Les taux d’intérêt des prêts touchent le fond, l’immobilier va-t-il « prendre le trône » ?

Les taux d'intérêt ont atteint leur plus bas niveau

En septembre 2023, les taux d'intérêt des prêts immobiliers étaient généralement inférieurs à 10 % par an. Parmi les quatre grandes banques, BIDV affichait le taux préférentiel le plus bas, soit 7,8 % par an, et Vietcombank le taux préférentiel le plus élevé, soit 9,5 % par an. VietinBank et Agribank affichaient respectivement des taux préférentiels de 8,2 % et 8 % par an.

Parallèlement, les taux d'intérêt des banques commerciales se situent généralement entre 8 et 9 % par an : TPBank (8 % par an), HDBank (8,2 % par an), VIB (8,5 % par an) et Eximbank (8,5 % par an). Les banques dont les taux d'intérêt sont supérieurs à 9 % par an sont : SeABank (9,29 % par an), UOB (9,49 % par an) et Sacombank (9,5 % par an).

Photo d'illustration. (Source : MD)

Selon les observations du One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont actuellement tombés à un niveau historiquement bas et il existe une nette différence par rapport à décembre 2022.

La fourchette de réduction des taux d'intérêt varie fortement, de 3 % à 5,2 %. Dans le graphique ci-dessous, pour une durée de 12 mois, les trois banques proposant les taux d'intérêt les plus bas pour les prêts immobiliers sont Vietcombank, Techcombank et BIDV, à 7,5 %/an.

Ainsi, après quatre réductions du taux d'intérêt opérationnel par la Banque d'État, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont considérablement baissé et devraient continuer à baisser d'ici la fin de l'année.

La Banque d'État avait précédemment annoncé que les banques s'étaient engagées à réduire leurs taux d'intérêt débiteurs d'environ 0,2 à 2,5 % au cours des six derniers mois de 2023, selon le client et le secteur. Compte tenu du décalage entre les politiques et l'engagement de réduction des taux d'intérêt, les taux débiteurs devraient continuer de baisser dans les années à venir.

Selon les experts, lorsque le taux d'intérêt des prêts se situe autour de 8-9 %, le marché immobilier réagit positivement. C'est en effet le seuil que les investisseurs peuvent tolérer lorsqu'ils empruntent.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client de One Mount Real Estate, a déclaré qu'avec la baisse des taux d'intérêt, l'épargne n'est plus l'option privilégiée. Les investisseurs devraient envisager d'autres canaux plus rentables tout en garantissant leur sécurité.

Dois-je investir dans l’immobilier en ce moment ?

Selon M. Tien, dans le secteur immobilier, les produits répondant aux besoins réels en matière de logement ont toujours été le point fort du marché depuis le début de l'année et ont dominé en termes de volume de transactions.

Les statistiques du ministère de la Construction montrent qu'au cours des 6 derniers mois, le marché a enregistré environ 187 000 transactions réussies, atteignant 36,13 % par rapport aux 6 derniers mois de 2022. Le volume des transactions a diminué principalement dans le segment foncier.

Au contraire, les appartements et les maisons individuelles restent le segment enregistré comme un point positif du marché, atteignant 68 725 transactions au premier et au deuxième trimestre 2023.

Certains estiment que le moment est venu d'investir massivement dans l'immobilier. (Photo : PO)

M. Tien prédit qu'au second semestre 2023, la région occidentale continuera de dominer le marché, tandis que la région orientale connaîtra un taux de reprise de l'offre plus fort.

La consommation dans la région de l'Est a montré des signes d'amélioration depuis le deuxième trimestre, lorsque le nombre de transactions d'appartements dans cette zone a doublé par rapport au premier trimestre.

« De toute évidence, la baisse des taux d'intérêt a entraîné un afflux de capitaux vers l'immobilier, où les appartements répondant à de réels besoins en matière de logement seront les premiers à recevoir des signaux positifs. Les mesures prises par les investisseurs pour ajuster leurs politiques de vente ont apaisé la confiance des acheteurs, stimulant ainsi les transactions », a déclaré M. Tien.

Commentant davantage cette question, M. Tran Minh Tien a déclaré : « Il sera difficile de dire quand les investisseurs devraient investir ou non, car cela dépend des besoins ou des objectifs de l'acheteur. »

Il est cependant difficile de trouver une époque où le marché a bénéficié d’autant de soutien que cette fois-ci, depuis les signaux positifs des taux d’intérêt, les investissements publics jusqu’aux politiques préférentielles des projets.

« Par exemple, auparavant, les investisseurs n’ont jamais bénéficié d’un programme de soutien des intérêts d’une durée allant jusqu’à 2 ans, 4 ans, 8 ans ; ou même le projet a été remis mais la période de soutien des intérêts est toujours supérieure à 1 an », a déclaré M. Tien.

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a expliqué que de nombreux investisseurs ont réduit leurs bénéfices et mis en place des solutions financières basées sur des politiques commerciales, des échéanciers de paiement et des incitations adaptées à chaque profil client. Cela signifie que les investisseurs acceptent de réduire leurs marges bénéficiaires, ce qui représente une opportunité pour les acheteurs et les investisseurs disposant d'une réelle capacité financière.

M. Trung a souligné : « Les bons biens immobiliers ne sont pas beaucoup affectés par les facteurs du marché. »

Source: https://www.congluan.vn/lai-vay-cham-day-lieu-bat-dong-san-co-len-ngoi-post264316.html