Apartemen tak lagi laris, 'cek' daftar harga tanah terbaru di Hanoi, hapus 5 dokumen terkait penerbitan buku merah

Pasar real estat ibu kota mendingin, Hanoi menerbitkan daftar harga tanah baru, menghapus 5 dokumen terkait penerbitan buku merah... adalah berita real estat terkini.

Menurut para pakar real estat, untuk mendinginkan harga rumah, masalah kesenjangan antara pasokan dan permintaan di pasar perlu diatasi. Faktanya, pasar apartemen di Hanoi secara bertahap meredakan "kehausan" akan kekurangan pasokan rumah. (Foto: Linh An)

Harga properti di Hanoi berfluktuasi secara mengejutkan

Setelah periode kenaikan harga yang panjang dan berkelanjutan, properti di Hanoi menunjukkan tanda-tanda melambat. Di beberapa daerah, proyek-proyek diiklankan untuk dijual dengan harga yang turun ratusan juta dong hanya dalam beberapa hari.

Sebuah survei di beberapa situs daftar properti menunjukkan bahwa harga apartemen pada bulan November dan Desember di Hanoi mulai menunjukkan tren menurun.

Misalnya, sebuah apartemen di sebuah gedung di distrik Nam Tu Liem diiklankan untuk dijual pada bulan Oktober dengan harga sekitar 63 juta VND/m2, tetapi pada bulan November turun menjadi sekitar 61 juta VND/m2.

Atau apartemen di distrik Long Bien, harga jual saat ini berkisar 50-60 juta VND/m2 sedangkan pada bulan Oktober harga rata-ratanya adalah 55-65 juta VND/m2.

Menurut pemimpin lantai perdagangan real estat di Ha Dong (Hanoi), selama dua bulan terakhir, harga real estat di Hanoi telah disesuaikan, dengan tren penurunan yang semakin umum terjadi.

Terkait penurunan likuiditas apartemen di Hanoi, Bapak Pham Duc Toan, Direktur Utama EZ Property, mengatakan bahwa belakangan ini, harga apartemen hanya berada di level tertinggi di Hanoi karena perbedaan antara penawaran dan permintaan. Hingga saat ini, harga apartemen di Hanoi telah melampaui harga puncaknya, sehingga banyak orang menunda sementara rencana pembelian rumah mereka, sehingga likuiditas menjadi sangat rendah akhir-akhir ini.

Profesor Madya Ekonom Dr. Dinh Trong Thinh mengakui bahwa tahun 2024 adalah tahun di mana segmen apartemen Hanoi akan mengalami kenaikan harga yang pesat. Harga apartemen meningkat baik di pasar primer maupun sekunder, bahkan proyek-proyek lama pun tidak terkecuali. Selama periode demam, harga akan naik setiap hari, bahkan setiap minggu. Namun, Bapak Thinh yakin bahwa di masa mendatang, kenaikan harga apartemen akan melambat, pasar akan cenderung lebih stabil, dan tidak akan ada lagi situasi "demam".

Senada dengan itu, Bapak Toan memperkirakan harga apartemen hampir tidak akan naik lagi. Namun, menurutnya, akan sangat sulit bagi harga apartemen untuk segera turun.

Menurut para pakar real estat, untuk mendinginkan harga rumah, masalah kesenjangan antara pasokan dan permintaan di pasar perlu diatasi. Faktanya, pasar apartemen di Hanoi secara bertahap meredakan "kehausan" akan kekurangan pasokan perumahan.

Secara khusus, pasar perumahan berbiaya rendah di Hanoi menunjukkan tanda-tanda positif karena banyak proyek perumahan sosial telah dimulai dan diberi izin setelah jangka waktu yang lama tanpa ada proyek perumahan sosial baru yang dilaksanakan di ibu kota.

Baru-baru ini, proyek perumahan sosial dengan lebih dari 460 apartemen di komune Uy No, distrik Dong Anh dimulai dan diharapkan selesai pada Oktober 2026.

Awal bulan ini, proyek perumahan sosial lainnya di kawasan perkotaan baru Ha Dinh (Thanh Tri) diluncurkan. Rencananya, kawasan perumahan sosial ini akan memiliki 440 apartemen di gedung 25 lantai. Proyek ini diperkirakan akan selesai dalam 30 bulan.

Sebelumnya, pada akhir November, gedung apartemen CT1 dengan hampir 600 apartemen di kawasan perumahan sosial di distrik Thuong Thanh, distrik Long Bien telah diberikan izin mendirikan bangunan.

Hanoi punya daftar harga tanah baru

Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan Keputusan No. 71 tentang perubahan dan penambahan sejumlah isi dalam Keputusan No. 30 Tahun 2019 (Keputusan No. 30, daftar harga tanah Hanoi berlaku mulai tahun 2020 hingga 31 Desember 2024). Dengan keputusan baru ini, daftar harga tanah yang berlaku saat ini akan disesuaikan dan berlaku hingga 31 Desember 2025.

Hal penting yang perlu disoroti dalam Keputusan No. 71 adalah Hanoi melengkapi dan mengubah regulasi terkait prinsip penentuan lokasi tanah, harga tanah berdasarkan kedalaman bidang tanah, dan penurunan harga berdasarkan jarak.

Berdasarkan peraturan baru, lokasi tanah ditentukan berdasarkan profitabilitas, kondisi infrastruktur, dan jarak akses ke jalan dan jalan yang tercantum dalam daftar harga tanah.

Secara spesifik: Lokasi 1, berlaku pada bidang tanah yang berdekatan dengan jalan raya yang tercantum dalam daftar harga tanah.

Posisi 2, berlaku untuk tanah yang berdekatan dengan gang dengan penampang 3,5m atau lebih.

Lokasi 3 adalah tanah yang bersebelahan dengan gang dengan penampang 2m sampai dengan kurang dari 3,5m.

Lokasi 4 adalah tanah yang berdekatan dengan gang dengan luas penampang kurang dari 2m.

Untuk kavling tanah yang jauh dari jalan raya, daftar harga menetapkan diskon berdasarkan jarak. Dari 200-300 m, diskon 5%; dari 300-400 m, diskon 10%; dari 400-500 m, diskon 15%; dari 500 m ke atas, diskon 20%.

Terlihat bahwa penyesuaian ini bertujuan untuk memastikan harga sesuai dengan kondisi riil pemanfaatan lahan dan nilai ekonomisnya, sehingga terhindar dari situasi valuasi yang tinggi terhadap bidang tanah yang jauh dari pusat kota.

Keputusan tersebut juga menetapkan klasifikasi harga tanah berdasarkan kedalaman kavling. Dengan demikian, dari batas trotoar dan gang hingga 100 m, akan dikenakan potongan harga 100% dari harga tanah yang ditentukan; dari 100-200 m, potongan harga 10%; dari 200-300 m, potongan harga 20%; dari 300 m ke atas, potongan harga 30%.

Dibandingkan dengan daftar harga tanah lama, daftar harga tanah yang telah disesuaikan 2-6 kali lebih tinggi. Khususnya, harga tanah tertinggi di kota ini adalah Distrik Hoan Kiem dengan 695,3 juta VND/m2. Harga ini setara dengan tanah perumahan, lokasi 1, termasuk Jalan Le Thai To, Jalan Hang Ngang, dan Jalan Hang Dao, 3,7 kali lebih tinggi dari daftar harga tanah lama (187,9 juta VND/m2).

Jalan Tran Hung Dao (dari Tran Thanh Tong - Le Duan) sebelumnya memiliki harga tanah tertinggi yaitu 114 juta VND/m2, kini meningkat menjadi 695,3 juta VND/m2 atau 6 kali lipat lebih tinggi.

Harga Jalan Nha Tho meningkat dari 125,4 juta VND/m2 menjadi 695,3 juta VND/m2, 5,5 kali lipat lebih tinggi. Harga tanah di Jalan Hai Ba Trung (dari Le Thanh Tong hingga Quan Su) juga mencapai harga tertinggi, yaitu 695,3 juta VND/m2.

Harga tanah tertinggi di distrik Ba Dinh adalah 450,8 juta VND/m2 di jalan Phan Dinh Phung...

Daftar harga lahan pertanian di kawasan pemukiman juga dilengkapi dengan regulasi yang fleksibel.

Secara spesifik, harga tanah pertanian di kawasan pemukiman boleh lebih tinggi dibandingkan harga tanah pertanian di luar kawasan pemukiman, namun tidak boleh melebihi 50% dari harga tanah pertanian di kawasan lain.

Untuk lahan perumahan dan lahan komersial di daerah pedesaan, daftar harga lahan dirinci berdasarkan komune dan wilayah. Khususnya, lahan yang terletak di luar radius 200 m dari jalan yang tercantum dalam daftar harga akan dikenakan potongan harga sesuai dengan peraturan jarak.

Keputusan No. 71 berlaku mulai tanggal 20 Desember 2024.

Dalam hal instansi negara yang berwenang telah menerima berkas pengguna tanah sebelum tanggal mulai berlakunya keputusan ini, maka penetapan harga tanah dalam daftar harga tanah untuk menentukan kewajiban keuangan, pajak, dan pendapatan anggaran atas tanah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan pada saat penyampaian berkas.

Kota Ho Chi Minh: Mengumpulkan lebih dari 17.000 miliar VND dari tanah

Informasi di atas diumumkan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dalam laporan yang merangkum 5 tahun pelaksanaan Proyek Pengelolaan Lahan dan arahan untuk penggunaan lahan yang efektif di area tersebut.

Menurut laporan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, pada tahun 2021, total pendapatan dari sektor tanah di kota tersebut mencapai VND 22.094,4 miliar. Pendapatan ini mencakup biaya penggunaan lahan, sewa lahan, transfer aset properti, biaya penerbitan sertifikat, dan biaya appraisal. Pada tahun 2022, pendapatan meningkat tajam menjadi VND 30.125,8 miliar berkat pemulihan pasar properti pascapandemi. Namun, pada tahun 2023, pendapatan dari sektor tanah menurun menjadi VND 15.011,1 miliar akibat perlambatan pasar.

Khususnya, dalam 10 bulan pertama tahun 2024, Kota Ho Chi Minh berhasil mengumpulkan VND17.009 miliar. "Ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan dan pertumbuhan pasar," demikian pernyataan laporan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menilai bahwa di masa lalu, pengelolaan dan pemanfaatan lahan di kota ini masih menghadapi banyak kendala, seperti belum adanya landasan hukum pelaksanaan, sehingga perlu dilakukan kajian dan usulan kebijakan. Di saat yang sama, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah berlaku, tetapi penerapannya dalam praktik membutuhkan waktu, termasuk pemberian saran terkait peraturan dan pedoman pelaksanaan. Selain itu, prosedur pelaksanaan terkait pertanahan masih lambat, dan perencanaan umum serta perencanaan tata ruang yang telah disesuaikan belum disetujui tepat waktu.

Di waktu mendatang, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh akan melaksanakan proyek Pengelolaan dan penggunaan sumber daya alam yang efektif, khususnya tanah, untuk menciptakan sumber daya investasi bagi pembangunan di kota.

Oleh karena itu, dalam kurun waktu 2025-2030, difokuskan pada peninjauan dan pengundangan dokumen hukum di bawah kewenangan Komite Rakyat Kota sebagai dasar pelaksanaan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 dan dokumen pedomannya.

Kota Ho Chi Minh terus mendesak penyelesaian sistem informasi pertanahan, digitalisasi dokumen arsip, pemutakhiran basis data informasi pertanahan, sinkronisasi data...

Selain itu, reformasi administrasi langsung menuju peningkatan penerapan teknologi informasi dalam menerima dan menangani prosedur administrasi, meningkatkan transparansi untuk mengurangi waktu, mengurangi biaya resmi dan tidak resmi bagi bisnis, investor, rumah tangga, dan individu.

Kota ini juga akan berinovasi dalam bentuk publikasi prosedur administratif, membuat diagram langkah-langkah implementasi sehingga organisasi dan warga dapat dengan mudah mengakses prosedur di bidang tanah dan lingkungan; mengumumkan informasi perencanaan secara publik dan lengkap, serta memperkuat manajemen perencanaan...

Mulai 1 Januari 2025, 5 dokumen terkait penerbitan "buku merah" akan dihapuskan.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup baru saja mengeluarkan Surat Edaran No. 20 yang menghapuskan seluruh 28 dokumen hukum di bidang pertanahan, termasuk 05 dokumen yang terkait dengan penerbitan "buku merah".

Secara khusus sebagai berikut:

Hapuskan Surat Edaran Nomor 09/2006/TT-BTNMT yang mengatur tentang pengalihan hak sewa tanah dan penerbitan sertifikat hak atas tanah pada saat perubahan bentuk badan usaha milik negara menjadi perusahaan saham gabungan.

Hapuskan Surat Edaran Nomor 09/2011/TT-BTNMT yang mengatur tentang lelang pengadaan jasa publik dengan menggunakan anggaran pendapatan dan belanja negara di bidang pengukuran tanah yang melayani penerbitan sertifikat hak atas tanah, hak milik rumah, dan hak milik atas tanah lainnya.

Hapuskan Surat Edaran 30/2013/TT-BTNMT yang mengatur tentang pengintegrasian pengukuran tanah, penetapan atau pembetulan peta kadaster, pendaftaran tanah, pemberian sertifikat hak atas tanah, hak milik atas rumah dan harta kekayaan lain yang melekat pada tanah, pencatatan bangunan kadaster, dan pangkalan data kadaster.

Hapuskan Surat Edaran Nomor 07/2015/TT-BTNMT yang mengatur tentang penyusunan rencana tata ruang, penyusunan batas wilayah peruntukan tanah, pengukuran dan penetapan peta kadaster, penetapan harga sewa tanah, alokasi tanah, sewa menyewa tanah, dan penerbitan sertifikat hak atas tanah, hak milik rumah, dan hak milik atas tanah lainnya bagi perusahaan pertanian dan kehutanan.

Hapuskan Surat Edaran Nomor 14/2017/TT-BTNMT yang mengatur norma ekonomi dan teknis di bidang survei dan pemetaan peta kadaster, pendaftaran tanah dan harta kekayaan yang melekat pada tanah, penyelenggaraan pencatatan kadaster, pemberian sertifikat hak atas tanah, hak milik rumah, dan hak milik atas tanah lainnya.

Surat Edaran Nomor 20 juga menghapuskan sebagian dari tiga dokumen hukum di bidang pertanahan yang menjadi kewenangan Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Surat Edaran 20 resmi berlaku sejak 1 Januari 2025.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html