan bahwa di tengah kondisi pasar properti, khususnya tanah, yang masih menghadapi berbagai kendala. Segmen yang melayani kebutuhan perumahan rakyat, seperti tanah lelang, dinilai menjadi titik terang pasar properti ibu kota pada tahun 2023. Hasil positif ini menjadi modal penting bagi pemerintah daerah untuk melakukan penyesuaian perencanaan lokasi lelang tanah yang tepat. Hal ini akan membantu kelancaran lelang tanah pada tahun 2024, sehingga dapat menjamin penerimaan anggaran.

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/thi-truong-bds-ha-noi-dat-dau-gia-khoi-sac-368849.html