Activité d'huissier

L'huissier Nguyen Hai Dang a participé au processus d'établissement d'un procès-verbal de l'acte d'enregistrement et de remise des biens.

Mme Nguyen Kim N, du quartier de Ninh Kieu, a déclaré : « Auparavant, je louais une maison à un client pour un service de restauration, avec un contrat de trois ans. Cependant, après trois mois d'activité, le locataire a fermé, a cessé ses activités et n'a pas rempli son obligation de me payer le loyer. Dans le contrat de location, nous avons convenu : “Si le locataire ne paie pas un mois de loyer sans motif valable, le propriétaire a le droit de résilier unilatéralement le contrat et d'en informer le locataire au moins 30 jours à l'avance.” Après enquête, j'ai demandé à l'huissier de justice de protéger mes droits.”

Faisant référence à cet incident, l'huissier Nguyen Hai Dang, du bureau des huissiers de Can Tho, a déclaré : « Dans le cas de Mme N, elle peut récupérer le logement loué en demandant à l'huissier d'établir un procès-verbal de remise d'un avis de « résiliation unilatérale du contrat de location » afin d'informer le locataire. Après l'établissement du procès-verbal de remise de l'avis, si le locataire ne remplit pas ses obligations conformément au contenu de l'avis, le propriétaire peut résilier unilatéralement le contrat et récupérer le logement loué en toute légalité. » Ou bien, Mme N demande à l'huissier d'établir un procès-verbal de « constat de l'état actuel du logement loué » afin de bien comprendre l'état général du logement et de vérifier si le locataire a modifié sa conception ou sa fonction après la location. Parallèlement, il faut recenser et sceller les biens n'appartenant pas au bailleur (le cas échéant), les stocker dans un entrepôt et avertir le locataire de venir les récupérer. » Toutes ces démarches sont constatées par un huissier et consignées au procès-verbal, avec photos, vidéos , documents personnels, justificatifs de droits de propriété et motifs de revendication du logement loué. L'acte notarié permet à Mme N. de revendiquer légalement le logement loué, de l'utiliser comme base de négociation ou de saisir le tribunal pour résoudre le litige, le cas échéant.

De nos jours, les gens sont bien informés et sollicitent activement les services d'huissiers compétents. Mme Nguyen Thi H, du quartier de Phuoc Thoi, a déclaré : « Auparavant, je demandais au bureau des huissiers de dresser un procès-verbal des actes suivants : constatation, enregistrement de la remise d'argent et enregistrement de l'état des biens. À mon avis, dresser un procès-verbal permet de constituer des preuves permettant aux parties d'agir correctement, limitant ainsi les contre-arguments, sources de litiges inutiles. »

Mme Pham Thi Hong H, domiciliée dans le quartier d'O Mon, vient de terminer la préparation d'un acte notarié pour l'acte de témoignage, l'enregistrement de la remise d'argent et la transmission des biens. Selon Mme H, par le passé, pour certaines transactions ou actions, il suffisait souvent de rédiger un accord manuscrit, signé par les deux parties et le témoin. Cependant, en cas de litige, l'accord manuscrit ne garantissait souvent pas la légalité. Désormais, grâce à un acte notarié, sous la surveillance d'un huissier, les droits et intérêts légitimes des personnes sont garantis.

Selon l'huissier Nguyen Hai Dang, les collègues doivent être proactifs et s'efforcer de promouvoir et de mettre en place les services d'huissier afin que les personnes dans le besoin puissent y accéder le plus rapidement possible. Parallèlement, il faut améliorer l'efficacité opérationnelle, notamment en matière d'enregistrement, de vérification des conditions d'exécution des jugements et d'organisation directe de l'exécution. Il faut ensuite contribuer à ce que ce nouveau service juridique serve toujours mieux les organisations et les citoyens.

Article et photos : CHAN HUNG

Source : https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html