Ki kell bogozni a földárlista "csomóját":

Figyelemre méltó, hogy az embereknek nincs elegendő anyagi kapacitásuk ahhoz, hogy eleget tegyenek kötelezettségeiknek a földhasználati cél megváltoztatásakor az új, magas földárlista miatt.

az emberek kapacitásán túl

Az a tény, hogy az embereknek nincs elég pénzük a földhasználati célok megváltoztatására, vészjóslóan nagy a különbség a földárak és a megfizethetőség között, különösen a vidéki és hegyvidéki területeken.

Tipikus eset Dinh Cong Phuong úr családja, akik a Minh Quang község (ma Ba Vi község) Coc Dong Tam falujában élnek. 2025 márciusában a Ba Vi kerület Népi Bizottsága határozatot adott ki, amely lehetővé tette Phuong úr számára, hogy több mint 210 m2 évelő növények termesztésére szolgáló földterületének rendeltetését hosszú távú földhasználattal vidéki lakóterületté változtassa.

A földhasználati célok helyi földárlisták szerinti átalakítása jelenleg sok háztartás számára meghaladja a lehetőségeit. Szemléltető fotó

A 103/2024/ND-CP számú rendelet 8. cikkében meghatározott számítási módszer szerint azonban Phuong úr fizetési kötelezettsége a lakótelkek és a mezőgazdasági telek árlistáján szereplő árkülönbözet, ami 4 337 000 VND/m²-nek felel meg, a teljes fizetendő összeg pedig közel 900 millió VND. Ez az összeg meghaladja egy háztartás tehermentesítési lehetőségeit egy olyan hegyvidéki területen, mint Ba Vi község. Hosszas mérlegelés után Phuong úr nem tudta teljesíteni pénzügyi kötelezettségét, és kérte, hogy ne folytassák a rendeltetésváltoztatást.

A népi petíció alapján a Ba Vi járás Népi Bizottsága (a kétszintű kormányzati modell július 1-jei hivatalos működése előtt) határozatot hozott a földhasználati célok átalakítását engedélyező határozat visszavonásáról és hatályon kívül helyezéséről.

Hasonló helyzetek fordulnak elő számos településen. A Vinh városában ( Nghe An ) élő Tran Duy Dong úr és felesége, Nguyen Thi Hong asszony elmondták, hogy amikor kérelmet nyújtottak be a temető melletti 300 m²-es kertterület lakóterületté alakítására, meglepődve kaptak egy értesítést, amely szerint közel 4,5 milliárd VND földhasználati díjat kell fizetniük. „A családom nem kifogásolja az adófizetési kötelezettséget, de egy ilyen közel 15 millió VND/m² beszedési rátával egész életünkben nem tudunk eleget megtakarítani” – mondta Dong úr.

Az ehhez hasonló történetek azt mutatják, hogy a jelenlegi földárlista sok helyen nem tükrözi pontosan a tényleges társadalmi -gazdasági helyzetet és az emberek fizetőképességét, különösen a vidéki, hegyvidéki és hátrányos helyzetű területeken.

Jó hír

Mai Van Phan, a Földgazdálkodási Osztály (Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) igazgatóhelyettese szerint a 2024-es földtörvény szerinti földár-keretrendszer megszüntetése fontos lépés előre, amely hozzájárul ahhoz, hogy a földárak közelebb kerüljenek a piachoz, biztosítva az átláthatóságot az ingatlankezelésben és -fejlesztésben. A valóságban azonban sok település nem tartott lépést a piaci földárak alakulásával, aminek következtében a földárlisták nem naprakészek és nem állnak közel a valósághoz.

földgazdálkodási-osztály-vezető(1).jpg — Mai Van Phan, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Földgazdálkodási Osztályának igazgatóhelyettese a települések földárlistáiról beszél. Fotó: Linh Linh

Az elkövetkező időszakban számos település új földárlistákat fog kiadni a 2024-es földtörvény értelmében, amelyek várhatóan jelentős ingadozásokat fognak mutatni. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium jelentést küldött a Pénzügyminisztériumnak, amelyben számos megoldást javasol a földárak kezelésére mostantól 2025 végéig. Különösen hangsúlyozza azt a követelményt, hogy a településeknek szorosan figyelemmel kell kísérniük a piaci fejleményeket, haladéktalanul frissíteniük kell a földár-ingadozásokat; fokozatosan ki kell építeniük egy földár-adatbázist minden földterületre; a 71/2024/ND-CP rendelet 17. cikkében foglalt utasításoknak megfelelően módosítaniuk kell a jelenlegi földárlistát, ha az már nem megfelelő; és széles körű konzultációt kell szervezniük a konszenzus biztosítása érdekében a 2024-es földtörvény szerinti, 2026. január 1-jétől hatályos új árlista kidolgozásakor.

Ugyanakkor a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium javasolta a földárlista hatályának és alkalmazási alanyainak bővítését; azon esetek szűkítését, amikor konkrét földárakat kell meghatározni; az egyes ügynökségek pénzügyi kötelezettségek kiszámításában betöltött felelősségének egyértelmű meghatározását; valamint a vonatkozó törvények felülvizsgálatát az ingatlanpiacra gyakorolt általános hatás felmérése érdekében.

Nyilvánvaló, hogy ha a földárlista emelkedik, miközben az emberek jövedelme, különösen a vidéki területeken, nem javul ennek megfelelően, akkor sok háztartás kerül abba a helyzetbe, hogy „engedélyezett nekik az átalakítás, de nem tudják megtenni”. A valóságban a földárlista problémája nem lehet pusztán technikai számítás vagy a törvények betartásának kérdése, hanem az életkörülmények, a megfizethetőség és a társadalmi méltányosság átfogó kontextusában kell elhelyezni.

A földárlista elkészítésének kéz a kézben kell járnia az emberek hozzáférhetőségével, elkerülve azt a helyzetet, hogy a jó politikák ne valósuljanak meg a gyakorlatban, vagy teherré váljanak. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője hangsúlyozta, hogy a földárlista kiigazításához ésszerű ütemtervre van szükség, amely meghatározza az egyes földtípusok számára alkalmas területeket és helyszíneket, és amelyet a társadalomnak is meg kell egyeznie.

Erre a fejleményre reagálva a Pénzügyminisztérium képviselője, Nguyen Thi Thoa, a Közvagyon-gazdálkodási Osztály (Pénzügyminisztérium) igazgatóhelyettese elmondta, hogy a helyi önkormányzatoktól származó jelentések szintetizálása után a minisztérium átfogó értékelést végez, és együttműködik a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal a törvény rendelkezéseinek felülvizsgálata és módosítási javaslatai érdekében. A Pénzügyminisztérium a közeljövőben véleményeket vár a 103/2024. számú rendelet (földhasználati díjakról és földbérleti díjról szóló rendeletek) számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezettel kapcsolatban. A minisztérium különösen azt javasolja, hogy az 52. cikkhez egy 6. záradékot egészítsenek ki az átmeneti esetek kezelése érdekében.

Konkrétan ez a kiegészítés azokra a háztartásokra és magánszemélyekre vonatkozik, akik a földhasználat célját házzal azonos telken lévő mezőgazdasági földterületről (korábban kerti földként, házzal azonos telken lévő tóként azonosították, de nem lakóterületként ismerték el) lakóterületre változtatják.

A Pénzügyminisztérium azt javasolta, hogy a földhasználati díjakat a lakóingatlanok ára és a mezőgazdasági földek ára közötti különbség 50%-ának megfelelően szedjék be, amikor az illetékes hatóság kiadja a földhasználati cél megváltoztatását engedélyező határozatot.

Forrás: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html