Proyek perumahan komersial dan perumahan sosial telah menghapus prosedur investasi.

Kendala prosedural dalam menyetujui kebijakan investasi sekaligus menyetujui investor telah teratasi, sehingga investor proyek akan lebih mudah menyelesaikan prosedurnya - Foto: NGOC HIEN

Pemerintah baru saja menerbitkan Peraturan Pemerintah Nomor 115 yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah pelaksanaan Undang-Undang tentang Pelelangan dan Undang-Undang tentang Pertanahan dalam rangka pemilihan penanam modal untuk melaksanakan proyek penanaman modal dengan menggunakan tanah, di mana Pemerintah telah mengubah, menambah, dan menghapus sejumlah pasal dalam sejumlah peraturan perundang-undangan yang berada di bawah pengelolaan negara Kementerian Perencanaan dan Penanaman Modal .

Dalam Pasal 5, Pasal 68 Keputusan Presiden Nomor 115, Poin c, Pasal 7, Pasal 31 Keputusan Presiden tersebut diubah dan ditambah dengan isi sebagai berikut: "Untuk perencanaan perkotaan, isi penilaian harus mencakup penilaian kesesuaian proyek investasi dengan rencana zonasi; dalam hal proyek diusulkan di wilayah yang tidak memerlukan rencana zonasi sesuai ketentuan undang-undang tentang perencanaan perkotaan atau rencana zonasi harus disesuaikan dan belum disetujui oleh otoritas yang berwenang, kesesuaian proyek investasi dengan rencana umum harus dinilai."

Peraturan ini akan menghapus hambatan dan kemacetan yang selama ini melanda negara ini terkait dengan prosedur persetujuan kebijakan investasi untuk proyek perumahan sosial, proyek perumahan komersial, dan proyek investasi yang menggunakan tanah untuk keperluan akomodasi seperti apartemen berlayanan, officetel, condotel , dan lain-lain.

Sebelumnya, Keputusan 31 mengatur penilaian kesesuaian proyek investasi dengan perencanaan ketika melaksanakan prosedur persetujuan kebijakan investasi bersamaan dengan persetujuan investor. Namun, untuk perencanaan perkotaan, isi penilaian harus mencakup penilaian kesesuaian proyek investasi dengan perencanaan rinci (jika ada), dan perencanaan zonasi (jika ada). Apabila perencanaan rinci dan perencanaan zonasi belum disetujui oleh otoritas yang berwenang, penilaian kesesuaian proyek investasi dengan perencanaan umum wajib dilakukan.

Menurut pelaku bisnis real estat, ini adalah peraturan yang membuat 100% proyek perumahan sosial dan sebagian besar proyek perumahan komersial tidak mungkin memenuhi persyaratan ini sejak tahun 2021 hingga sekarang ketika bisnis harus mematuhi Keputusan 31.

Akibatnya, pada tahun 2021 di Kota Ho Chi Minh, hanya 7 proyek perumahan komersial yang disetujui untuk kebijakan investasi bersamaan dengan persetujuan investor, pada tahun 2022 hanya 2 proyek perumahan komersial yang disetujui, dan pada tahun 2023 hanya 2 proyek perumahan komersial yang disetujui. Selain itu, tidak ada proyek perumahan sosial yang disetujui untuk kebijakan investasi bersamaan dengan persetujuan investor.

Berbicara kepada Tuoi Tre Online , direktur sebuah perusahaan real estate di Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa jika mereka tidak menerima keputusan yang menyetujui kebijakan investasi pada saat yang sama dengan persetujuan investor, perusahaan tidak akan dapat melanjutkan prosedur persetujuan perencanaan terperinci pada skala 1/500 di Departemen Perencanaan dan Arsitektur atau prosedur alokasi lahan, sewa lahan, perhitungan biaya penggunaan lahan, dan penyewaan lahan di Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan setelahnya.

Sumber: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm