Clarification des conditions pour les particuliers exerçant une activité immobilière, bientôt des normes pour les mini-appartements de moins de 7 étages, les maisons de location ; les prix de l'immobilier « s'échauffent » le long du périphérique 2, du métro... sont les dernières nouvelles immobilières.
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| Les experts recommandent aux entreprises de divulguer publiquement les informations du système d'information du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction avant de lancer la transaction du projet et de n'y mettre fin qu'une fois la transaction terminée. (Photo : Hai An) |
Diffuser les informations sur le projet, clarifier les conditions pour les particuliers exerçant une activité immobilière
C'est ce qu'a indiqué le vice- Premier ministre Tran Hong Ha lors d'une réunion sur le projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières, qui a eu lieu le 17 juin.
Le ministère de la Construction est l'organisme chargé de rédiger le projet de décret portant application de plusieurs articles de la loi sur les activités immobilières (ci-après dénommée le « décret »). Son entrée en vigueur devrait contribuer significativement à débloquer des sources de capitaux et à promouvoir un développement sain et stable du marché immobilier.
Après avoir reçu les commentaires des membres du gouvernement , le ministère de la Construction a expliqué et clarifié plusieurs points importants du décret. Plus précisément, si le projet vise uniquement à investir dans des travaux de construction ou dans des projets immobiliers, l'investisseur a-t-il le droit de transférer des terrains et de vendre des actifs y afférents à des organisations et des particuliers ?
Quelles informations doivent être rendues publiques concernant les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en exploitation conformément à la réglementation ? Comment la détermination des petites entreprises et des projets immobiliers relevant de la loi sur les appels d'offres est-elle réglementée en détail ?
En outre, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a également expliqué et clarifié un certain nombre de contenus liés aux réglementations sur les responsabilités de mise en œuvre des mesures visant à réguler le marché immobilier ; le financement de l'octroi des certificats de pratique du courtage immobilier ; la confirmation des transactions via les salles de marché immobilières, etc.
Lors de l'examen de la réglementation relative à la publication d'informations immobilières, aux projets immobiliers lancés et à la responsabilité de vérification des informations, le professeur Hoang Van Cuong, délégué à la XVe Assemblée nationale, a proposé : si l'entreprise ne dispose pas de site web ou de portail d'information, elle doit l'annoncer sur le site web ou sur la plateforme immobilière de la zone où se situe le bien. De plus, l'entreprise doit également publier des informations sur le système d'information sur le logement et le marché immobilier du ministère de la Construction, avant toute transaction et seulement après sa finalisation.
Au cours de la réunion, les délégués ont également apporté leur avis sur les projets de construction, les étages de construction pour d'autres domaines d'activité combinés à la fourniture de services d'hébergement, de tourisme et d'hôtellerie.
A cette occasion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé à l'agence de rédaction de clarifier certains nouveaux concepts concernant les immeubles à usage mixte de bureaux combinés à des logements (officetel) et d'appartements combinés à des logements (condotel).
« Ce qui n'a pas été réglementé mais qui a été pratiqué, reconnu et énoncé dans la Loi doit être institutionnalisé de manière plus spécifique et claire, et non répété dans la Loi », a souligné le vice-Premier ministre.
Il y aura bientôt des normes pour les mini-appartements de moins de 7 étages
Lors d'une conférence de presse dans l'après-midi du 14 juin, le vice-ministre de la Construction Bui Xuan Dung a déclaré qu'il était prévu qu'en juillet, la norme vietnamienne (TCVN) pour les logements individuels - Exigences générales de conception pour les immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements (mini-appartements) d'une échelle inférieure à 7 étages soit publiée.
Plus précisément, M. Vu Ngoc Anh, directeur du département des sciences, de la technologie et de l'environnement (ministère de la Construction) a déclaré que les immeubles résidentiels à plusieurs étages avec de nombreux appartements (également appelés mini-appartements) d'une échelle de 7 étages ou plus (ou avec une hauteur de prévention et de lutte contre l'incendie (PCCC) de 25 m ou plus) seront soumis au champ d'application de la norme QCVN 06:2022/BXD avec l'amendement 1:2023 QCVN 06:2022/BXD compilé conjointement par le ministère de la Construction et le ministère de la Sécurité publique et publié en octobre 2023.
En ce qui concerne les mini-immeubles d'appartements d'une échelle inférieure à 7 étages (ou d'une hauteur de protection incendie inférieure à 25 m), ils sont soumis à la réglementation du TCVN Logement individuel - Exigences générales de conception, élaborée conjointement par le ministère de la Construction et le ministère de la Sécurité publique.
« Cette norme est évaluée pour la deuxième fois par le ministère des Sciences et des Technologies. Elle comprend des règles générales et détaillées pour les immeubles résidentiels à plusieurs étages comprenant de nombreux appartements de moins de 7 étages, qu'ils soient neufs, rénovés, transformés, à usage modifié ou à usage mixte. Elle est notamment applicable en matière de sécurité incendie », a déclaré M. Ngoc Anh.
Évoquant l'incendie survenu le 24 mai dans un motel, un commerce et un atelier de réparation de motos électriques, rue Trung Kinh (quartier Trung Hoa, district de Cau Giay, Hanoï), qui a fait 14 morts, M. Ngoc Anh a constaté sur place que la maison, sur trois étages, était très simple. Si elle était conforme aux normes de sécurité incendie, elle ne répondait pas à des exigences strictes, mais la cour d'évacuation des fumées était entièrement recouverte d'un toit en tôle ondulée. Lorsque l'incendie s'est déclaré, la fumée s'est élevée, ne pouvant s'échapper, et a pénétré dans les chambres, provoquant la suffocation de nombreuses personnes.
Construire une maison individuelle pour une famille de 5 à 7 personnes est simple. Mais lorsqu'une maison individuelle est construite et louée, et qu'elle accueille 15 à 20 personnes, des exigences spécifiques doivent être respectées. Si vous êtes une entreprise, vous devez respecter des exigences très strictes, afin d'éviter des situations comme le récent incendie dans une pension de famille à Hanoï. Le champ d'application de cette norme est très large, pouvant atteindre des millions de maisons individuelles. Pour les maisons individuelles qui changent de destination ou qui sont utilisées à des fins commerciales mixtes, de nouvelles normes doivent être appliquées. Les exigences relatives aux détecteurs d'incendie et de fumée doivent être strictement respectées », a souligné M. Ngoc Anh.
Concernant les mini-appartements existants construits il y a de nombreuses années, M. Ngoc Anh a déclaré que le ministère de la Construction s'est coordonné avec le ministère de la Sécurité publique, la police des incendies de Hanoi et la police des incendies de Ho Chi Minh-Ville, pour publier des documents de référence guidant l'amélioration de la sécurité incendie pour ces bâtiments existants à la mi-mai.
Elle énonce et guide un certain nombre de solutions techniques basées sur les principes de base de la sécurité incendie pour compléter un certain nombre de solutions visant à mieux assurer la sécurité incendie des personnes et des structures existantes qui ne répondent pas aux conditions de sécurité incendie telles que : les voies d'évacuation, la prévention des incendies, les alarmes incendie, etc.
Les mini-appartements existants, sur la base de situations pratiques, peuvent utiliser ce document pour rénover et compléter les solutions techniques en matière de sécurité incendie.
Lors de la conférence de presse, le vice-ministre de la Construction, Bui Xuan Dung, a ajouté qu'afin de renforcer la gestion et l'ordre de construction des mini-appartements, le ministère de la Construction a récemment mis en place des équipes d'inspection chargées de mener des inspections à Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong. Le ministère finalise actuellement les conclusions des inspections conformément à la réglementation.
Après la construction du périphérique 2 et du métro, les prix de l'immobilier flambent
Prévue il y a 15 ans, la rocade n° 2 de Hô-Chi-Minh-Ville s'étend sur 64 km, mais seuls 50 km sont actuellement en service. Sur les 14 km restants, environ 6 km traversent la ville de Thu Duc, et les travaux devraient débuter à la fin de l'année.
La rocade 2, longue de 6 km, est divisée en deux sections. La section 1, du pont Phu Huu à la rue Vo Nguyen Giap (intersection Binh Thai incluse), mesure 3,5 km. La section 2, de l'intersection Binh Thai jusqu'au bout de la rue Pham Van Dong en direction de l'intersection Go Dua, est longue de 3,5 km.
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| La ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien devrait être opérationnelle commercialement d'ici la fin de l'année. (Source : Vietnamnet) |
La rocade 2, qui traverse la ville de Thu Duc, comprend également un tronçon de 2,7 km reliant la rue Pham Van Dong à l'intersection de Go Dua. Les travaux ont débuté, mais sont toujours inachevés. En complément des voies de circulation existantes, la rocade 2, fermée, devrait ouvrir davantage d'espace au développement urbain à l'est, créant ainsi une connectivité régionale.
La ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien, la plus importante d'Ho Chi Minh-Ville, vient de reporter sa mise en service à la fin de l'année. À ce jour, 98 % des travaux ont été achevés, mais des problèmes subsistent, ce qui nécessite un ajustement de la date de mise en service.
Le fait que des axes routiers clés tels que le Ring Road 2 et le métro Ben Thanh - Suoi Tien aient décidé du moment pour se connecter et exploiter l'ensemble de l'itinéraire est devenu une force motrice pour le marché immobilier des zones voisines.
Selon une étude, le marché immobilier dans la zone proche du périphérique 2 connaît une évolution positive. Par rapport à la fin de l'année dernière, les transactions immobilières sont plus dynamiques et les prix augmentent.
Par exemple, le marché immobilier de la rue To Ngoc Van, à Thu Duc, commence à s'emballer. Les maisons avec façade y sont proposées à des prix allant de 120 à 150 millions de VND/m², et les maisons et terrains dans les ruelles entre 80 et 100 millions de VND/m², selon l'emplacement et le quartier.
Outre l'immobilier, le marché immobilier résidentiel du quartier proche du périphérique 2 connaît également un regain d'activité. Certains projets accélèrent leur construction ou ouvrent la phase suivante à la vente, comme King Crown Infinity ou Fiato Uptown.
Loi sur le logement : Promouvoir la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation
En ce qui concerne la rénovation et la reconstruction des immeubles d’appartements, de nombreuses politiques de la loi sur le logement créeront une forte motivation pour promouvoir la rénovation et la reconstruction des immeubles d’appartements et encourageront les entreprises à participer à la mise en œuvre du projet dans les temps à venir.
La loi sur le logement stipule que les redevances foncières et les loyers fonciers sont exonérés sur l'ensemble du terrain du projet, et que les procédures de détermination des prix des terrains et de calcul des redevances foncières et des loyers fonciers sont exonérées conformément aux dispositions de la loi foncière. De plus, la zone résidentielle restante après les accords de relogement ainsi que la zone de services et d'activités commerciales au sein du projet sont autorisées à fonctionner. L'investisseur du projet de rénovation ou de reconstruction d'un immeuble d'habitation n'est pas tenu de payer les redevances foncières et les loyers fonciers lors de la vente d'appartements dans l'immeuble rénové ou reconstruit sur le terrain destiné à la construction de l'immeuble existant après les accords de relogement.
Dans le même temps, il est stipulé que l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements est effectuée conformément aux dispositions de la loi sur le logement, et non conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, afin de créer des conditions favorables pour que les investisseurs participent à l'investissement et à la rénovation d'immeubles d'appartements ainsi que pour résoudre certaines lacunes dans la mise en œuvre de l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements dans la pratique dans un passé récent.
La loi sur le logement stipule clairement les droits et responsabilités des autorités locales, des investisseurs et des propriétaires d’immeubles d’appartements en matière de relocalisation des propriétaires et des utilisateurs d’immeubles d’appartements, d’application de la relocalisation et de démolition des immeubles d’appartements ; et d’allocation de fonds pour la relocalisation, l’application de la relocalisation et la démolition des immeubles d’appartements.
Modification et complément des réglementations sur la sélection des investisseurs pour assurer plus de commodité, surmonter la lente rénovation des anciens projets d'appartements dans un passé récent ; compléter les réglementations exigeant que les propriétaires d'appartements contribuent aux fonds pour reconstruire les immeubles d'appartements pour les immeubles d'appartements construits après 1994.
Les politiques de la loi sur le logement visant à promouvoir la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation constituent également une politique majeure de sécurité sociale pour aider les personnes réinstallées à stabiliser rapidement leur vie, en garantissant les conditions de vie ainsi que la sécurité, la vie et les biens des personnes.
Source : https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
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