Le complexe Ninety - « à la pointe » de l'investissement dans les appartements locatifs à Hanoi

Procurant un revenu stable grâce à la location, le produit Lease Home attire l'attention des investisseurs dans un contexte de prix élevés des appartements. À Hanoï , le complexe The Ninety est très prisé par de nombreux investisseurs grâce à sa rentabilité attractive et est sur le point d'être livré.

Offrant une source de revenus stable grâce à la location, le produit Lease Home attire l'attention des investisseurs dans un contexte de prix élevés des appartements. À Hanoï, le complexe The Ninety est très prisé par de nombreux investisseurs grâce à sa rentabilité attractive et est sur le point d'être livré.

Le segment de la location d’appartements de luxe est de plus en plus attractif.

Dans les pays développés, la propriété d'un appartement à durée déterminée est réglementée depuis longtemps. Ainsi, la durée maximale de propriété d'un appartement est de 70 ans en Chine, de 99 ans à Singapour et d'environ 30 ans en Thaïlande. La réglementation limitant la durée de la propriété immobilière fait que les habitants de ces pays ne sont plus disposés à détenir des biens immobiliers à titre permanent. C'est également ce qui explique la popularité de la location.

Au Vietnam, le ministère de la Construction a récemment proposé, dans un projet d'amendement à la loi sur le logement, de fixer la durée d'utilisation des appartements à 50-70 ans, au lieu d'une durée permanente. Bien que ce contenu soit encore en discussion, il s'agit également d'un premier signe que le Vietnam pourrait suivre la tendance générale des pays développés, ouvrant la voie à la création et à la prolifération du modèle d'appartements locatifs (Lease Home) en centre-ville.

Selon le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de stratégie de marque et de concurrence, la location de logements est devenue un sujet brûlant ces derniers temps. Les principaux clients de ce type de biens immobiliers sont les experts en investissements directs étrangers (IDE) et les ressources humaines spécialisées dans les hautes technologies (dont le nombre devrait augmenter d'environ 10 000 personnes chaque année) ; les Vietnamiens qui cherchent à louer un appartement à proximité de leur lieu de travail et de leurs études ; la jeune génération (Génération Z) qui ne souhaite pas être propriétaire mais privilégie la flexibilité et l'hébergement, ainsi que les personnes à faibles revenus. La demande d'appartements locatifs est très forte, notamment pour les appartements de luxe dont les loyers dépassent les 15 millions d'euros par mois.

« Saisissant la vague » du marché, de nombreux investisseurs avisés ont commencé à rechercher des opportunités dans les appartements Lease Home, un modèle devenu extrêmement populaire et réussi dans les pays développés du monde entier .

Opportunité d'investissement attrayante au complexe The Ninety

Dans un contexte de pénurie d'appartements et de prix élevés dans les quartiers centraux de Hanoï après le choc du marché, de nombreuses personnes peinent à trouver un logement adapté à leurs besoins et à leurs moyens financiers. Louer un appartement de luxe avec toutes les commodités et un accès facile aux transports en commun pour se rendre à l'école et au travail est devenu une solution optimale pour beaucoup.

Le complexe Ninety - un immeuble d'appartements haut de gamme situé dans le centre du district de Dong Da, est sur le point d'être livré et attire l'attention de nombreux investisseurs prêts à dépenser de l'argent.

Le projet est situé au 90, rue Lang, au cœur du district de Dong Da, à l'intersection des axes routiers principaux Nguyen Trai - Tay Son - Lang - Truong Chinh. C'est également un quartier stratégique doté d'infrastructures de transport performantes, avec la rocade numéro 2 reliant Nga Tu So à Vinh Tuy, qui compte jusqu'à 8 voies. Il est particulièrement proche de la ligne de métro aérien Ha Dong - Cat Linh, dont le fonctionnement est stable. La synchronisation des infrastructures de transport et la combinaison de différents types de transports en commun permettent aux résidents du complexe The Ninety de se déplacer facilement dans les deux sens, vers le centre-ville, l'aéroport de Noi Bai et les zones périphériques.

Le complexe Niney est situé au centre du district de Dong Da avec une infrastructure de circulation synchrone.

Lors de sa visite sur le projet pour étudier et discuter de la location des appartements du complexe The Ninety pour un groupe d'experts seniors issus de sociétés internationales, M. Tommy Khuong, directeur commercial de True Hospitality Company, a déclaré : « Les appartements du complexe The Ninety sont adaptés aux besoins des experts internationaux, car l'immeuble dispose d'un système de services synchrone haut de gamme et d'un système de domotique intégré. De plus, il est géré et exploité par la prestigieuse marque internationale CBRE. Ce sont des priorités absolues lors du choix d'appartements à louer pour les experts et les clients à fort potentiel financier. »

Le complexe Ninety comprend quatre sous-sols, trois étages de services commerciaux, des bureaux à louer, des espaces utilitaires haut de gamme et 23 étages d'appartements. Le projet comprend également plus de 30 services, dont une piscine quatre saisons équipée d'une technologie d'électrolyse au sel, des salles de réception modernes et luxueuses, des salons et des espaces de coworking. C'est pourquoi les locataires sont prêts à payer un loyer de 20 à 35 millions de VND par mois, soit un coût 30 à 40 % supérieur à celui d'un appartement classique.

Pour de nombreux investisseurs immobiliers expérimentés en matière de flux de trésorerie, le bénéfice tiré de l'exploitation d'un appartement locatif dans le centre-ville comme The Ninety Complex par rapport au capital initial de seulement 2,5 à 2,9 milliards est un choix judicieux car le bénéfice composé du taux d'exploitation des flux de trésorerie peut atteindre 12 %/an, tandis que le taux d'augmentation du prix des actifs peut atteindre 15 %/an.

Les appartements Lease Home sont prêts à être livrés et mis en service à partir du deuxième trimestre 2025.

« J'ai décidé d'investir dans un appartement de deux chambres dans le projet car le bénéfice locatif attendu peut atteindre 300 millions par an, tandis que le prix de l'appartement est environ 30 % inférieur à celui d'un appartement à long terme. Plusieurs propriétaires m'ont également contactée pour discuter de la location après la réception du bien », a déclaré Mme Mai Thanh Thuy, propriétaire d'un appartement du complexe The Ninety.

Bien qu'il s'agisse encore d'un nouveau modèle d'investissement, le modèle de location d'appartements du complexe The Ninety a attiré l'attention de nombreux investisseurs, en particulier lorsque le projet est sur le point d'être livré et est prêt à créer un flux de trésorerie stable et attractif à partir du deuxième trimestre 2025.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html