Berapa banyak rumah dan vila yang harus dijual seseorang untuk mendirikan bisnis?

Undang-Undang tentang Usaha Properti 2023 mulai berlaku pada 1 Agustus. Banyak ketentuan baru dalam undang-undang ini yang mengatur hak dan kewajiban badan usaha dan perorangan dalam usaha properti.

Usaha properti adalah penanaman modal untuk melaksanakan kegiatan pembangunan, pembelian, penerimaan pengalihan untuk dijual, pengalihan; penyewaan, subsewa guna usaha, sewa-beli properti; pemberian jasa perantara properti; jasa lantai perdagangan properti; jasa konsultasi properti atau pengelolaan properti untuk tujuan mencari keuntungan.

Kapan tidak perlu mendirikan bisnis real estate?

Pasal 9 Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 mengatur ketentuan bagi badan usaha dan perseorangan dalam menjalankan usaha properti. Ayat 1 Pasal ini dengan jelas menyatakan:

Badan usaha dan perseorangan yang bergerak di bidang usaha properti wajib mendirikan badan usaha sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang perusahaan atau mendirikan koperasi atau serikat koperasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang koperasi, dengan bidang usaha dan kegiatan properti (secara bersama-sama disebut badan usaha properti), kecuali sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 dan Pasal 4 Pasal ini.

Dalam hal organisasi dan perseorangan menjalankan usaha di bidang jasa real estat, wajib mematuhi ketentuan dalam Klausul 5 Pasal ini.

Dengan demikian, dapat diketahui bahwa ada 2 hal yang tidak memerlukan pendirian badan usaha ketika menjalankan usaha properti, yaitu:

Orang pribadi yang menjalankan usaha real estate skala kecil tidak harus mendirikan badan usaha real estate, tetapi harus melaporkan dan menyetor pajak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Badan usaha atau perseorangan yang melakukan kegiatan penjualan rumah, bangunan gedung, dan luas lantai bangunan pada bangunan gedung bukan untuk tujuan usaha, atau kegiatan penjualan, penyewaan, atau persewa-beli rumah, bangunan gedung, dan luas lantai bangunan pada bangunan gedung secara kecil, tidak diwajibkan memenuhi ketentuan dalam Undang-Undang ini, melainkan wajib melaporkan dan menyetor pajak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dalam hal orang perseorangan menjual atau menyewakan suatu rumah, suatu bangunan, atau sebagian dari luas lantai bangunan, maka wajib pula dilakukan pengesahan dan pengesahan oleh notaris sesuai dengan ketentuan Pasal 44 Ayat 5.

Proyek real estat yang sedang berjalan (Foto: Tran Khang).

Peraturan tentang usaha properti skala kecil

Pemerintah baru saja menerbitkan Peraturan Pemerintah Nomor 96 Tahun 2024 yang merinci dan memberikan arahan pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti, yang berlaku efektif sejak 1 Agustus. Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 96 Tahun 2024 tersebut secara jelas menyebutkan kriteria usaha properti skala kecil, bukan untuk tujuan usaha dan di bawah skala kecil.

Perorangan yang menjalankan usaha properti skala kecil harus memenuhi persyaratan berikut:

Pertama, tidak diharuskan mendirikan proyek investasi berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi dan perumahan.

Kedua, tidak berlaku untuk kontrak dengan nilai lebih dari 300 miliar VND dan dengan lebih dari 10 transaksi per tahun. Jika hanya satu transaksi per tahun, nilai tersebut tidak dihitung.

Organisasi dan perseorangan yang melakukan penjualan rumah, bangunan, dan lantai bangunan pada bangunan yang bukan untuk tujuan usaha, atau penjualan, penyewaan, atau penyewaan rumah, bangunan, dan lantai bangunan pada bangunan yang berskala kecil, meliputi:

Perorangan yang tidak diwajibkan mendirikan proyek penanaman modal berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi dan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan.

Organisasi tidak memiliki nilai kontrak lebih dari 300 miliar VND dan memiliki lebih dari 10 transaksi per tahun. Jika transaksi hanya sekali per tahun, nilai tersebut tidak dihitung.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm