Óvatosan a tartomány- és városegyesítések hírét követő „földlázzal”.

ANTD.VN - Amióta a hatóságok közzétették a tartományok és városok egyesítéséről szóló információkat, minden településen „földláz” alakult ki. A földárak „megszállottan” ugrottak meg, ami sok embert aggaszt.

Áremelkedési verseny

Hanoi szomszédos településein, mint például Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ..., a földárak nap mint nap "táncolnak". Hanoiban az elővárosi kerületekben az ingatlanügynökök szintén "felfújják" a földeket, "ingatlanutcákat" hozva létre, bár a helyi hatóságok által az utóbbi időben szervezett számos földárverés általában csökkent, az árak meredeken zuhantak. Sok település folyamatosan figyelmeztető dokumentumokat adott ki, sőt, a rendőrséget is felkérték a földár-inflációval kapcsolatos esetleges szabálysértések kivizsgálására és orvoslására.

Ingatlanügynökök szorgalmasan dolgoznak egy projekten Hanoi Dan Phuong kerületében.

Vu Cong Khoa úr a Dong Thap községben, Dan Phuongban (Hanoi) elmondta, hogy 2025 eleje óta a Dan Phuong kerületben a földkereskedelemmel kapcsolatos bemutatkozó és információs tevékenységek aktívabbá váltak, különösen mióta számos nagyszabású ingatlanprojekt valósult meg. „A Dan Phuongban található földárakat a brókerek nap mint nap „felfújják”, ami meglehetősen összezavar minket. Egyes területeken az árak elképzelhetetlenül magasra, 300 millió VND/m2-re is felmentek. Nagyon reméljük, hogy a hatóságok közbelépnek, ellenőrzik és szigorúan fellépnek azokkal a brókerekkel szemben, akik pletykákat terjesztenek, „felfújják” az árakat, és instabilitást okoznak a lakosság körében” – fejezte ki Khoa úr.

Hasonlóképpen, a földárak sok helyen, például Hung Yen városában, Van Giang kerületében (Hung Yen), Viet Tri városában, Ninh Binh városában, Bac Giang városában... 5-15%-kal emelkedtek a tavalyi év végéhez képest. Sok földtulajdonos akár több mint 20%-kal is megemelte az árait, hogy profitáljon az egyesülési "hullámból". Tran Dinh Toan úr, a Dong Do Ingatlaniroda (Hung Yen) brókerje elmondta, hogy a földárak itt sokszorosára emelkedtek az egy évvel ezelőttihez képest. A földárak nagyon kaotikusak, a gócpontokon az árak napról napra emelkednek, annak ellenére, hogy az infrastruktúra semmi különös.

Hasonlóképpen Viet Tri városában (Phu Tho) a telekárak 20-30%-kal, egyes helyeken akár 50%-kal is emelkedtek. Közülük mindenképpen meg kell említeni a Thanh Mieu kerület telekáráit. Tet 2025 előtt az átlagár 25-30 millió/m2 között ingadozott, de most a legalacsonyabb kínált ár 36 millió VND/m2 (ami 20%-os növekedést jelent).

A földárak sok helyen az egekbe szöktek a tartományok és városok egyesülésének hírére.

Figyelmeztetés a virtuális "lázról"

A Bac Giang Tartományi Elektronikus Információs Portál szerint a közelmúltban a környék egyes részein virtuális ingatlanpiaci „láz” alakult ki, amikor sokan a tanulásra, az információszolgáltatásra és a tranzakciók lebonyolítására összpontosítanak, hogy rövid időn belül házakat és telkeket vásárolhassanak és adjanak el.

Egyes befektetők és ingatlanügynökök kihasználják a közigazgatási egységek szétválasztásával és összevonásával kapcsolatos információkat pletykák terjesztésére, szándékosan felhajtva az ingatlanárakat a piac természetén túl, csábítva az embereket tőkebevonási és illegális adásvételi szerződések megkötésére. Még arra is utalnak jelek, hogy nagy árkülönbözetekkel bonyolított adásvételi tranzakciókat szerveznek a vevők megtévesztésére, gyors és könnyű magas profit mentalitását keltve. Egyes befektetők illegális tőkemozgósítás jeleit mutatják, és az ingatlantermékek értékesítésének számos formáját alkalmazzák, amikor nem felelnek meg a feltételeknek... Az ilyen intézkedések megzavarják és torzítják az ingatlanpiacot, számos kockázatot jelentenek a valós szükségletekkel rendelkező vevők számára, és vitákat és pereket okozhatnak, instabilitást okozva a helyi biztonságban, a rendben és a társadalmi biztonságban.

A fenti helyzettel szembesülve a Bac Giang tartomány Népi Bizottságának elnöke felkérte az Építési Minisztériumot, hogy haladéktalanul hozzon létre egy forródrótot a visszajelzések fogadására, valamint biztosítson csúcsidőszakot az ingatlanüzletágban előforduló szabálysértések ellenőrzésére és kezelésére. Ezzel egyidejűleg a Bac Giang Építési Minisztériumnak időben történő ellenőrzéseket kell szerveznie, és hatáskörének megfelelően szigorúan kell kezelnie a szabálysértéseket. Ha törvénysértésre utaló jelek vannak, azokat azonnal át kell adni a rendőrségnek a szabályozásoknak megfelelő kivizsgálásra. Ezzel egyidejűleg a Pénzügyi Minisztériumnak kell elnökölnie és együttműködnie a VI. régió Építési Minisztériumával és az Adóhivatallal a Bac Giang tartományban a befektetők és az ingatlanpiaci kereskedések regisztrációjára vonatkozó állami jogszabályok végrehajtásának ellenőrzésére vonatkozó információk áttekintése és összehasonlítása érdekében; a szabálysértéseket a törvényi rendelkezéseknek megfelelően haladéktalanul és szigorúan kell kezelnie.

Nemcsak Bac Giang, hanem számos tartomány és város is folyamatosan figyelmeztetéseket adott ki a virtuális föld „láz” kockázatára, különösen azokon a területeken, amelyeket várhatóan új közigazgatási központokká alakítanak. A Thai Binh tartományi rendőrség szintén figyelmeztette a befektetőket, hogy maradjanak nyugodtak és ne higgyenek a pletykáknak. Ha csalást vagy piaci manipulációt észlelnek, azonnal jelentsék a legközelebbi rendőrségen.

Hasonlóképpen, a Phu Tho tartomány Építési Hivatala is figyelmeztetett a térségben kialakuló virtuális földláz kockázatára. Az egység szerint eddig a földszinteken lebonyolított tranzakciók száma továbbra is korlátozott. A magas földárak csupán a „földbrókerek” trükkjei az ár „felfújására”. Azoknak, akik földet szeretnének vásárolni, alaposan utána kell nézniük az információknak, hogy elkerüljék a „brókerek” árrögzítési csapdáját.

Ninh Binh és Tuyen Quang tartományok szintén figyelmeztetéseket adtak ki a földárak hirtelen emelkedése miatt a térségben, a pletykák miatt. A Ninh Binh Tartományi Népi Bizottság megbízta a tartományi rendőrséget az ingatlanügyletek ellenőrzésével, különösen Hoa Lu városában, hogy megerősítsék a szokatlan áremelkedést. A Tuyen Quang Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma szintén arra figyelmeztetett, hogy a "brókerek" által javasolt területeken a földvásárlási roham csak megzavarja a piacot.

Sok kockázat

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a tartományok és városok tervezett egyesüléséről szóló információk megjelenése óta eltelt néhány hétben egyes településeken emelkedtek a földárak, főként azokon a helyeken, amelyeket az egyesülési központoknak jósolnak. A VARS szerint a helyi „földláz” nem új keletű jelenség. A piaci történelem azt mutatja, hogy minden alkalommal, amikor új tervezésről szóló információ jelenik meg, a kapcsolódó területeken a földárak rövid távon gyakran meredeken emelkednek. A fő ok a befektetők „FOMO” (a lemaradástól való félelem) pszichológiájából ered. Ez arra készteti őket, hogy sürgősebbek és elhamarkodottabbak legyenek földvásárlási döntéseikben, abban a hitben, hogy a változás minden bizonnyal gazdasági és társadalmi fejlődéshez, valamint az ingatlanárak emelkedéséhez vezet. Jelenleg ezt a döntést az a jóslat is elősegíti és visszhangozza, hogy a településeken a földárlisták elkövetkező időszakában történő módosítása közvetve felhajtja a földárakat.

Valójában ezek az áremelkedések többnyire spekulatív jellegűek. Mert még ha adminisztratív változások is történnek az egyesülési döntéssel kapcsolatban, nem biztos, hogy az kiemelkedő fejlődéshez vezet a területeken, legalábbis rövid távon, különösen a többség jövedelméhez képest megemelkedett ingatlanárak fényében. A VARS arra is figyelmeztet, hogy a tartományok és városok egyesüléséről szóló információk hallatán meghozott elhamarkodott döntések gondos kutatás és értékelés nélkül számos kockázattal járnak a befektetők számára. Ennek eredményeként sok befektető tőkéje le van kötve, és nem elég ahhoz, hogy addig kitartson, amíg az ingatlanárak valóban meg nem emelkednek.

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd