Ibu Do Thu Lien (dari Hai Duong ) mengatakan bahwa ia dan suaminya telah menyewa sebuah apartemen di kawasan perkotaan baru Duong Noi, Distrik Ha Dong (Hanoi) selama lebih dari setahun. Apartemen tersebut berukuran sekitar 60 meter persegi, dengan harga sewa 7 juta VND/bulan. Kontrak tersebut ditandatangani selama 12 bulan. Awal tahun ini, kontrak sewa berakhir. Saat menandatangani kontrak baru, Ibu Lien khawatir karena pemilik apartemen mengumumkan bahwa harga sewa akan naik sebesar 500.000 VND/bulan mulai awal Maret.
" Saya punya dua anak yang masih sekolah dasar. Penghasilan saya dan suami hanya cukup untuk membiayai pendidikan anak-anak dan kebutuhan pokok sehari-hari. Sekarang sewa rumah naik, saya merasa sangat tertekan sejak awal tahun. Jadi, kekhawatiran kami sebelumnya tentang kenaikan sewa rumah menjadi kenyataan ," kata Ibu Lien.
Menurut keterangan Ibu Lien, untuk menghindari pemilik rumah meminta kenaikan harga terus menerus, maka pada penandatanganan kontrak ini Ibu Lien mencoba bernegosiasi dengan pemilik rumah untuk memperpanjang masa kontrak menjadi 2 tahun/waktu dengan syarat Ibu Lien harus membayar sewa 3 bulan/waktu, tidak lagi membayar bulanan seperti saat ini.
Banyak tuan tanah menaikkan harga sewa apartemen. (Ilustrasi: batdongsan.com).
Senada dengan itu, Bapak Tran Tien Hung (dari Ha Nam ) dan istrinya, yang menyewa rumah di kawasan perkotaan Thanh Pho Giao Luu (distrik Bac Tu Liem), juga mengatakan bahwa 2 tahun yang lalu, harga sewa awal adalah 7,5 juta VND untuk apartemen seluas 70 m2 berperabot lengkap, dan penyewa "hanya perlu membawa koper dan pindah". Namun, di awal tahun ini, ketika tiba saatnya untuk memperbarui kontrak baru, pemilik properti mengumumkan kenaikan sebesar 1 juta VND agar "sesuai dengan harga umum".
Pak Hung dan istrinya terpaksa menerimanya karena mereka sudah terbiasa tinggal di sini, dan beliau juga bersusah payah bertanya ke sana kemari, tetapi di mana-mana harganya mahal. " Tahun ini ekonomi sedang sulit, semuanya meningkat, tetapi pendapatan tetap sama, terkadang malah menurun. Biaya sewa benar-benar membebani saya dan istri. Sulit untuk membeli rumah saat ini, jadi kami harus mencari cara untuk memenuhi kebutuhan, " ungkap Pak Hung.
Dalam laporan pasar baru-baru ini, Savills mengatakan bahwa harga sewa untuk semua kelas apartemen berlayanan di dua kota besar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada tahun 2023 akan meningkat dari tahun ke tahun.
Di Kota Ho Chi Minh, kenaikan tertinggi terjadi pada kelas C sebesar 8%, diikuti oleh kelas B sebesar 5%, dan kelas A sebesar 3%. Harga sewa rata-rata apartemen berlayanan mencapai VND516.000 per meter persegi per bulan, naik 3% dibandingkan tahun sebelumnya.
Di Hanoi, harga sewa apartemen berlayanan pada tahun 2023 mencapai VND580.000 per meter persegi per bulan, naik 1% dibandingkan tahun sebelumnya. Tingkat hunian mencapai 83%, dengan Kelas A mencatat pertumbuhan terbesar sebesar 4% dari kuartal ke kuartal.
Menurut laporan PropertyGuru tentang tren dan sentimen konsumen real estat (CSS), kenaikan harga rumah dan situasi ekonomi yang sulit diperkirakan akan meningkatkan tren sewa pada paruh pertama tahun 2024.
Dari jumlah tersebut, apartemen merupakan jenis properti yang paling diminati penyewa (43%), diikuti oleh rumah pribadi (18%) dan rumah kos (18%). Hanya sebagian kecil (9%) yang tertarik pada rumah bandar untuk disewakan.
Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, juga menganalisis bahwa banyak pelanggan tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah, sehingga mereka akan menyewa atau beberapa kelompok akan menyewa dan kemudian menyewakannya untuk melayani pariwisata domestik.
Di sisi lain, tren urbanisasi yang meningkat dan banyaknya imigran ke pusat kota telah menyebabkan peningkatan permintaan untuk menyewa apartemen dan rumah kos; pasar sewa menjadi lebih bergairah dari sebelumnya.
" Tingginya permintaan akan menyebabkan kenaikan harga sewa. Jika pasokan proyek baru tetap terbatas, yang menyebabkan harga rumah naik, orang-orang akan cenderung menunggu dan melihat, beralih dari membeli ke menyewa lebih banyak, " kata Bapak Dinh.
Bapak Le Bao Long, Direktur Strategis PropertyGuru Vietnam, berkomentar bahwa bagi investor dengan visi jangka panjang, apartemen sewa masih menjadi pilihan investasi yang menarik karena tingkat keuntungan rata-ratanya yang tinggi (gabungan kenaikan harga seiring waktu dan keuntungan sewa), sekitar 12,5% per tahun. Tingkat keuntungan ini lebih baik dan lebih stabil dibandingkan dengan banyak instrumen investasi lain seperti saham, emas, valuta asing, tanah, tabungan, dll.
" Akses ke apartemen semakin sulit karena pertumbuhan pendapatan tidak dapat mengimbangi pertumbuhan harga rumah. Di masa depan, proyek apartemen primer akan memiliki harga tinggi karena investor harus mengoptimalkan keuntungan ketika biaya naik, yang sebagian menjelaskan tren saat ini di mana banyak keluarga muda menyewa rumah ," analisis Bapak Long.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)