Renforcer la gestion fiscale des transferts immobiliers

Le renforcement de la gestion fiscale dans le domaine des affaires et des transferts immobiliers contribue non seulement à stabiliser et à augmenter les recettes du budget de l'État, mais crée également un effet sur la sensibilisation au respect de la législation fiscale de chaque citoyen, créant ainsi l'équité, la publicité et la transparence dans l'accomplissement des obligations fiscales.

Les responsables du ministère provincial des Impôts ont examiné des cas de transferts de biens immobiliers au même endroit avec des prix de terrain inappropriés.

Pour éviter les pertes fiscales dans les transferts immobiliers, la Direction Provinciale des Impôts a demandé aux directions fiscales de constituer une base de données sur les prix de transfert et les prix des enchères immobilières dans la région, de la mettre à jour régulièrement au fil du temps pour servir de base de référence et de lutter contre les contribuables ayant des contrats de transfert avec des prix de transfert inhabituellement bas.

Selon les statistiques du Département provincial des impôts, en 2023, le nombre d'enregistrements d'ajustement de prix enregistrés par les succursales fiscales était de 9 177 enregistrements ; la collecte d'impôts a augmenté de plus de 35 milliards de VND. Certaines unités ayant connu de fortes augmentations d'impôts telles que : la succursale fiscale de la ville de Viet Tri a augmenté de 11 milliards de VND ; la succursale fiscale régionale de Lam Thao - Phu Ninh a augmenté de 6,6 milliards de VND ; la succursale fiscale de la ville de Phu Tho a augmenté de 6,9 ​​milliards de VND ; la succursale fiscale régionale de Thanh Ba - Ha Hoa a augmenté de 5,3 milliards de VND ; la succursale fiscale régionale de Thanh Son - Tan Son a augmenté de 3,4 milliards de VND...

À l'aube de 2024, les services fiscaux continuent de promouvoir la prévention des pertes de recettes liées aux transferts de biens immobiliers. Rien qu'au cours des six premiers mois de l'année, les recettes de l'impôt sur le revenu provenant des transferts, successions et donations de biens immobiliers sont estimées à 72 milliards de dôngs, soit une augmentation de 12 milliards de dôngs par rapport à la même période.

Outre les résultats positifs obtenus en début d'année, le secteur fiscal reste confronté à de nombreuses difficultés, notamment l'absence de base de données sur les prix de transaction sur le marché immobilier. Il est donc très difficile pour les autorités fiscales de déterminer le prix de transfert réel auprès des contribuables. La construction des prix de l'État est éloignée des prix du marché, ce qui constitue une faille permettant à de nombreux particuliers et organisations d'échapper à l'impôt en déclarant des prix de transfert non conformes aux prix réels. En particulier, une partie de la population manque de conscience quant au respect de ses obligations fiscales, la connaissance de la loi reste faible et les conséquences d'une déclaration fiscale à des prix non conformes aux prix de transfert réels sont méconnues.

Viet Tri City est toujours parmi les localités ayant les recettes fiscales sur les transferts immobiliers les plus élevées de la province.

Face à cette situation, M. Do Trong Bong, directeur adjoint du département provincial des impôts, a déclaré : « Afin d'éviter les pertes fiscales liées aux transferts immobiliers, le département provincial des impôts a demandé aux services fiscaux de constituer une base de données sur les prix de transfert et les prix des enchères immobilières dans la région, régulièrement mise à jour, afin de servir de référence pour lutter contre les contribuables dont les contrats de transfert présentent des prix anormalement bas. » Parallèlement, les services fiscaux doivent intensifier leur communication dans les médias concernant les responsabilités des vendeurs et des acheteurs de biens immobiliers, la fraude fiscale et les sanctions prévues par la loi, ainsi que les risques juridiques auxquels les acheteurs et les vendeurs s'exposent en cas de déclaration de prix de transaction incorrects dans les contrats de vente immobilière. Il convient de diffuser cette information auprès des guichets uniques des agences, dans les médias et sur les réseaux sociaux, afin que le plus grand nombre puisse la connaître et la mettre en œuvre. »

Afin de continuer à corriger et à prévenir les effets négatifs des transactions et des transferts immobiliers, le ministre des Finances, Ho Duc Phoc, a récemment demandé à la Direction générale des impôts de mener d'urgence des consultations sur des solutions permettant de déterminer précisément le prix du marché immobilier afin d'éviter les pertes fiscales. Le ministre a également demandé à la Direction générale des impôts de poursuivre sa collaboration étroite avec les organisations notariales et les organismes publics concernés (service d'enregistrement foncier, police, collectivités locales, etc.) afin de mettre en œuvre efficacement des mesures visant à prévenir les pertes fiscales dans les transactions et les transferts immobiliers.

La Direction générale des impôts renforcera l'inspection et traitera strictement les infractions commises par les fonctionnaires ; établira un rapport trimestriel sur les résultats des travaux de lutte contre les pertes fiscales dans les activités commerciales et les transferts immobiliers ; et sur les résultats des inspections des dossiers des contribuables qui ont fait des déclarations supplémentaires mais n'ont pas modifié le prix de transfert.

Selon la Direction générale des impôts, en plus des solutions ci-dessus, le secteur fiscal conseillera aux autorités compétentes de modifier et de compléter les politiques juridiques (telles que l'ajustement de la liste annuelle des prix des terrains) pour perfectionner la base juridique et améliorer l'efficacité de la gestion des activités de transfert immobilier.

Thanh Tra

Source : https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm