Hanoï : les prix des appartements chutent le long du périphérique 3.5

L'immobilier se développe fortement le long de la ceinture 3.5

La rocade 3.5 de Hanoi est une voie de circulation routière importante de Hanoi, traversant les districts de Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam de la ville de Hanoi et le district de Van Giang de la province de Hung Yen.

Cette ligne est considérée comme l'un des projets d'infrastructures de transport les plus attendus à Hanoï dans un avenir proche, car elle relie le nord et le sud du fleuve Rouge, formant une ceinture à l'ouest de Hanoï. La Ceinture 3.5 contribuera à résoudre la surcharge des infrastructures dans la région, en répartissant notamment la charge sur les lignes de la Ceinture 3 (y compris la Ceinture 3 surélevée) et de la Ceinture 4.

Actuellement, la Ring Road 3 est planifiée en sections : Section à travers le district de Me Linh et le district de Dong Anh, Section de la route 32 au pont Thuong Cat, Section de l'avenue Thang Long à la route 32, Rue Le Trong Tan - Ha Dong, Route de l'axe sud.

En suivant cette route, le marché immobilier est très dynamique, en particulier la section de la route 32 - Avenue Thang Long - Ha Dong est très développée avec une série de grandes zones urbaines telles que la zone urbaine de Van Canh, la zone urbaine de Bac An Khanh, la zone urbaine de Nam An Khanh, la zone urbaine de Vinhomes Smart City, la zone urbaine de Geleximco, la zone urbaine de Duong Noi... avec des prix des terrains pour les villas et les maisons de ville allant de 100 à 200 millions de VND/m2.

Parallèlement au segment des immeubles de faible hauteur, suivant l'axe de la ceinture 3,5, le segment des appartements se développe le long de cette route avec un niveau de prix atteignant 60 millions de VND/m2, un prix équivalent à de nombreux projets d'appartements haut de gamme dans les quartiers du centre-ville de Hanoi.

En règle générale, une série de projets d'appartements An Lac Green Symphony dans la zone urbaine de Van Canh ont des prix atteignant 45 à 50 millions de VND/m2, tandis que les appartements haut de gamme Imperia Smart City et Masteri West Heights (dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City) sont également ancrés à un nouveau niveau de prix de 50 à 60 millions de VND/m2.

Ring Road 3.5 Hanoï

Point bas des prix de l'immobilier dans l'axe sud du périphérique 3,5

Alors que les prix de l'immobilier sur le tronçon de la rocade 3.5 traversant les districts de Hoai Duc et de Ha Dong sont restés à un niveau élevé, la zone immobilière à bas prix sur la rocade 3.5 est actuellement concentrée sur l'axe sud, la porte d'entrée sud de Hanoi.

L'axe sud traversant l'agglomération de Thanh Ha – Muong Thanh débute à l'intersection Phuc La – Van Phu et se termine à l'autoroute Phap Van – Cau Gie. À ce jour, les intersections internes de l'agglomération de Thanh Ha reliant cet axe sont terminées.

Selon le responsable du Département des Transports de Hanoï, ce tronçon routier revêt une importance particulière, car il constitue une artère vitale pour le sud de Hanoï. En effet, il traverse les sections reliant Xa La Nguyen Xien au périphérique 3, l'intersection Phuc La - Van Phu au périphérique 3.5, et surtout, le périphérique 3.5 au périphérique 4 et l'autoroute Phap Van - Cau Gie.

À l'avenir, lorsque l'ensemble de l'axe routier sud sera ouvert à la circulation, les habitants de la zone ouest de la capitale pourront se connecter rapidement à l'autoroute Phap Van - Cau Gie sans avoir à passer par l'intersection Giai Phong - Phap Van.

En prévision du développement de cette ligne, des projets à prix relativement bas ont également vu le jour dans les quartiers de Thanh Ha et Thanh Tri. Citons notamment la zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep, où les transactions d'appartements ne s'élèvent qu'à 25-30 millions de VND/m². Le projet Tecco Garden, également annoncé à un prix initial de seulement 27 millions de VND/m², est actuellement le projet le plus bas du marché immobilier hanoïen.

On sait que Tecco Garden a également été un projet choquant sur le marché immobilier en 2023 lorsque Dat Xanh Mien Bac - le distributeur exclusif du projet Tecco Garden s'est engagé à racheter l'appartement au prix fort après 18 mois et à supporter tous les frais de transfert au cas où le client ne pourrait pas se permettre de payer les intérêts bancaires ou aurait besoin d'essayer de vivre.

Actuellement sur le marché, il n'y a pas beaucoup de projets qui répondent pleinement aux critères des acheteurs de maisons comme Tecco Garden.

Évaluant les perspectives immobilières de l'axe Sud, le président de l'Association des courtiers immobiliers, Nguyen Van Dinh, a déclaré que le développement de cette zone bat actuellement son plein, avec de nombreux projets de développement de zones économiques et d'infrastructures urbaines, ce qui représente un potentiel considérable. Par ailleurs, cette zone présente encore un potentiel de développement important, car elle n'a pas bénéficié d'investissements importants auparavant et dispose d'un important fonds foncier.

« Je suis convaincu que le sud de Hanoï connaîtra une forte croissance dans les années à venir et attirera de nombreux projets d'investissement de grande qualité. D'autant plus que la ligne 3.5 reliant cette zone constituera un élément clé du développement de la porte d'entrée sud de Hanoï », a commenté M. Dinh.

Ayant également une vision plutôt positive du Sud, Mme Do Thi Thu Hang, directrice du département Recherche de Savills Hanoi, a également affirmé : « La règle inéluctable du passé est que partout où il y a une route, on observe une tendance au développement de projets immobiliers. Située aux portes du Sud, cette zone connaîtra un fort développement à l'avenir. En particulier, le prix des terrains dans le Sud est actuellement inférieur à celui des autres régions. Par conséquent, cette zone présentera un fort potentiel de hausse des prix à l'avenir. »

Source: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html