Les magasins « Golden Land » de Hanoi ont peu de locataires, les prix des maisons montent en flèche et même les revenus élevés sont difficiles à acheter

Les groupes à revenus les plus élevés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont également du mal à acheter une maison ; les magasins sur la « terre dorée » de Hanoi ne sont pas loués ; quand les projets de logement devront-ils demander l'avis du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique ?... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Actualités immobilières : l’écart entre les revenus et les prix des logements se creuse, notamment pour les ménages de la classe moyenne et de la classe moyenne supérieure. (Photo : Anh Phuong)

Les revenus élevés rendent également difficile l'achat d'une maison

Dans un rapport récemment publié, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a cité les données de l'enquête sur le niveau de vie de la population de 2023 du Bureau général des statistiques (GSO), indiquant que le groupe ayant le revenu le plus élevé (représentant 20 % de la population - groupe 5) avait un revenu moyen par personne de 14,47 millions de VND/mois à Hanoi ; 13,8 millions de VND/mois à Da Nang ; 13,26 millions de VND/mois à Ho Chi Minh-Ville ; 13,9 millions de VND/mois à Dong Nai et 18,38 millions de VND/mois à Binh Duong.

Selon VARS, ce groupe devrait pouvoir accéder à la propriété dans les grandes villes comme Hanoï ou Hô-Chi-Minh-Ville sans aide gouvernementale . Cependant, face à ce problème, même les personnes aux revenus élevés se heurtent à de nombreux obstacles.

VARS suppose que chaque ménage avec 2 personnes en âge de travailler se trouve dans la tranche de revenu la plus élevée, le revenu moyen de ce groupe est estimé à environ 30 millions de VND/mois/ménage, soit environ 360 millions de VND par an.

L'accessibilité maximale si l'on applique la règle financière commune est que les coûts du logement ne dépassent pas 1/3 du revenu, soit environ 6,7 millions de VND/mois, soit environ 80 millions de VND/an.

À Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, chaque appartement commercial coûte entre 40 et 70 millions de VND/m², selon la zone et le segment. Ainsi, un appartement d'environ 60 m² coûtera entre 2,5 et 3,5 milliards de VND.

Si un groupe à revenus élevés souhaite acheter une maison d'une valeur de 3,5 milliards de VND et emprunte 70 % de la valeur du bien à la banque, soit 2,45 milliards de VND, à un taux d'intérêt de 8 % par an sur 20 ans, la mensualité sera d'environ 25 à 27 millions de VND, soit plus de 300 millions de VND par an.

Ainsi, selon VARS, avec un paiement maximum de 80 millions de VND/an, ce groupe de personnes est presque incapable d'acheter une maison.

Expliquant la raison de la forte baisse de l'accessibilité au logement au cours des dernières années, VARS a déclaré que les prix de l'immobilier dans les grandes villes, qui dépassaient déjà la capacité financière de la majorité des gens, ont augmenté rapidement, plusieurs fois plus vite que le taux de croissance des revenus.

Plus précisément, après la pandémie de Covid-19, les prix de l'immobilier, en particulier des appartements à Hanoi, Da Nang et Ho Chi Minh-Ville, ont continuellement augmenté, atteignant un nouveau niveau 30 % supérieur à celui de 2019.

Selon les données du ministère de la Construction, au troisième trimestre 2024, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté dans les projets neufs et anciens, les prix des nouveaux projets augmentant d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an.

Les données de la chaîne Batdongsan montrent que le prix de vente moyen des appartements en 2021 se situe entre 34 et 37 millions de VND/m² ; en 2022, il se situe entre 38 et 40 millions de VND/m². En 2023, le prix de vente se situe entre 39 et 42 millions de VND/m² et en 2024, il a atteint 45 à 51 millions de VND/m².

Dans le même temps, le revenu urbain par habitant en 2023 n’augmentera que d’environ 4 % par rapport aux statistiques du GSO de 2019.

Le revenu moyen du groupe 5 à Hanoi et Da Nang en 2023 n'augmentera que de 3% et 7% respectivement par rapport à 2019. Le revenu moyen de ce groupe à Ho Chi Minh-Ville a même enregistré une croissance négative de 8%.

Cela a conduit à un écart croissant entre les revenus et les prix des logements, en particulier pour les ménages de la classe moyenne et de la classe moyenne supérieure.

Une autre raison, selon VARS, est le manque d'offre de logements adaptés, avec très peu de projets de logements dont le prix est inférieur à 30 millions de VND/m2, laissant la majorité des personnes, y compris le groupe 5, sans options appropriées.

De plus, l'un des principaux facteurs de la hausse des prix de l'immobilier est la spéculation. Nombreux sont ceux qui achètent des biens immobiliers sans intention de les utiliser, les achètent puis les abandonnent en attendant une hausse des prix, aggravant ainsi le déséquilibre entre l'offre et la demande.

De nombreux locaux commerciaux sur la « terre dorée » de Hanoi ont fermé

Fin 2024, des dizaines de locaux commerciaux de la rue Kim Ma, qui affichaient auparavant l'un des prix de location les plus chers de Hanoi, sont désormais fermés et affichent des panneaux indiquant qu'ils sont à louer.

Le propriétaire d'une maison de cinq étages, d'une surface habitable totale de 200 m², située rue Kim Ma, a déclaré que depuis début 2024, de nombreuses marques et boutiques de la rue ont quitté les lieux sans interruption, les locaux étant fermés et laissés vides. On sait que la maison était auparavant louée 60 millions de VND par mois, désormais réduit à 50 millions de VND par mois, mais qu'elle est sans locataire depuis plus de six mois.

Le propriétaire d'une maison de 5 étages avec 2 façades sur la rue Kim Ma a déclaré qu'en plus de réduire le loyer, il avait également créé des conditions pour que les clients paient 3 mois de loyer au lieu de 6 mois en une seule fois comme auparavant, mais qu'il ne pouvait toujours pas conserver les locataires.

La rue Kim Ma mesure environ 1,5 km de long, et toutes les quelques maisons se trouve un magasin avec un panneau « à louer ».

Non seulement les grands locaux sont vacants, mais les petits locaux dont les prix de location varient de 15 à 20 millions de VND/mois n'ont pas non plus de locataires.

« Avant la pandémie de Covid-19, les locaux commerciaux de la rue Kim Ma étaient immédiatement repris par quelqu'un d'autre s'ils étaient vides, mais maintenant, de nombreux propriétaires de magasins ne peuvent pas survivre, en partie à cause des prix élevés des locaux, en partie à cause de la mauvaise activité, ils doivent donc restituer les locaux », a déclaré le propriétaire d'un local commercial de la rue Kim Ma.

Selon les habitants de la rue Kim Ma, depuis fin 2023, de nombreux commerces ont repris leurs activités et ont fermé. Cela s'explique en partie par l'impact de la construction prolongée de la station de métro, ainsi que par la mauvaise conjoncture économique, voire par la faillite.

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Le district de Hoang Mai (Hanoï) s'apprête à mettre aux enchères près de 44 000 m2 de terrain.

La société de vente aux enchères d'actions Lac Viet vient d'annoncer la vente aux enchères des actifs du centre de développement du fonds foncier du district de Hoang Mai.

Plus précisément, vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet d'investissement dans la construction de logements de faible hauteur sur le terrain code TT4 dans la zone urbaine de Nam Ho Linh Dam, quartier de Hoang Liet, district de Hoang Mai, Hanoi (phase 1).

Le terrain mis aux enchères a une superficie totale de 43 944 m2, dont 20 061 m2 de terrain résidentiel, 20 759 m2 de terrain de circulation et plus de 3 123 m2 de terrain vert.

La superficie du terrain résidentiel correspond à 10 zones, 262 parcelles de terrain, la densité de construction de l'ensemble de la zone est d'environ 49,7%, 4 étages de hauteur.

Le prix de départ du premier tour est supérieur à 86 millions de VND/m². À partir du deuxième tour, le prix de départ est égal à l'enchère la plus élevée du tour précédent. Le pas de prix est de 500 000 VND/m².

Les frais d'inscription aux enchères s'élèvent à 4 millions de VND. Le dépôt de garantie s'élève à plus de 345 milliards de VND.

Enchère par vote direct en plusieurs tours, avec au moins trois tours obligatoires. Méthode d'enchère ascendante.

Heure et lieu de vente et de réception des documents jusqu'à 17h00 le 20 décembre au guichet unique - Comité populaire du district de Hoang Mai et au siège de la société de vente aux enchères d'actions Lac Viet.

La vente aux enchères aura lieu à 14h30 le 23 décembre dans la salle du centre politique du district de Hoang Mai.

Quand les projets de logement doivent-ils consulter le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique ?

Le Ministère de la Construction vient d'envoyer un document au Département de la Construction de la province de Ha Tinh concernant la consultation avec le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique sur les projets d'investissement dans la construction de logements dans les zones nécessitant la défense et la sécurité nationales.

En conséquence, le Ministère de la Construction a reçu la Dépêche Officielle n° 3770/SXD-QLN datée du 15 novembre 2024 du Département de la Construction de la province de Ha Tinh, demandant des conseils pour obtenir des avis du Ministère de la Défense Nationale et du Ministère de la Sécurité Publique sur les projets d'investissement dans la construction de logements dans les zones nécessitant la défense et la sécurité nationales conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Français Après étude, le ministère de la Construction a répondu comme suit : Concernant la consultation avec le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique sur les projets d'investissement dans la construction de logements dans les zones nécessitant la défense et la sécurité nationales. Selon la loi sur le logement de 2023, les organisations et les particuliers étrangers ne sont autorisés à acheter, louer-acheter, recevoir des cadeaux et hériter de logements commerciaux que dans les projets d'investissement dans la construction de logements qui ne sont pas situés dans les zones nécessitant la défense et la sécurité nationales. Dans la clause 2, article 16, la clause 2, article 17 et la clause 3, article 19 de la loi sur le logement de 2023, les organisations et les particuliers étrangers ne sont autorisés à acheter, louer-acheter, recevoir des cadeaux, recevoir des héritages et posséder des logements commerciaux que dans les projets d'investissement dans la construction de logements qui ne sont pas situés dans les zones nécessitant la défense et la sécurité nationales.

Le décret n° 95/2024/ND-CP stipule que l'organisme chargé d'évaluer et d'approuver les politiques d'investissement doit consulter le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique pour déterminer si le projet est situé dans une zone nécessitant des mesures de défense et de sécurité nationales ou non. Il s'agit de déterminer si le projet autorise ou non les organisations et les particuliers étrangers à posséder des logements.

Selon cette réglementation, l'État autorise uniquement les organisations et les particuliers étrangers à acheter, louer-acheter, recevoir des dons ou hériter de logements commerciaux. Aucune réglementation n'autorise l'utilisation de terrains résidentiels dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements. Par conséquent, les projets d'investissement dans la construction d'infrastructures visant à diviser des terrains en parcelles et à les vendre à des particuliers pour la construction de leurs propres logements ne sont pas soumis à la demande d'avis du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique, conformément à l'article 15, clause 6, du décret n° 95/2024/ND-CP.

Français Concernant la consultation avec le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique sur les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, conformément à la clause 4, article 6 du Décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du Gouvernement, pour les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux et de logements pour les forces armées populaires, l'agence chargée d'évaluer et d'approuver la politique d'investissement n'a pas à envoyer la consultation au Ministère de la Défense Nationale et au Ministère de la Sécurité Publique sur les contenus spécifiés à la clause 6, article 15 du Décret n° 95/2024/ND-CP.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html