Les prix des terrains dans le district de Dong Anh s'élèvent à 350 millions de VND/m2, soit l'équivalent des villas du centre-ville

Les prix de l'immobilier dans le district de Dong Anh sont égaux à ceux des villas et des maisons de ville du centre-ville.

Bien que n'étant pas encore un district, dans le district de Dong Anh ( Hanoï ), de nombreuses maisons et terrains sont mis en vente à des prix dépassant les 300 millions de VND/m². Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans les quartiers d'Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc et Tien Duong, des terrains situés dans des rues commerçantes sont mis en vente à des prix compris entre 180 et 210 millions de VND/m².

Dans ce district, des maisons sont même mises en vente à des prix compris entre 300 et 350 millions de VND/m². Par exemple, une maison de 70 m² sur 7 étages, située dans la zone urbaine de Co Duong (commune de Tien Duong), est proposée à 25 milliards de VND, soit 357 millions de VND/m². Les acheteurs peuvent négocier davantage.

Ou une maison à 2 étages sur la rue Cao Lo (Uy No, Dong Anh) d'une superficie de 92 mètres carrés est proposée pour 28,3 milliards de VND, soit 307 millions de VND/mètre carré.

Dans les communes de Hai Boi et Xuan Canh (Dong Anh), le prix des terrains situés dans la ruelle où les voitures peuvent circuler varie entre 55 et 65 millions de VND/m². Parallèlement, les terrains situés dans la rue commerçante se négocient actuellement entre 90 et 120 millions de VND/m².

De nombreuses maisons dans le district de Dong Anh (Hanoï) sont vendues pour 300 à 350 millions de VND/m2 (capture d'écran).

Un terrain de 90 m² à Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) est proposé à la vente au prix de 9,18 milliards de VND, soit 102 millions de VND/m². Dans les communes de Hai Boi et de Vinh Ngoc, notamment, des terrains adjacents à de grands projets sont proposés à la vente à des prix allant jusqu'à 150-180 millions de VND/m². Les terrains bien situés ou situés en angle sont notamment proposés à plus de 200 millions de VND/m².

Situé en face du projet de zone urbaine ci-dessus, un terrain d'une superficie de près de 80 mètres carrés est proposé à la vente au prix de plus de 16,5 milliards de VND, soit 206 millions de VND/mètre carré.

Des données récemment publiées par un bureau d'études de marché montrent qu'au premier semestre de cette année, Hanoï a enregistré une augmentation de 118 % des recherches de terrains à vendre par rapport à la même période l'an dernier. Au début de l'année, le marché de la capitale a connu une forte demande locale de terrains et de terrains résidentiels dans les quartiers périphériques et les banlieues, avec une forte augmentation de la demande.

Au deuxième trimestre, cette unité a indiqué que les terrains ont continué d'enregistrer une évolution positive, le niveau d'intérêt ayant augmenté de 33 % par rapport au premier trimestre 2021, période où le marché a connu une forte fièvre foncière. En particulier, les terrains à Dong Anh ont enregistré la plus forte croissance des prix de vente et des niveaux d'intérêt parmi les districts de la périphérie de Hanoi. Par rapport au trimestre précédent, les prix des terrains à Dong Anh ont augmenté de 24 % et les niveaux d'intérêt ont augmenté de 104 %.

En fait, avec le prix actuel de l'immobilier à Dong Anh atteignant 300-350 millions de VND/m2, il est égal ou supérieur à de nombreuses villas et maisons de ville du centre-ville telles que le quartier du Corps diplomatique (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...

Certaines personnes arrêtent de vendre par peur de perdre de l’argent.

M. Tran Tuan, courtier immobilier à Dong Anh, a déclaré que les prix des terrains à Dong Anh sont en plein essor, depuis le début de l'année, les prix ont augmenté d'environ 30 %, les zones proches de grands projets en construction peuvent avoir augmenté de 50 %.

Une zone urbaine dans le district de Dong Anh (Photo : Duong Tam).

Selon lui, de nombreux investisseurs se sont récemment rendus à Dong Anh pour acheter des terrains, anticipant une hausse des prix suite à la vague de grands projets et à la modernisation prochaine d'un quartier de Hanoï. Certains propriétaires, craignant de vendre à perte et pensant que les prix continueront d'augmenter, ont temporairement suspendu leurs ventes en attendant les prochains développements.

M. Cuong, habitant du village de Ngoc Chi (commune de Vinh Ngoc, Dong Anh), a ajouté que récemment, de nombreux habitants du centre de Hanoï sont venus dans le district de Dong Anh pour acheter des terrains. Actuellement, à Vinh Ngoc, certains biens immobiliers se vendent jusqu'à 300 millions de VND le m².

« Je ne sais pas si le prix demandé est si élevé, mais peu de gens vendent dans ce quartier. J'ai des proches qui ont acheté un terrain dans la rue à Vinh Ngoc pour y faire des affaires il y a une dizaine d'années pour près de 70 millions de VND/m². Plus tôt cette année, des personnes ont proposé de l'acheter pour 250 millions de VND/m² », a-t-il déclaré.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier de Dong Anh avait connu de nombreuses turbulences ces dernières années, entraînant des prix d'ancrage très élevés. Cependant, les prix actuels ne reflètent pas la véritable valeur des biens immobiliers locaux.

Du point de vue de l'investissement, a-t-il déclaré, compte tenu du prix de vente actuel, si les investisseurs « apportent de l'argent » pour acheter, ils s'exposeront certainement à des risques, car le marché actuel ne s'est pas vraiment redressé. « Le marché de Dong Anh a connu une période de modernisation et de nombreux grands projets sont en cours de réalisation, mais cela s'est reflété dans le prix précédent. Actuellement, si les investisseurs achètent, ils devront peut-être attendre longtemps avant de réaliser un profit », a déclaré M. Dinh.

Par conséquent, si les investisseurs investissent, ils doivent considérer qu'il s'agit d'un investissement à long terme et éviter tout recours à l'effet de levier. Le prix étant élevé, sa hausse prendra plus de temps.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm