Penjelasan laporan keuangan triwulan II tahun 2025 dari 29 bank umum menunjukkan hanya 14 bank yang mengumumkan rincian outstanding kredit berdasarkan industri.

Dari 14 bank yang mengumumkan rincian pinjaman beredar berdasarkan sektor, 12 bank mencatat peningkatan proporsi pinjaman real estat dibandingkan dengan 31 Desember 2024, sementara hanya 2 bank yang mengalami penurunan.

Yaitu VPBank, dengan rasio pinjaman real estat per 30 Juni sebesar 24,81% dari total pinjaman beredar, turun 2,11% dibandingkan rasio pinjaman pada akhir tahun 2024; LPBank dengan rasio pinjaman real estat hanya menyumbang 2,77% dari total pinjaman beredar, turun 0,29% dibandingkan rasio pada akhir tahun 2024.

LPBank juga merupakan bank dengan rasio pinjaman real estat terendah di antara 14 bank yang telah menerbitkan rincian pinjaman beredar berdasarkan sektor.

Patut dicatat, PVCombank terus mempertahankan posisi terdepannya, melampaui Techcombank selama dua tahun berturut-turut dan menjadi bank dengan rasio pinjaman real estat tertinggi di antara 14 bank, yakni sebesar 36,1% dari total pinjaman yang beredar, meningkat 5,1% dibandingkan rasio pinjaman real estat di akhir tahun 2024.

Ini juga merupakan bank terdepan dalam sistem dalam hal rasio pinjaman ke sektor "sensitif" ini per 31 Desember 2024, hingga 31%.

Peringkat kedua dalam hal rasio pinjaman real estat adalah Techcombank, hingga 33,62% dari total pinjaman beredar (rasio ini pada 31 Desember 2024 adalah 30,88%).

Bank yang tersisa dengan proporsi pinjaman real estat di antara 14 bank adalah:SHB 26,82%, VPBank 24,81%, Viet A Bank 19,91%, HDBank 16,98%, KienLong Bank 16,09%, MB Bank 10,3%, PGBank 10,11%, TPBank 9,89%, MSB 9,78%, Saigonbank 7,27%, VIB 2,85% dan LPBank 2,77%.

Kredit di seluruh sistem dalam 7 bulan pertama tahun ini meningkat sekitar 10% dibandingkan dengan akhir tahun 2024 - peningkatan yang cukup tinggi dibandingkan dengan 6% pada periode yang sama tahun lalu.

Secara khusus, pertumbuhan kredit untuk real estat secara umum lebih tinggi daripada tingkat umum pada paruh pertama tahun 2025.

Pada rapat rutin Pemerintah Juli lalu, Gubernur Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, mengakui hal ini. Namun, kepala sektor perbankan menilai peningkatan ini sejalan dengan arahan untuk mengatasi kesulitan di pasar properti. Ketika proyek bebas dari hambatan hukum, kebutuhan modal untuk pelaksanaannya menjadi tak terelakkan.

Pada Konferensi Investor yang diselenggarakan oleh Bank Saham Gabungan Komersial Militer (MB) baru-baru ini, Bapak Luu Trung Thai, Ketua Dewan Direksi MB Bank, menyampaikan pandangannya tentang "selera" MB terhadap sektor real estat.

Kami sangat berhati-hati dalam menyalurkan kredit properti, termasuk properti komersial, properti industri, dan properti konsumen. MB memprioritaskan penyaluran kredit properti industri yang telah menarik banyak perusahaan FDI. Untuk properti komersial, kebijakan MB adalah melakukan kontrol ketat, dengan menerapkan limit tahunan, untuk memastikan pengendalian risiko.

Menurut laporan keuangan kuartal sebelumnya, MB biasanya mempertahankan rasio pinjaman real estat sekitar 8% dari total pinjaman yang beredar.

Per 30 Juni, rasio kredit properti MB mencapai 10,3% dari total kredit yang beredar. Rasio ini sedikit melampaui prinsip umum bank untuk selalu mengendalikan kredit properti, yaitu tidak lebih dari 10% dari total kredit yang beredar.

PINJAMAN PROPERTI DARI 14 BANK PER 30 JUNI 2025
 
STT BANK PINJAMAN (JUTA VND) RASIO PINJAMAN PROPERTI/TOTAL HUTANG MENINGKAT/MENURUN DARI 31/12/2024
1 TECHCOMBANK 227.450.082 33,62% 2,74%
2 VPBANK 186.003.124 24,81% -2,11%
3 SHB 155.764.094 26,82% 1,78%
4 MB 85.534.227 10,30% 1,57%
5 HDBANK 83.125.168 16,98% 0,45%
6 PVCOMBANK 47.120.793 36,10% 5,10%
7 TPBANK 28.176.634 9,89% 1,35%
8 VIET A BANK 20.396.550 19,91% 1,51%
9 MSB 19.418.945 9,78% 0,12%
10 BANK KIENLONG 11.188.991 16,09% 1,26%
11 LPBANK 10.196.009 2,77% -0,29%
12 VIB 10.159.799 2,85% 1,09%
13 PGBANK 4.593.325 10,11% 1,55%
14 SAIGONBANK 1.472.321 7,27% 2,12%

Sumber: https://vietnamnet.vn/bat-ngo-ngan-hang-thuoc-top-cho-vay-bat-dong-san-vuot-mat-nhieu-ong-lon-2430314.html