Apartemen mewah masih menarik pembeli

[iklan_1]

Dalam konteks pasar real estat yang menunjukkan tanda-tanda pemulihan setelah periode stagnasi yang panjang dengan pasokan baru yang terbatas, pasar apartemen kelas atas di Kota Ho Chi Minh masih mencatat pasokan baru dan transaksi yang stabil.

Laporan terbaru Cushman & Wakefield Vietnam tentang pasar apartemen Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa pasar telah menyaksikan munculnya proyek-proyek mewah kelas atas baru, serta investor-investor terkemuka yang masih mendominasi pasar. Pada paruh pertama tahun 2024, hampir 1.200 apartemen baru diluncurkan di pasar, turun 54% dibandingkan tahun sebelumnya; di antaranya, hanya dua proyek baru yang diluncurkan, berkontribusi terhadap 66% pasokan baru pada periode tersebut, sisanya merupakan fase lanjutan dari proyek-proyek yang sudah ada di pasar. Segmen mewah mendominasi pasar dengan pangsa 59% pasokan baru pada paruh pertama tahun 2024.

Menurut Cushman & Wakefield Vietnam, pasar mencatat penjualan sekitar 2.100 unit; di mana sekitar 34% penjualan baru berasal dari proyek baru di segmen mewah. Berkat peluncuran proyek mewah baru, harga rata-rata primer mencatat peningkatan signifikan sebesar 9% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 8% year-on-year, mencapai sekitar USD 3.480/m2.

Kieu by KITA, sebuah proyek apartemen mewah yang sedang menjadi sorotan di Kota Ho Chi Minh, terletak di pusat kota, tepatnya di Jalan Tran Hung Dao (Distrik 5). Proyek ini dikembangkan oleh KITA Group dengan skala 82 unit apartemen mewah (dari lantai 14-27). Menurut perwakilan KITA Group, nilai properti di pusat kota mungkin tidak meningkat drastis, tetapi tetap tumbuh stabil sebesar 10-15% setiap tahunnya. Secara hukum, semua pembeli apartemen Kieu by KITA akan menerima buku merah saat serah terima apartemen, yang diperkirakan akan dilakukan pada akhir tahun 2024.

Berbeda dengan tren pindah ke daerah pinggiran kota, Ibu My Van (yang tinggal di distrik Binh Chanh) mengatakan bahwa karena tuntutan pekerjaannya dan juga kebutuhan perawatan kesehatan bagi kerabatnya, ia memutuskan untuk mencari apartemen berkualitas tinggi untuk pindah ke daerah pusat kota untuk ditinggali.

"Mengingat kesulitan yang sedang berlangsung dalam perekonomian global dan lokal, permintaan pembeli terbatas dan berhati-hati. Oleh karena itu, mereka cenderung memperhatikan proyek yang dikembangkan oleh investor terkemuka dan menawarkan metode pembayaran yang menarik," ujar para ahli dari Cushman & Wakefield Vietnam.

Demikian pula, menurut riset CBRE Vietnam, pada kuartal kedua tahun 2024 di Kota Ho Chi Minh saja, lebih dari 70% pasokan yang baru diluncurkan ditawarkan dengan posisi proyek dari kelas atas hingga mewah, dengan harga primer 2-3 kali lebih tinggi daripada harga rata-rata di pasar. Selain itu, beberapa proyek yang berlokasi di pusat kota yang ditawarkan 5-7 tahun lalu juga menawarkan sejumlah kecil unit tersisa dengan harga hampir dua kali lipat dari peluncuran sebelumnya.

Menurut CBRE Vietnam, dengan kenaikan harga di pasar primer, seiring dengan proyek yang menyesuaikan harga primer lebih tinggi dari harga penawaran tahap sebelumnya, pasar harga sekunder apartemen di Kota Ho Chi Minh juga mencatat kenaikan sebesar 4% triwulanan dan 3% tahunan.

Menilai tren pengembangan properti bermerek saat ini, Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels, mengatakan: Hunian bermerek, baik itu vila resor di pesisir pantai maupun apartemen mewah di kawasan perkotaan, semakin populer di pasar properti global; termasuk Vietnam. Agar dapat dikenal secara internasional, proyek hunian bermerek harus memenuhi standar layanan hotel dan kualitas konstruksi yang memenuhi standar merek, sehingga membantu menjamin prestise proyek sekaligus memberikan nilai tambah bagi para pemilik properti.

"Vietnam saat ini memiliki enam proyek hunian bermerek mewah yang sedang dikembangkan. Menyusul dua proyek yang telah diserahterimakan, Marriott Grand Marina Saigon dan The Ritz-Carlton Hanoi, proyek-proyek yang sedang dipersiapkan untuk diluncurkan seperti Nobu Residences di Da Nang, Mandarin Oriental Residences di Phu Yen dan Da Nang juga menunjukkan minat pasar pada segmen produk ini," ujar Bapak Mauro Gasparotti.

Komentar (0)