Les entreprises d'IDE privilégient le choix de parcs industriels verts lors de la location d'usines

Environ 80 à 85 % des entreprises d’investissement direct étranger (IDE) ont des exigences élevées en matière de normes ESG lors du choix des emplacements de location d’usine, en privilégiant les facteurs de durabilité.

Les informations ci-dessus ont été fournies par Savills dans un rapport récent sur les exigences de transformation verte dans les zones industrielles.

Selon Savills, avec l'augmentation continue des investissements directs étrangers (IDE), les entreprises étrangères auront une forte demande d'espaces et d'entrepôts pour leurs activités de production et commerciales. Par conséquent, l'immobilier industriel devrait continuer d'attirer les investisseurs sur le marché vietnamien.

Une enquête menée par KPMG auprès de 200 entreprises d'IDE montre qu'en plus de facteurs tels que l'emplacement, les ressources en main-d'œuvre ou l'infrastructure logistique, les parcs industriels répondant aux critères écologiques sont l'une des principales priorités des entreprises d'IDE lors du choix des lieux d'investissement au Vietnam.

De nombreux investisseurs tels que LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… ont appliqué des solutions d’économie d’énergie dans des projets au Vietnam.

De même, sur la base de données primaires recueillies lors du processus de travail avec les clients, M. Thomas Rooney, directeur principal du département de l'immobilier industriel de Savills Hanoi , a déclaré qu'environ 80 à 85 % des entreprises d'IDE ont des exigences élevées en matière de normes environnementales, sociales et de gouvernance ( ESG) lors du choix d'un emplacement pour louer une usine, en privilégiant les facteurs de durabilité.

« Pour concurrencer efficacement les marchés voisins comme la Thaïlande, les Philippines et l'Indonésie, qui ont développé avec succès de nombreux projets de parcs industriels verts, nous devons répondre à cette demande. Cela contribuera à accroître notre attractivité auprès des investisseurs étrangers et à consolider notre position sur le marché mondial », a déclaré un expert de Savills.

Cependant, la plupart des projets de parcs industriels existants sont développés selon le modèle traditionnel et peu de solutions de conception durable ont été appliquées. Seuls quatre des plus de 400 parcs industriels du Vietnam sont des parcs industriels écologiques. Cependant, convertir un parc industriel classique en un parc industriel respectueux de l'environnement n'est pas chose aisée.

Lors du Forum sur l'immobilier industriel du Vietnam (VIPF) 2024 organisé par le journal Dau Tu, M. Pham Hong Diep, président du conseil d'administration de Shinec Joint Stock Company, a déclaré que la mise en œuvre de l'ESG n'est pas facile car les critères sont très stricts.

Prenant l'exemple de la mise en œuvre de l'ESG dans le parc industriel de Nam Cau Kien ( Hai Phong ), M. Diep a informé que le parc industriel de Nam Cau Kien a été construit en 2008, l'ensemble du système de drainage des eaux de pluie, des eaux de surface et des eaux usées selon les normes vietnamiennes de la période précédente doit suivre des tuyaux en béton.

Cependant, lors du transport des marchandises dans l'usine, l'ensemble du réseau d'égouts a vibré et s'est affaissé, ne répondant ainsi plus aux normes environnementales. Shinec a donc dû signer un contrat stratégique global avec la société par actions Thieu Nien Tien Phong Plastic, prévoyant l'utilisation de tuyaux en PEHD pour remplacer les canalisations en béton et la reconstruction du système de traitement des eaux usées afin de réduire les rejets d'eaux usées dans l'environnement.

Par ailleurs, Shinec établit des relations symbiotiques avec des investisseurs afin de valoriser le traitement des déchets dans les parcs industriels, de générer des profits et de dégager davantage de capitaux pour améliorer l'environnement. Investir dans des paysages du patrimoine vietnamien, former des employés, ajouter des équipements de surveillance automatique, une gestion en ligne… nécessite des investissements considérables pour la mise en œuvre.

« Pour un investisseur, dépenser des dizaines de milliards de dongs pour réinvestir dans l'ensemble de ce système est une tâche difficile. Mais en contrepartie, Nam Cau Kien a renforcé son avantage concurrentiel par rapport aux autres parcs industriels du pays et d'ailleurs. C'est l'une des raisons pour lesquelles j'ai dû consacrer neuf mois à la réalisation du rapport ESG pour réussir », a expliqué M. Diep.

De même, M. Truong An Duong, directeur de l'immobilier résidentiel chez Frasers Property Vietnam, a déclaré que les parcs industriels verts constituent un avantage concurrentiel pour Frasers sur le marché. Presque tous les parcs industriels verts affichent un taux d'occupation d'environ 80 à 90 % et la plupart des locataires sont des investisseurs étrangers, se concentrant sur deux secteurs principaux : l'électronique et les semi-conducteurs.

Au Vietnam, le modèle de parc éco-industriel a été mis en place en 2014 avec le soutien d'organisations internationales. Entre 2015 et 2019, le ministère de la Planification et de l'Investissement a collaboré avec l'ONUDI pour convertir quatre parcs industriels pilotes en parcs éco-industriels. De 2020 à 2024, ce modèle sera reproduit à Hai Phong, Dong Nai et Hô-Chi-Minh-Ville, contribuant à une croissance du PIB de 0,8 à 7 % et à une réduction des émissions de 8 à 70 %.

Selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement, d'ici 2030, environ 40 à 50 % des provinces et des villes du pays auront des plans pour convertir les parcs industriels existants en parcs éco-industriels. 8 à 10 % des provinces et des villes auront des plans pour construire de nouveaux parcs éco-industriels.

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