Néhány új földterületre vonatkozó szabályozás lép hatályba 2025. augusztus 15-től

A kormány kiadta a 226/2025/ND-CP számú rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a Földtörvény végrehajtását részletező rendeletek számos cikkét. A 226/2025/ND-CP rendelet 2025. augusztus 15-én lép hatályba.

A földhasználati díjak nyilvántartására vonatkozó szabályozás módosítása a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásakor. (Fotó: HNV)

Ennek megfelelően a szabályozások a következőkre vonatkoztak: a termény- és állatállomány-kártalanítás a földterület visszaszerzésekor; a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolások kiadásakor a földhasználati díjtartozás nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályozások módosítása; a tanácsadó szervezetekre vonatkozó feltételek a tartományi szintű földhasználat-tervezés és tervek, valamint a községi szintű földhasználat-tervezés és tervek elkészítéséhez; a rizstermő földek, a különleges hasznosítású erdőterületek, a védőerdőterületek és a termelési erdőterületek más célúvá alakításának jóváhagyására vonatkozó eljárások módosítása; a földhasználati jogok árverési terveinek értékelése és jóváhagyása...

Kiegészítő szabályozások a növények és állatállomány kártalanításáról, amikor az állam földet szerez

A rendelet kiegészíti a 2024. július 15-i 88/2024/ND-CP számú rendelet 14. cikke után a 14a. cikket, amely a földszerzés esetén járó kártalanítást, támogatást és áttelepítést szabályozza, és amely kimondja, hogy a Földtörvény 103. cikkének 2. pontjában előírt többszörösen kitermelhető évelő fák kártalanítása esetén, ha a még be nem takarított kert hozama nem határozható meg a betakarítási ciklusban hátralévő évek számának megfelelően, a kártalanítás mértékét a kert tényleges kárértéke alapján kell kiszámítani.

Amennyiben a Tartományi Népi Bizottság mérlegeli a Földtörvény 103. szakaszának 6. pontjában előírt termény- és állatkárok megtérítésére vonatkozó egységár kiadását, de az illetékes hatóság nem adott ki termény- és állattenyésztési eljárást, azt a település tényleges helyzete alapján adja ki.

A földhasználati díjak nyilvántartására vonatkozó szabályozás módosítása a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásakor

A rendelet módosítja és kiegészíti a 2024. július 29-i 101/2024/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkét, amelyek az alapvető földmérést, a nyilvántartásba vételt, a földhasználati jogokat igazoló okiratok kiadását, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát és a Földinformációs Rendszert szabályozzák.

A rendelet módosítja és kiegészíti különösen a 101/2024/ND-CP számú rendelet 18. cikkelyének 11. záradékának a) és c) pontját, amelyek a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásakor fizetendő földhasználati díjak tartozását szabályozzák.

Az új szabályozás szerint: Azok a személyek, akiknek a földhasználati jogait és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítvány első kiállításakor földhasználati díjukat adósságként nyilvántartásba vehetik, azok a magánszemélyek és háztartások, akik földet használnak, és akiknek szükségük van adósságuk nyilvántartásba vételére; A földhasználati díjukat adósságként nyilvántartásba vevő háztartások és magánszemélyek földhasználati díjainak nyilvántartásba vételére, megfizetésére és elszámolására vonatkozó rendet és eljárásokat a földhasználati díjakról és a földjáradék beszedéséről szóló törvény rendelkezései szerint kell végrehajtani.

Az e szakasz a) pontjában meghatározott alanyok földhasználati díjtartozási időszakát mindaddig számítani kell, amíg a földhasználó nem gyakorolja a földhasználati jog átalakítására, átruházására, ajándékozására, jelzáloggal történő elzálogosítására, a földhasználati jog felhasználásával történő tőkebevonásra vonatkozó jogát, és e jogok gyakorlása előtt meg kell fizetnie a teljes fennálló földhasználati díjat; földhasználati jog ajándékozása vagy öröklése esetén a szegény, a közel szegény háztartáshoz tartozó ajándékozott és az örökös továbbra is adósként szerepel.

A tartozás összegét és időtartamát tekintve továbbra is a 101/2024/ND-CP rendelet rendelkezései szerint kerül végrehajtásra. Konkrétan, az e szakasz a) pontjában meghatározott esetben a földhasználati díj összege a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról és a földhöz kapcsolódó eszközök tulajdonjogáról szóló igazolás kiállításának időpontjában fizetendő teljes földhasználati díj összege.

Az e szakasz a) pontjában meghatározott alanyok földhasználati díjtartozásának nyilvántartását 2024. augusztus 1-jétől 2029. július 31-ig kell alkalmazni. A földhasználati díjtartozás megfizetése és törlése a földhasználati díj beszedéséről és a földbérleti díjról szóló törvény rendelkezései szerint történik.

A tanácsadó szervezetek feltételei tartományi szintű földhasználat-tervezés és tervek, valamint települési szintű földhasználat-tervezés és tervek készítéséhez

Ezzel egyidejűleg a rendelet módosította és kiegészítette a 2024. július 30-i 102/2024/ND-CP számú rendelet számos cikkét, amelyek részletezik a Földtörvény számos cikkének végrehajtását a tartományi szintű tervezési és földhasználati tervekről, valamint a községi szintű tervezési és földhasználati tervekről szóló 23. cikk módosítása és kiegészítése érdekében, beleértve a tartományi szintű tervezési és földhasználati tervekről, valamint a községi szintű tervezési és földhasználati tervekről szóló konzultációs szervezetek feltételeire vonatkozó részletes szabályozást.

A tartományi földhasználati tervek tervezéséért és kidolgozásáért felelős tanácsadónak földgazdálkodással kapcsolatos szakon szerzett egyetemi vagy annál magasabb szintű diplomával kell rendelkeznie, és meg kell felelnie az előírt feltételek egyikének.

A települési szintű tervezésért és földhasználati tervekért felelős tanácsadónak földgazdálkodással kapcsolatos szakon szerzett egyetemi vagy annál magasabb szintű diplomával kell rendelkeznie, és meg kell felelnie az előírt feltételek egyikének.

A kiegészítés azt is hangsúlyozza, hogy a tartományi szintű tervezési és földhasználati tervek, valamint a községi szintű tervezési és földhasználati tervek tanácsadó szervezeteinek kiválasztását a pályázati kiírásról, a feladatok kiosztásáról, valamint az állami költségvetés felhasználásával történő közszolgáltatások nyújtásának elrendeléséről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban kell elvégezni.

A rizstermő földterületek más célú hasznosításának jóváhagyására vonatkozó eljárások módosítása. (Fotó: HNV)

A rizstermő földterületek, a különleges hasznosítású erdőterületek, a védőerdőterületek és a termelési erdőterületek más célúvá alakításának jóváhagyására vonatkozó eljárások módosítása

Ezen túlmenően a rendelet módosítja és kiegészíti a 102/2024/ND-CP számú rendelet 50. cikkét, amely a rizstermő földek, a különleges hasznosítású erdőterületek, a védőerdőterületek és a termelési erdőterületek más célú felhasználásának jóváhagyására vonatkozó rendet és eljárásokat határozza meg a Földtörvény 122. cikkének 1. pontjában előírtak szerint, a következő rendelkezéssel: a települési szintű illetékes földgazdálkodási hatóság felelős az igények szintetizálásáért és azon projektek listájának elkészítéséért, amelyeknek a rizstermő földek, a különleges hasznosítású erdőterületek, a védőerdőterületek és a termelési erdőterületek felhasználási célját át kell alakítaniuk a területen megvalósítandó beruházási projektek kivételével.

A községi szintű Népi Bizottság jóváhagyásra benyújtja a tartományi szintű Népi Bizottságnak azon projektek listáját, amelyeknek meg kell változtatniuk a földhasználat célját rizstermő földterületekkel, különleges hasznosítású erdőterületekkel, védőerdőterületekkel és termelési erdőterületekkel.

A tartományi Népi Bizottság jóváhagyott egy dokumentumot, amely jóváhagyja azon projektek listáját, amelyeknek meg kell változtatniuk a földhasználat célját rizsföldek, különleges hasznosítású erdőterületek, védőerdőterületek és termelési erdőterületek területeivel.

A rizstermő földterület, a különleges hasznosítású erdőterület, a védőerdőterület és a termelési erdőterület használati céljának más célra történő megváltoztatása esetén, anélkül, hogy a beruházási törvény rendelkezései szerint beruházási projektet kellene létrehozni, a fent előírt eljárásokat nem kell lefolytatni.

Földhasználati jogok árverési tervének értékelése és jóváhagyása

A rendelet módosítja és kiegészíti a 102/2024/ND-CP számú rendelet 55. cikkét a földhasználati jogok árveréséről, amikor az állam földhasználati díj beszedésével járó földet ad ki, és földet ad bérbe.

Konkrétan az 55. cikk 4. záradéka, amely a földhasználati jogok árverési terveinek értékeléséről és jóváhagyásáról szól, úgy módosul, hogy azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogok árverése a községi szintű Népi Bizottság elnökének földkiosztási és -bérleti hatáskörébe tartozik, a községi szintű földgazdálkodási feladatokat ellátó szerv ellenőrzi és kitölti a dokumentációt, majd benyújtja azt a községi szintű Népi Bizottság elnökének a földhasználati jogok árverési tervének jóváhagyása céljából.

Amennyiben a földhasználati jogok árverése a Tartományi Népi Bizottság elnökének földkiosztási és -bérleti hatáskörébe tartozik, a tartományi szintű illetékes földgazdálkodási szerv megvizsgálja és kitölti a dokumentációt, majd benyújtja azt a Tartományi Népi Bizottság elnökének a földhasználati jogok árverési tervének jóváhagyása céljából.

A következő szabályozások a 226/2025/ND-CP rendelet hatálybalépésének napjától hatályukat vesztik: a földár-keretrendszert meghatározó, 2019. december 19-i 96/2019/ND-CP számú kormányrendelet; a 2021. március 25-i 26/2021/ND-CP számú kormányrendelet, amely részletezi a 2020. november 17-i 132/2020/QH14 számú nemzetgyűlési határozat számos cikkét, amely számos olyan intézkedést vezetett be, amelyek célja a honvédelmi és biztonsági földterületek munkaerő-termeléssel és gazdasági építési tevékenységekkel kombinált kezelésében és használatában mutatkozó nehézségek és elmaradások felszámolása.

A Nhan Dan újság szerint

Forrás: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm