Hanoi réglemente 9 facteurs pour déterminer les prix des terrains

Selon la décision, les sujets d'application comprennent : les agences ayant des fonctions de gestion foncière ; les agences et les personnes ayant le pouvoir de déterminer, d'évaluer et de décider des prix fonciers spécifiques ; les organisations de conseil en prix fonciers, les personnes exerçant le conseil en prix fonciers ; d'autres organisations et personnes concernées.

Facteurs affectant les prix des terres, critères de formation des facteurs affectant les prix des terres à analyser, déterminer un certain niveau de similitude et ajuster chaque facteur affectant les prix des terres entre l'actif évalué et l'actif comparable pour les terres non agricoles , y compris :

1. Emplacement, emplacement du terrain, lot de terrain : Distance par ordre de priorité par rapport à : centre administratif ; centre commercial ; éducation et formation ; parc, zone de divertissement ; marché, établissement médical (selon l'emplacement, l'état actuel du projet, lot de terrain, lot de terrain). Différence d'ajustement : pas plus de 5 % ; prix du terrain selon la liste des prix des terrains de la ville (selon l'emplacement du projet, lot de terrain, lot de terrain). Différence d'ajustement : pas plus de 15 %.

2. Conditions de circulation : Type de route (asphalte, béton, terre et autres structures routières) adjacente au Projet, terrain, terrain selon l'état actuel au moment de l'évaluation foncière. Différence d'ajustement : pas plus de 5 %. Largeur de la route (y compris les trottoirs) adjacente au Projet, terrain, terrain. Différence d'ajustement : pas plus de 10 %. Nombre de surfaces de route adjacentes au Projet, terrain, terrain (y compris les routes, les allées). Différence d'ajustement : pas plus de 5 %. Pour le cas de l'estimation du prix de transfert des terrains et des maisons individuelles : L'organisme d'évaluation foncière effectue une enquête, collecte et évalue des critères supplémentaires sur les sections transversales des routes internes (le cas échéant) adjacentes au terrain conformément au plan approuvé. Différence d'ajustement : pas plus de 5 %.

3. Conditions d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées, alimentation électrique : Zones d'approvisionnement en eau et d'alimentation électrique stables ou instables. Différence de réglage : pas plus de 5 %. Situation d'inondation en cas de fortes pluies. Différence de réglage : pas plus de 5 %.

4. Superficie, taille et forme du terrain. Si le bien à évaluer est constitué de plusieurs parcelles de même emplacement et de même forme, la superficie de la parcelle représentative est calculée à partir de la superficie moyenne des parcelles constituant le bien à évaluer. Le taux d'ajustement de la différence ne doit pas dépasser 10 %. La façade, la profondeur du terrain (taille moyenne si le bien à évaluer est constitué de plusieurs parcelles de même emplacement et de même forme) ne doit pas dépasser 5 %.

5. Cas estimés : Prix de transfert d'appartement ; Prix de location d'appartement en hauteur ; Prix de location d'un étage de service commercial, bureau situé dans un immeuble à usage mixte : Réaliser une enquête, collecter et évaluer selon les critères de superficie de l'appartement, de superficie locative (pour les actifs évalués sur la base d'une superficie moyenne). Différence d'ajustement : pas plus de 10 %.

6. Facteurs liés à la planification de la construction : coefficient d'occupation du sol, densité de construction. Taux d'ajustement : 5 % maximum. Nombre d'étages du bâtiment, sous-sol. Taux d'ajustement : 5 % maximum. Pour les établissements hôteliers : l'organisme de détermination du prix du terrain mène une enquête, collecte et évalue des critères supplémentaires : nombre de chambres, normes de service de l'hôtel (classées par nombre d'étoiles). Taux d'ajustement : 5 % maximum.

État actuel de l'environnement et de la sécurité : poussière, bruit, pollution de l'air et de l'eau ; proximité d'un cimetière, zone de traitement des déchets. Écart d'ajustement : pas plus de 5 %. Densité de population, état de sécurité de la zone. Écart d'ajustement : pas plus de 5 %.

7. Durée d'utilisation du sol : Durée d'utilisation du sol restante pour le projet. Différence d'ajustement : pas plus de 5 %. Pour les terrains résidentiels et les appartements à vendre (utilisation à long terme) : pas d'ajustement.

8. D'autres facteurs influant sur le prix des terrains, en fonction des conditions réelles, des traditions culturelles et des coutumes locales, comprennent : les sites pittoresques ; les temples, pagodes, sanctuaires ; les villages artisanaux traditionnels. Taux d'ajustement : 5 % maximum.

9. Les facteurs qui influent sur le prix des terres agricoles comprennent : La productivité des cultures et de l'élevage. Niveau d'ajustement : pas plus de 20 %. Localisation, caractéristiques des parcelles et des superficies : distance la plus proche des lieux de production et de consommation. Niveau d'ajustement : pas plus de 20 %. Conditions de circulation desservant la production et la consommation des produits : largeur, niveau de la route, structure de la surface de la route ; conditions du terrain. Niveau d'ajustement : pas plus de 20 %. Le terme d'utilisation des terres, à l'exception des terres agricoles attribuées par l'État aux ménages et aux particuliers conformément à la limite d'attribution des terres agricoles, les terres agricoles dans la limite d'acceptation du droit de transfert, ne sont pas basées sur le terme d'utilisation des terres. Niveau d'ajustement : pas plus de 20 %.

Autres facteurs influant sur le prix des terrains, conformément à la réalité locale, aux traditions culturelles et aux coutumes : en fonction de la situation réelle, l'organisme de conseil détermine le prix spécifique du terrain proposé dans le rapport explicatif sur l'élaboration du plan de prix foncier. L'écart d'ajustement ne peut excéder 20 %.

Cette décision entre en vigueur à compter du 16 septembre 2024. Les règlements antérieurs du Comité populaire de la ville sur la détermination des prix spécifiques des terrains cessent d'être en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de cette décision.

Source : https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html