Ketua DPR: 'Penting untuk tidak memaksa orang untuk go public'

Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mengatakan hal yang penting bukanlah memaksakan perdagangan real estat melalui lantai bursa, tetapi apakah transaksi tersebut dapat mengendalikan arus kas atau tidak.

Pada sore hari tanggal 24 Agustus, melanjutkan masa sidang ke-25, Komite Tetap Majelis Nasional memberikan pendapat atas rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah direvisi, yang diperkirakan akan disahkan oleh Majelis Nasional pada masa sidang ke-6 akhir tahun ini. Ketua Komite Ekonomi , Vu Hong Thanh, melaporkan penerimaan dan penjelasan rancangan undang-undang tersebut, mengatakan bahwa setelah menerima pendapat dari para anggota Majelis Nasional, rancangan undang-undang tersebut menghapuskan peraturan tentang transaksi properti melalui sidang paripurna.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh melaporkan penerimaan dan revisi rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti.

GIA HAN

Penyesuaian ini bertujuan untuk memudahkan investor dan nasabah memilih metode transaksi mereka sendiri. Namun, undang-undang ini akan menambahkan ketentuan untuk mendorong organisasi dan individu untuk memperdagangkan, mengalihkan, menyewakan, dan membeli-sewa rumah, pekerjaan konstruksi, dan hak guna lahan melalui bursa properti.

Bapak Thanh juga menyampaikan bahwa lembaga pemeriksa meyakini bahwa ringkasan praktis pelaksanaan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2014 menunjukkan bahwa lantai perdagangan properti saat ini tidak menjamin transparansi dan tidak menjamin keamanan hukum dalam bertransaksi karena lantai perdagangan properti merupakan pihak yang diuntungkan dalam hubungan transaksi.

"Kewajiban untuk melakukan transaksi melalui lantai perdagangan properti tidak sesuai dengan sistem hukum yang berlaku, menghambat kebebasan berbisnis, menimbulkan risiko penyalahgunaan peraturan perundang-undangan untuk memonopoli dan mengganggu pasar, serta tidak menjamin terlaksananya tugas pengembangan pasar properti yang sehat, aman, dan berkelanjutan," ujar Bapak Thanh.

Namun, perwakilan lembaga perancang, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan: Pemerintah masih ingin mengatur transaksi real estat wajib melalui lantai.

Menurut Bapak Sinh, minimnya regulasi yang mewajibkan perdagangan lewat bursa, malah mendorong hal itu, menimbulkan banyak konsekuensi terkait transparansi, yang berdampak pada pembeli, dan banyaknya perselisihan akibat investor tidak transparan.

"Pemerintah sangat menginginkan Majelis Nasional mewajibkan proses tersebut untuk memastikan transparansi, mencegah pemborosan anggaran, dan melindungi pembeli, terutama untuk aset real estat yang sangat besar," kata Bapak Sinh.

"Lantai transparan, orang akan mengikuti bahkan jika mereka tidak memaksanya"

Menanggapi hal ini, Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mengatakan: "Yang penting adalah tidak memaksa orang untuk go public. Yang penting adalah apakah transaksi tersebut dapat mengendalikan arus kas atau tidak." Jika kita meningkatkan penggunaan transaksi non-tunai dan pembayaran melalui bank, "ada atau tidaknya bursa publik masih transparan."

Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue memberikan pidato pada pertemuan tersebut

GIA HAN

"Pasar harus beroperasi sesuai prinsip pasar. Kalau tidak, keadaannya akan seperti zaman dulu kita membayar mahal untuk pertukaran emas," kata Ketua Majelis Nasional.

Menurut Ketua Majelis Nasional, "perusahaan real estat mengatur jaringan distribusi mereka sendiri, dengan gaya mereka sendiri, tidak semua transaksi dicatatkan di bursa efek."

"Tidak baik punya lantai. Tempat ini harus jelas dalam hal kesadaran. Jangan khawatirkan orang-orang di sini. Delegasi Majelis Nasional pada sidang terakhir banyak membahas tempat ini seperti yang disebutkan Komite Ekonomi," kata Ketua Majelis Nasional, meyakini bahwa jika informasi pasar lengkap dan pembayaran non-tunai, maka transparansi akan tercipta dengan sendirinya.

"Saya yakin jika pertukarannya transparan, orang-orang akan mengikutinya meskipun mereka tidak memaksa. Jangan memaksa orang melakukan hal-hal yang tidak ingin mereka lakukan atau tidak mampu mereka lakukan, lalu melarang mereka. Saya sarankan Anda meninjaunya," tegas Ketua Majelis Nasional.

Ketentuan mengenai transaksi jual beli properti melalui lantai bursa sebelumnya diatur dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2006, namun kemudian dihapus setelah undang-undang tersebut diubah pada tahun 2014 dan berlaku hingga saat ini.

Saat menyerahkan rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah direvisi kepada Majelis Nasional pada sidang bulan Juni, Pemerintah mengusulkan penerapan kembali ketentuan bahwa penjualan properti di masa mendatang harus melalui lantai perdagangan.

Namun, dalam diskusi selanjutnya, banyak delegasi Majelis Nasional mengusulkan untuk tidak mewajibkannya , melainkan hanya mendorong transaksi real estat melalui lantai bursa. Hal ini karena transaksi melalui lantai bursa dapat meningkatkan biaya sebesar 2-8%.

Beberapa pendapat menyarankan penerapan langkah-langkah alternatif terhadap transaksi wajib melalui lantai, seperti menghubungkan basis data notaris, pendaftaran tanah, dan transaksi real estat untuk memastikan keamanan hukum dan transparansi yang lebih tinggi dibandingkan dengan lantai real estat.

Thanhnien.vn