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| Le professeur associé, Dr Nguyen Quang Tuyen, a présenté un exposé lors d'un événement majeur du Centre de développement immobilier (RED) - Association immobilière du Vietnam qui s'est tenu en mai 2023. (Source : RED) |
L'évaluation est l'évaluation ou la réévaluation de la valeur d'un actif en fonction du marché à un certain endroit et à un certain moment, selon les normes vietnamiennes ou les pratiques internationales.
L'article 4 de la clause 9 de la loi sur les affaires immobilières stipule : « L'évaluation immobilière est l'activité de consultation et de détermination du prix d'un bien immobilier spécifique à un moment donné. »
L'évaluation et l'estimation des droits de propriété constituent une activité complexe, qui requiert des bases juridiques et scientifiques solides. L'évaluation et l'estimation des droits d'usage des terres doivent se fonder sur les dispositions du droit foncier et des autres réglementations applicables.
L'investissement immobilier est une forme d'investissement attractive et très rentable, choisie par de nombreux investisseurs. Cependant, ce type d'investissement comporte également de nombreux risques potentiels, notamment lorsque les investisseurs ne maîtrisent pas parfaitement les lois applicables à l'évaluation immobilière.
Dans une économie de marché, les prix se forment et évoluent sous le contrôle des lois objectives de l'économie de marché. Cependant, les fluctuations spontanées des prix du marché peuvent également avoir des effets négatifs sur le processus d'achat et de vente. Afin de limiter les effets spontanés des lois du marché, de contribuer à encourager l'investissement et le développement, et de protéger les intérêts légitimes des investisseurs et ceux de l'État, ce dernier encadre l'évaluation des actifs par la loi.
Le terrain est un bien immobilier ; son évaluation doit donc respecter la réglementation générale en la matière. Cependant, le terrain est un actif particulier, différent des autres biens immobiliers, et son évaluation doit donc respecter une réglementation spécifique.
Les principes d'évaluation immobilière sont des principes directeurs que les entités doivent suivre lors du processus d'évaluation. Ils comprennent : l'évaluation immobilière doit être fondée sur les normes techniques, la nature, la localisation, l'échelle, l'état actuel du bien et le prix du marché au moment de l'évaluation ; l'évaluation immobilière doit être indépendante, objective, honnête et conforme à la loi.
Dans une économie de marché, l'évaluation et l'expertise des actifs sont des activités objectives et importantes. Afin de protéger les droits et intérêts légitimes des parties prenantes aux relations de propriété des entreprises, des particuliers et des consommateurs, et de garantir l'ordre social et l'intérêt public, les relations sociales découlant des activités d'évaluation et d'expertise sont toujours réglementées par la loi.
Par conséquent, les investisseurs doivent régulièrement mettre à jour leurs connaissances du droit applicable aux activités d'évaluation immobilière. Selon le professeur associé, Dr Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil et directeur de la Faculté de droit économique de l'Université de droit de Hanoï , les investisseurs doivent avoir une solide maîtrise des théories juridiques ainsi que de la réglementation en vigueur sur les actifs, les droits de propriété ; les bases du droit des prix, l'évaluation ; le droit des entreprises en général, ainsi que les entreprises d'évaluation en particulier.
En outre, les investisseurs doivent acquérir des connaissances juridiques de base sur l'évaluation des actifs, les procédures d'évaluation et d'estimation, ainsi que sur certains aspects du droit fiscal. Ce sujet, relativement vaste et complexe, nécessite l'accompagnement d'experts du secteur.
Afin d'aider les investisseurs à se doter des connaissances les plus élémentaires des lois applicables aux activités d'évaluation et d'expertise immobilières, le Centre de développement immobilier (RED) - Association immobilière du Vietnam organisera le programme de formation suivant : « Évaluation immobilière pour les activités d'investissement » les 27 et 28 juillet 2023 au Centre national d'exposition d'architecture, de planification et de construction, n° 1 rue Do Duc Duc, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.
Le professeur associé Dr Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil et doyen de la Faculté de droit économique de l'Université de droit de Hanoï, participera directement aux enseignements. Il est également l'auteur de nombreux ouvrages sur le droit immobilier et expert principal de l'Association vietnamienne de l'immobilier.
La formation a également bénéficié de la participation du Dr Nguyen Minh Ngoc, professeur associé et chef du département d'évaluation immobilière de l'Université de finance et de marketing de Hô-Chi-Minh-Ville. Diplômé de l'Université d'économie immobilière de Varsovie, en Pologne, il possède 24 ans d'expérience dans le domaine de l'investissement et de l'évaluation immobilière.
Ce programme de formation apportera aux participants des connaissances essentielles, tant théoriques que pratiques, sur le droit de l'évaluation immobilière. Grâce à ces connaissances, les investisseurs éviteront les risques maximaux liés à l'investissement immobilier.
Source
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