Ketua Majelis Nasional: Jangan khawatir tentang orang-orang di sini...

(Dan Tri) - Ketua DPR mengatakan, persoalannya bukan pada pemaksaan transaksi properti melalui lantai bursa, tetapi pengendalian arus kas. Jangan khawatir, justru kenyataannya korporasi properti mendistribusikan banyak...

Tidak perlu berdagang melalui bursa

Pada sore hari tanggal 24 Agustus, melanjutkan masa sidang ke-25, Panitia Tetap Majelis Permusyawaratan Rakyat memberikan pendapat tentang penjelasan, penerimaan, dan revisi rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah direvisi.

Pada sesi diskusi, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh menyampaikan laporan yang dikirim kepada Komite Tetap Majelis Nasional mengenai sejumlah isu utama mengenai penerimaan, penjelasan, dan revisi rancangan undang-undang ini.

Mengenai lantai perdagangan real estat, banyak pendapat menyarankan untuk tidak memerlukan regulasi tetapi hanya mendorong transaksi real estat melalui lantai perdagangan real estat.

Beberapa pendapat sepakat tentang peraturan untuk jenis transaksi real estat melalui lantai.

Pertemuan berlangsung pada sore hari tanggal 24 Agustus (Foto: Duy Linh).

Dalam laporannya, Komite Tetap Komite Ekonomi menemukan bahwa ringkasan praktis pelaksanaan Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014 menunjukkan bahwa lantai perdagangan properti saat ini tidak menjamin transparansi, dan pada saat yang sama tidak menjamin keamanan hukum transaksi karena lantai perdagangan properti merupakan penerima manfaat dalam hubungan transaksi.

Mewajibkan transaksi melalui lantai perdagangan real estat tidak konsisten dengan sistem hukum saat ini, menghambat kebebasan berbisnis, dan menimbulkan risiko eksploitasi ketentuan hukum untuk monopoli.

Menanggapi pendapat para deputi Majelis Nasional, menurut Komite Ekonomi, rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang direvisi telah direvisi untuk menghapus peraturan tentang transaksi properti melalui lantai perdagangan properti.

Hal ini untuk memudahkan investor dan nasabah agar bebas memilih metode transaksi.

Namun, Negara mendorong organisasi dan individu untuk melakukan transaksi pembelian, penjualan, pengalihan, penyewaan, penyewaan rumah, pekerjaan konstruksi dan hak penggunaan tanah melalui lantai perdagangan real estat.

Masalahnya bukan apakah pertukaran itu terjadi atau tidak.

Setelah diskusi antara Komite Ekonomi dan Kementerian terkait, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan dalam pengajuannya kepada Pemerintah bahwa ia ingin transaksi real estat diwajibkan melalui lantai perdagangan, dengan demikian mengusulkan dua opsi: dorongan dan kewajiban melalui lantai perdagangan.

Saat ini, transaksi properti masih didorong, tetapi kenyataannya, terdapat beberapa konsekuensi terkait transparansi dan publisitas. Karena dorongan tersebut, ketentuan dan persyaratan lantai perdagangan tidak didefinisikan secara jelas. Oleh karena itu, belakangan ini, transaksi properti telah menimbulkan banyak konsekuensi yang memengaruhi pembeli, seperti sengketa, dan investor tidak mengungkapkan transaksi mereka secara publik.

Perwakilan Kementerian Konstruksi menyebutkan pengendalian pasar obligasi, yang kini memiliki lantai perdagangan sendiri. Kementerian Konstruksi mengusulkan untuk mempertahankan regulasi perdagangan properti melalui lantai perdagangan tersebut guna mencegah hilangnya pendapatan, bersifat publik, transparan, dan melindungi pembeli. Hal ini juga membantu pasar properti berkembang secara stabil dan sehat.

Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mengatakan bahwa jika lantai perdagangan profesional, tidak wajib bagi semua pihak untuk berpartisipasi, tetapi jika lantai perdagangan tidak profesional, bahkan jika peraturannya wajib, akan ada cara untuk menghindarinya (Foto: Duy Linh).

Terkait hal ini, Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mengatakan bahwa penting untuk mengendalikan arus kas dan melakukan pembayaran non-tunai. Jika semua pembayaran dilakukan melalui bank, terlepas dari adanya batas bawah atau tidak, hal tersebut tetap transparan.

Isu pentingnya bukanlah memaksa orang untuk pergi ke pasar, tetapi isu yang lebih penting adalah perdagangan dan pengendalian arus kas. Pasar memiliki prinsip operasi pasar bebas. Ketua Majelis Nasional mencontohkan suatu masa ketika kita harus membayar harga tinggi untuk lantai perdagangan, seperti lantai perdagangan emas.

Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mengatakan bahwa tidak semua transaksi di bursa saham dapat mempertemukan pembeli dan penjual, misalnya, terdapat banyak bursa saham yang berbeda di pasar saham . Keberadaan bursa saham belum tentu baik.

"Kita perlu memperjelas hal ini. Jangan khawatirkan orang lain di sini. Perusahaan properti sendiri yang mendistribusikan banyak barang, mengelola perusahaan distribusi, sistem distribusi, dan organisasi penghubung pembayaran non-tunai, sehingga mereka secara alami transparan dan memiliki data," tegas Ketua Majelis Nasional.

Ketua Majelis Nasional mengatakan bahwa jika pertukaran bersifat profesional, tidak semua pihak wajib berpartisipasi. Namun, jika pertukaran tidak profesional, meskipun peraturannya wajib, pasti ada cara untuk mengakalinya.

Berbicara untuk menerima komentar, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha juga mengatakan bahwa pada kenyataannya, pengelolaan lantai perdagangan real estat saat ini sangat longgar, dan tidak ada peraturan hukum untuk menstandardisasi produk yang dimasukkan ke dalam transaksi.

Pemerintah mendorong pengembangan lantai perdagangan bagi pelaku usaha real estat dalam sistem distribusi dan sekaligus mengatur peraturan perundang-undangan agar lantai perdagangan tersebut beroperasi secara transparan, terbuka, dan terstandardisasi produk. Terkait dengan peraturan perundang-undangan, perlu adanya spesifikasi dan standardisasi produk dan lantai perdagangan.

Wakil Perdana Menteri mengatakan Pemerintah akan membentuk lantai perdagangan nasional. Lantai ini dapat dibentuk untuk organisasi bisnis atau unit layanan publik sehingga Pemerintah dapat mengendalikan semua data properti.

Pemerintah mendorong bisnis real estat untuk memasang produk mereka di sini secara gratis, menjamin legalitas dan hak konsumen.

Saat ini, kekurangan dan risiko pasar properti terutama berasal dari properti yang dibentuk di masa mendatang. Pemerintah merekomendasikan agar bisnis properti yang mengembangkan jenis produk ini terdaftar di lantai ini.

Hal ini akan membantu menstandardisasi kapasitas keuangan dan kapasitas hukum proyek. Terkait sistem informasi, lantai tersebut mencakup lantai perdagangan real estat dan asetnya adalah hak guna lahan. Kementerian Konstruksi ditugaskan untuk membangun lantai ini, mengelola, dan membagikan data pertanahan dari kementerian dan lembaga terkait.

Dantri.com.vn