Que faire pour éviter de se faire arnaquer lors d'un échange immobilier ?

Transaction par l'intermédiaire d'un notaire

Selon les experts, les acheteurs de logements, notamment ceux qui achètent un futur logement, sont actuellement exposés à de nombreux risques et sont facilement trompés. Premièrement, la qualité du bien peut ne pas être à la hauteur de la publicité. Un autre risque est que les acheteurs ne reçoivent pas le livret rose à temps. Selon la loi, l'investisseur doit délivrer le livret rose au client trois mois après la livraison du bien. En réalité, avec un peu de chance, le livret rose sera disponible au bout de trois ans, mais de nombreux projets n'en disposent plus depuis des décennies. Un autre risque est que l'investisseur construise avec des plans incorrects, voire hypothèque le livret rose du client à la banque. S'il ne peut pas rembourser sa dette, la banque saisit le bien, et l'acheteur s'en aperçoit. Par conséquent, des réglementations devraient être mises en place pour protéger les futurs acheteurs de logements.

Il existe actuellement une réglementation imposant aux banques de garantir les futurs acquéreurs de logements. Ainsi, si l'investisseur ne livre pas le bien, la banque indemnisera le client. Mais la plupart des investisseurs ignorent cette règle. Il est donc nécessaire de reconsidérer les garanties bancaires. Partout dans le monde , de nombreux pays ne l'exigent pas, mais proposent aux investisseurs de souscrire une garantie ou une assurance responsabilité civile auprès des compagnies d'assurance. De plus, lors de la vente d'un bien, les investisseurs sont tenus de transférer l'acompte du client sur un compte bloqué. Ce n'est qu'à la livraison du bien que l'investisseur peut retirer cet argent. Il est nécessaire de modifier la capacité financière des investisseurs, actuellement très faible et insuffisante. De ce fait, les entreprises ne sont pas en mesure de mobiliser des capitaux auprès de sources diverses.

Les gens effectuent les procédures de transaction immobilière au bureau notarial n° 3

Le professeur associé Dr Nguyen Ngoc Dien, de l'Université d'économie et de droit (Université nationale de Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré que l'immobilier est un bien précieux qui attire toujours l'attention. Les transactions immobilières sont toujours exposées à des risques d'insécurité, de falsification de documents, de nombreux litiges et de pertes entre les parties ; un cadre juridique strict est donc nécessaire.

Pour garantir la sécurité, dans les pays développés, les transactions sont effectuées par des services notariaux en comprenant le statut juridique des biens immobiliers, en garantissant des transactions sûres, en évitant les dommages, en assurant les services notariaux, en étant étroitement lié au système juridique, en suivant la chaîne d'approvisionnement des examens effectués par les notaires.

Au Vietnam, selon le professeur associé Dr Nguyen Ngoc Dien, la mise en œuvre du modèle actuel de services notariaux constitue la solution la plus optimale et la plus raisonnable. À l'avenir, il faudra se concentrer sur son perfectionnement, en créant des passerelles juridiques reliant les différentes étapes, en renforçant l'authenticité et la vérification, et en garantissant une sécurité maximale pour toutes les parties, à l'instar des modèles appliqués par les pays avancés.

Supprimer les règles d'échange obligatoires

Le Dr Luu Quoc Thai, maître de conférences à la Faculté de droit de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que pour garantir la sécurité, la transparence et le contrôle de l'utilisation des acomptes, les paiements des futures transactions immobilières devront être effectués par l'intermédiaire des banques. Cette mesure peut remplacer les garanties bancaires si l'investisseur est tenu de transférer l'intégralité de l'acompte sur un compte séquestre. Les fonds ne seront déboursés qu'en fonction de l'avancement des travaux de construction du projet de l'investisseur. Cette solution contribuera également à réduire les coûts liés aux garanties bancaires et à minimiser les transactions « obscures » à des fins de blanchiment d'argent dans les transactions immobilières.

Par ailleurs, selon le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , les transactions immobilières futures (sans livret rose) sont actuellement réalisées par les investisseurs par l'intermédiaire de courtiers. Pour les biens immobiliers avec livret rose, toutes les transactions doivent passer par un notaire.

Les notaires sont habilités par l'État à fournir des services publics. Ils constituent un titre juridique et jouent un rôle de « gardien », guidant les parties dans le respect de la réglementation et garantissant la légalité et la sécurité des transactions. Quant aux salles des marchés, qui sont des services privés, il est difficile de disposer d'outils de gestion administrative et étatique pour garantir la légalité, ce qui entraîne des litiges et des risques pour les acheteurs comme pour les vendeurs. « Nous devons légaliser la mise en pratique de la loi, et non appliquer mécaniquement les transactions par l'intermédiaire des salles des marchés. Par conséquent, la réglementation relative aux transactions immobilières par l'intermédiaire des salles des marchés doit être supprimée du projet de loi sur les activités immobilières (modifié) », a déclaré le professeur Dang Hung Vo.

Les transactions immobilières ne devraient pas être obligatoires par l'intermédiaire du parquet.

Selon le notaire Hoang Manh Thang, directeur du bureau notarial n° 7 (Hô Chi Minh-Ville), le système notarial actuel et les salles des marchés immobiliers diffèrent par leur nature, leur envergure, leurs services et leurs procédures. La notarisation est un service public organisé par l'État, un outil de gestion et de régulation, un mécanisme de défense doté d'une valeur juridique, probante et de valeur de circulation. En revanche, les salles des marchés immobiliers privées, qui traitent des transactions immobilières, sont monopolistiques, dépendent des entreprises immobilières et se résument principalement à des accords oraux ou à des documents de transaction, ce qui peut facilement entraîner de graves conséquences économiques et juridiques, des litiges et des fraudes.

Le plus inquiétant est que les courtiers en bourse dissimulent des informations relatives à des questions juridiques défavorables ou diffusent une publicité impartiale. En cas de litige, de produit défectueux ou de retard, qui est responsable ? Les transactions en bourse ne disposent d'aucun mécanisme garantissant la sécurité juridique et la sûreté des transactions. Par conséquent, cette question ne peut être incluse dans le projet de loi sur les activités immobilières (modifié) qui sera soumis prochainement.

La plupart des gens désapprouvent la réglementation exigeant que les transactions immobilières soient effectuées par les parquets, car ceux-ci ne sont actuellement pas en mesure de confirmer la légalité des transactions. Cette réglementation est inefficace et devrait être supprimée.

Coup d'œil rapide à 12h00 le 16 juin : Bulletin d'information panoramique

Lien source: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm